שלום רב,
אנו גרים בבניין בן 5 קומות ועשרה דיירים. בבניין מעלית אחת. דייר דתי המעוניין לרכוש מאיתנו את הדירה מעוניין בהתקנת והפעלת מעלית שבת וזהו תנאי יסודי בהסכם. השגנו הסכמה חתומה של 60 אחוז מהדיירים. כמובן שההתקנה תהה על חשבונינו.
שאלתי היא:
1. האם לאחר התקנה והפעלה של המעלית במתכונת שבת יכולים הדיירים לבטלה? (המחוקק לא התחייחס לכך מפורשות)
2. מהו הרוב הדרוש כאן? מעל מחצית או מחצית מספיק גם.
3. במידה ולא ניתן לבטל את הפעלת המעלית, האם בעקיפין הרוב יכול למנוע את הפעלתה ע"י אי הסכמה על שעות ההפעלה שלה?
4. האם אני יכול להתקין מנגנון פיקוד בהסתמך על חתימתם של הדיירים או שאני צריך להביא זאת לאסיפה של הדיירים.
אנו גרים בבניין בן 5 קומות ועשרה דיירים. בבניין מעלית אחת. דייר דתי המעוניין לרכוש מאיתנו את הדירה מעוניין בהתקנת והפעלת מעלית שבת וזהו תנאי יסודי בהסכם. השגנו הסכמה חתומה של 60 אחוז מהדיירים. כמובן שההתקנה תהה על חשבונינו.
שאלתי היא:
1. האם לאחר התקנה והפעלה של המעלית במתכונת שבת יכולים הדיירים לבטלה? (המחוקק לא התחייחס לכך מפורשות)
2. מהו הרוב הדרוש כאן? מעל מחצית או מחצית מספיק גם.
3. במידה ולא ניתן לבטל את הפעלת המעלית, האם בעקיפין הרוב יכול למנוע את הפעלתה ע"י אי הסכמה על שעות ההפעלה שלה?
4. האם אני יכול להתקין מנגנון פיקוד בהסתמך על חתימתם של הדיירים או שאני צריך להביא זאת לאסיפה של הדיירים.
תודה וחג שמח.
23-09-2013 19:42:00
עפר שחל
ת
החלטה על הפעלת מעלית שבת היא הפיכה (לפחות כשאין הוראה מיוחדת בתקנון מוסכם), כלומר ניתן "להחזיר עטרה ליושנה" אם בעתיד לא יהיה רוב של מחצית לפחות מדיירי הבית. הפעלת מעלית כמעלית שבת היא בסה"כ תיכנות של מנגנון במעלית.
23-09-2013 20:02:00
דני קריו
גם אם קונה פלוני הסתמך על כך שיש מעלית שבת שכבר
מופעלת (או בעל דירה שהשקיע מכספו לצורך התקנת מנגנון שבת על סמך הסכמת הרוב)?
24-09-2013 10:45:00
עפר שחל
ת
כאשר בעל דירה חדש נכנס לבית בו מופעלת מעלית שבת אין הוא בהכרח חייב להסיק שזה המצב לעולמי עד. בפרט אם אין בתקנון הבית או במסמכי הרכישה המקוריים סעיפי מעלית שבת.
כלומר אם מעלית שבת בבית זה היא מכוח הסכמה לפי החוק, ההחלטה הפיכה. הפה שאסר הוא גם הפה שיתיר.
מנגנון פיקוד שבת במעלית קיים ממילא בכל מעלית מודרנית, אבל גם אם הותקן במיוחד עדיין זה לא הופך את ההסדר לניצחי.
כלומר אם מעלית שבת בבית זה היא מכוח הסכמה לפי החוק, ההחלטה הפיכה. הפה שאסר הוא גם הפה שיתיר.
מנגנון פיקוד שבת במעלית קיים ממילא בכל מעלית מודרנית, אבל גם אם הותקן במיוחד עדיין זה לא הופך את ההסדר לניצחי.
29-09-2013 18:27:00
דוד דר
מה לגבי השאלה האם צריך לאשר באסיפת דיירים או ניתן
להסתמך על חתימות הדיירים בלבד?
מה הכוונה ל"תקנון הבית" ? הבניין שלי ספציפית או תקנון בתים משותפים הכללי?
מה הכוונה ל"תקנון הבית" ? הבניין שלי ספציפית או תקנון בתים משותפים הכללי?
29-09-2013 18:32:00
עפר שחל
ת
החוק בענין התקנת מעלית שבת לא דורש קיום אסיפה אלא השגת רוב, במקרה של מעלית אחת בבית, ולכן רוב כזה ניתן ניתן להשיג גם ללא אסיפה. לגבי תקנון לכל בית יש תקנון או מוסכם או מצוי.
