האם ישנם גורמים בגינם ניתן לבטל ייפוי-כח בלתי חוזר מול הקבלן? במידה ולא כל הדיירים חתמו על ייפוי-כח זה, האם הייפוי-כח תופס כלפי הרכוש המשותף (כגון כתיבת פרוטוקל ועד)?
שאלה נוספת: במעמד החתימה על החוזה (דירה חדשה) חוייבתי לשלם לעורך הדין של הקבלן כ 1.5% מערך הדירה. האם לעו"ד הייתה התחיבות כלשהי כלפי בזמן החתימה על החוזה (הוא קיבל תשלום ממני), והאם יש לו התחייבות כלשהי כעת?
תודה!
יוסי
שאלות קשות יש לך.
יפוי כוח בלתי חוזר כשמו כן הוא.
כתבתי על כך שני מאמרים באתר זה ואתה מוזמן לעיין בהם אבל מראש אני אומר לך שלא ניתן לבטלו אלא בנסיבות קיצוניות מאוד ובמסגרת הליך משפטי. יפוי הכוח אינו פגום בשל העובדה שלא כולם חתמו עליו.
אבל התוכן שלו אינו בהכרח כולל כתיבת פרוטוקול הועד.
לגבי השאלה השניה – הכלל הוא זה: עוה"ד של הקבלן אינו עוה"ד שלך וזאת אפילו לא היה לך עו"ד משל עצמך.
למרות זאת, זה מקובל וחוקי לחייב בחוזים אלה ב- 1.5% לעוה"ד של הקבלן בגין רישום הדירה ולמעשה לא בהכרח ולא תמיד כל הסכום הזה מגיע לידי עוה"ד. זה בעצם חלק מהתמורה של רכישת הדירה.
ההתחייבות של עוה"ד הנ"ל היא לרשום את הדירה על שימך ולעיתים לרשום לבית תקנון.
