אני תושב שכונה המונה כ-17000 תושבים,שאוכלסה לפני 17 שנים.
במועד מסירת הדירות נכפה עלינו לחתום עם חברת ניהול ואחזקה על הסכםל-10שנים למתן שירותי ניהול ותחזוקה חליפיים לועד בית.כיום לאחר תום התקופת ההיתקשרות.
החברה תוענת שההסכם הינו הסכם ל-10 או25 שנים וגם לאחר תקופת השריון אין ההסכם פג מעצמו.
שאלתי : היכן אנו גרים וכיצד אנו מתירים את לולעת חנק זו?
במועד מסירת הדירות נכפה עלינו לחתום עם חברת ניהול ואחזקה על הסכםל-10שנים למתן שירותי ניהול ותחזוקה חליפיים לועד בית.כיום לאחר תום התקופת ההיתקשרות.
החברה תוענת שההסכם הינו הסכם ל-10 או25 שנים וגם לאחר תקופת השריון אין ההסכם פג מעצמו.
שאלתי : היכן אנו גרים וכיצד אנו מתירים את לולעת חנק זו?
17-10-2005 18:21:00
ע ת
היכן אתם גרים? את זה רק אתם וישתבך שמו יודעים.
19-10-2005 16:31:00
עפר שחל
התרת חוזה עם מתחזק – שאלה חשובה מאוד
בחוק המכר (דירות) תשל"ג 1973 נקבעו הדברים הבאים:
לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו בחוזה המכר פרטים הנוגעים למתחזק, לרבות זהותו ותנאי ההתקשרות עמו.
(ג) תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות להביא את החוזה לסיום, אין כוחו יפה לתקופה העולה על שלוש שנים מיום תחילת הניהול וההחזקה על ידי המתחזק, אלא אם כן החליטו בעלי הדירות בבית המשותף, ברוב הקבוע בסעיף 71(ב) (1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, להאריך את תוקף חוזה ההתקשרות, בתום שלוש השנים האמורות, לתקופה שתיקבע על ידם.
במילים אחרות: החוק מאפשר לומר לחברת האחזקה לאחר תקופה כה ארוכה כי החוזה עימה הסתיים.
