ביטול מעלית שבת

בבניין שלנו קיימת מעלית אחת ולפני שנים הוסיפו לה פיקוד שבת בעקבות החלטת רוב.
כיום, חתך הדיירים השתנה וקיימת לכאורה התנגדות למנגנון השבת ודרישה לבטלו.
באסיפות הדיירים שדנו בנושא אנשים פחדו להביע התנגדות גלויה כי אז מתגלגלים מהר מאוד לצעקות וריבים.
כעת אחד הדיירים נקט ביוזמה ובצורה שקטה הלך והחתים דיירים על התנגדות להפעלת מנגנון השבת והשיג רוב. רשימת החתימות הוגשה אליי בדרישה שהוועד צריך לפעול לפי בקשת הרוב ולבטל את פיקוד השבת.
1. איך אני, הוועד, אמור להתייחס לעניין?
2. חלק מהחותמים הינם דיירים בשכירות, האם הם נחשבים במניין הקולות?
אודה על עזרתכם.

25-08-2007 12:31:00
עפר שחל
מעלית אחת

דיירים בשכירות לעניינים מסוג זה אינם נחשבים אלא אם כן יש להם יפוי כוח מבעל הדירה.
בכל מקרה בבית בו רק מעלית אחת לא ניתן לכפות מעלית שבת ורק אם יש הסכמה כללית תהיה מעלית כזו.
ההסדר לגבי מעלית שבת נוגע לבתים שיש בהם יותר ממעלית אחת.
25-08-2007 16:23:00
דינה אייזן
דין ביטול מעלית שבת שונה מדין התקנת מעלית שבת.

בבית שלכם יש רק מעלית אחת, ולכן, הוראת חוק המקרקעין לעניין התקנת מעלית השבת לא חל.

אבל, הנושא הוא ביטול הפעלת מעלית השבת, לאחר שנתקבלה החלטה להפעילה כמעלית שבת. ולכן, לצורך כך די אם בעל דירה אחד יתנגד לביטול, כדי שלא ניתן יהיה לבטל.
ראה סעיף 6(ה) בפסק הדין הזה –

אמנם שם הופעלה המעלית כמעלית שבת מיום איכלוס הבניין, אבל מרגע שהחליטו הדיירים להפעיל את המעלית כמעלית שבת, והמתנגדים להפעלה לא נקטו בצעדים משפטיים כדי לבטלה, נחשבים כולם כמסכימים להפעלה, וכך משתמע גם מהעובדה שכולם שילמו עבור הוצאות הפעלתה כמעלית שבת, וכבר נפסק שביצוע התשלום ישמש כהוכחה להסכמת המשלם.

כדי לבטל את הפעלת המעלית כמעלית שבת, צריכים היו הדיירים לשמור לעצמם את הזכות הזו ולעגן אותה בהסכם / תקנון.

25-08-2007 21:37:00
אורי יודוביץ
דינה – המשך- ביטול מעלית שבת

שכחתי לציין – ההסדר עד היום היה להפעיל את מנגון השבת לזמן קצוב: כשעה בשישי בערב, כשעה בשבת בבוקר ולעיתים כשעה במוצ"ש. האם זה משנה בסוגיה זו? המתנגדים למעשה מתנגדים להפעלה קצובה זו, שבכלל לא יופעל המנגנון.
דינה – אז למעשה את אומרת שבמהלך השנים התחלפו הדיירים וכעת יש רוב נגד הפעלת מעלית השבת אך אין בידם לבטל אותה כי הם שבויים בהחלטה שהתקבלה ע"י דיירים קודמים, שחלקם כבר לא בבניין, לפני שנים?
לצורך העניין, במצב הנוכחי מהי הדרך בה כן ניתן לבטל את הפעלת מנגנון השבת?
25-08-2007 22:13:00
דינה אייזן
אתה הבנת את המצב – נכון.

תתאר לך שדייר חדש החליט לקנות דירה בבניין מכיוון שבדק שאכן יש מעלית שבת, וששעות ההפעלה שציינת בדיוק מתאימות לו. מה הוא יעשה עכשיו אם תבטלו לו את הפעלת מעלית השבת? שימכור את הדירה? ונניח שהוא גם חולה לב, האם הוא צריך עכשיו לעלות ברגל לקומה השישית?

הפעלת מעלית השבת במסגרת הזמנים שציינת אולי עולה 10 שקלים לדירה בחודש (בהגזמה!). לכן, לא מדובר בבעיה "רצינית".

הפיתרון המוצע על ידי הוא, שאלה שרוצים את המעלית, שיממנו לבדם את השקלים הבודדים שדרושים להפעלתה המיוחדת, כפי שקיים גם בחוק, לבתים ששם החוק חל, וכך יצאו כולם מרוצים. ובא לציון גואל.

דרך לכפות את השינוי – לא קיימת.

25-08-2007 22:28:00
אורי יודוביץ
בדיקה שהבנתי

דינה, קודם כל את מדהימה. איך ידעת שאכן הדייר הקולני שהכי דורש את מעלית השבת הוא באמת חולה לב והוא בקומה שישית?
לאחר שנים של מחלוקת בנושא, הסוגיה כעת היא אישית ועקרונית ולא כספית: אלו שבאופן עקרוני מתנגדים למעלית השבת כי היא מאלצת אותם להמתין עוד כמה דקות עד שירדו/יעלו במעלית. מהצד השני אלו שדורשים את הפעלת מעלית השבת מסיבה דתית שמן הסתם היא סיבה שעבורם היא מאוד עקרונית אף היא.
וכעת לווידוא ההבנה שלי:
בין אם זו אסיפת דיירים או החתמה כפי שתיארתי בהתחלה – אפילו כשיש רוב לביטול מעלית השבת אז עדיין לא ניתן לבטל כל עוד יש ולו דייר אחד שרוצה את הפעלתה. נכון?

25-08-2007 22:39:00
אורי יודוביץ
עו"ד שחל

לא הבנתי. אם כיום יש כבר מעלית שבת והדיירים בחלקם מעונינים בהמשך הפעלתה ואחרים דורשים לבטלה, האם ההחלטה (בעד/נגד) צריכה להתקבל פה אחד וללא מתנגדים או עפ"י רוב יחסי? או אולי כפי שרושמת להלן דינה – כלל לא ניתן לחזור מההחלטה הקודמת שקבעה כן להפעיל?
25-08-2007 22:59:00
דינה אייזן
עכשיו הבנתך מושלמת.

לעניין הטכני, כנראה שיש דרך להפעיל את המעלית ידנית, בתגובה מידית, תוך עקיפת מנגנון ההפעלה האוטומטי, כדי שלא יצטרכו להמתין. כדאי לבדוק אם המנגנון שאצלכם לא מיושן.

לעניין הטיעון הדתי, צריך להסביר לשומר השבת שמי שחושב שהוא יכול לשמור שבת על חשבונם של אחרים – טועה. זו חילולה של השבת.

לדעתי, כדי לבטל את הפעלת המעלית כמעלית שבת, אחרי שנות הפעלה ארוכת וממושכות שבהן נקבעו עובדות, יש צורך בהסכמה של כולם, ואם אפילו אחד מתנגד, לא ניתן לבטל.
גם אם יש רוב באסיפת הדיירים, אין לה סמכות ביטול של מעלית השבת, כי מדובר בפגיעה בזכויות קניין.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן