אני מתעתד לקנות דירה יד שנייה.
מה קורה אם, בשלב מסוים, המוכר מחליט ( מסיבה כל שהיא ) שהוא מבטל את העסקה ?
האם ניתן להכריחו לקיים את החוזה ?
אם לאו, מה קורה עם הסכומים שכבר שולמו ?
תודה
בחוזה הרכישה קובעים מה שיעור הקנס שיש לשלם בגין הפרה יסודית של החוזה, וכן מקובל להחתים את המוכר על ייפוי כוח בלתי חוזר, אשר בעזרתו יוכל עורך הדין להשלים את ביצוע העיסקה , כאשר ייתקיימו התנאים לכך.
לפיכך, עליך להסתייע בעורך דין שאמון עליך.
בברכה
ישראל שטיין
אני בהחלט מתכוון לבצע את העסקה דרך עורך דין.
ברם, מתוך הסתכלות בלא מעט דוגמאות וטיוטות של חוזי מכר, למדתי כי יש די הרבה תסריטים אפשריים שלא כלולים בחוזים ה"סטנדרטיים"…..אם בכלל קיים דבר כזה.
לדוגמא, לא ראיתי בשום חוזה פיסקה או סעיף המפרט מה קורה אם, חס וחלילה, המוכרים הולכים לעולמם לפני השלמת המכירה ומסירת הדירה; או לחליפין, אם הקונה הולך לעולמו. אני מבין שזהו תסריט לא נעים, אך בהחלט אפשרי.
כך גם לגבי החלטה של המוכר, שלא להשלים את העסקה.
האם לדעתך מקובל ואף רצוי, להחתים את המוכרים על שטר ערבות בנקאים בערך של הסכומים שישולמו עד למועד מסירת החזקה.
מקובל שהצדדים חותמים בעת חתימת החוזה על מסמכי העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין ואלו מופקדים אצל עורך הדין עד להשלמת העיסקה.
עורך הדין יוכל לבצע את הרישום גם אם המוכר "יתחרט".
כמובן שבמידה והמוכר לא ימסור את הדירה יהיה עליך לנקוט אמצעים.
לא מקובל לדרוש ערבות בנקאית בעיסקאות כאלה. באותה מידה גם המוכר יוכל לדרוש ערבות להבטחת התחיבויותיך.
בברכה
ישראל שטיין
.
תודה על תשובתך המפורטת והמושכלת.
עד כאן בינתיים…..אולי אטריד אותך שוב בעתיד.
שוב תודה !
