אני גר בדירת קרקע בשכונה המבוטחת כולה (540 דירות) על ידי חברת הפניקס. לפני כחודשיים היה פיצוץ בצינור בנקודה מתחת ללובי הכניסה. הפיצוץ תוקן, לא לפני שגרם להצפה בלובי ובמקלט. הלובי צמוד לדירתי והמקלט יושב בדיוק מתחת לדירתי. לפני כשבועיים גילינו שחדר השינה שלנו, שיושב בדיוק מעל המקלט, מלא בעובש ולחות לא רגילה לדירות דומות בשכונה שלו ואף לא לעונה הזו. בגדים ונעלים נפגעו באופן בלתי הפיך ונאלצנו לרוקן את ארון הבגדים, ולישון בסלון מפחד של שאיפת הטחב והעובש. כולבויניק השכונה הפנה אותנו לחברת הביטוח, אחרי ששוכנע שהטחב והעובש נבעו מהפיצוץ הנ"ל.
היום היה "מומחה" מטעם חברת הביטוח שכמובן שזה לא קשור לחברת הביטוח, העובש לא נובע מהפיצוץ וגם אם כן, חברת הביטוח לא מבטחת נזקים עקיפים אלא רק נזקים ישירים.
מה דעתך? האם לתבוע מיידית? האם להביא מומחה מטעמי? האם לשלוח מכתב דרישה מעו"ד?
היום היה "מומחה" מטעם חברת הביטוח שכמובן שזה לא קשור לחברת הביטוח, העובש לא נובע מהפיצוץ וגם אם כן, חברת הביטוח לא מבטחת נזקים עקיפים אלא רק נזקים ישירים.
מה דעתך? האם לתבוע מיידית? האם להביא מומחה מטעמי? האם לשלוח מכתב דרישה מעו"ד?
תודה מראש,
אביב
10-08-2007 20:05:00
עמיר בר עוז
ביטוח צד ג´
אביב שלום,
קשה לי להבין איזה סוג ביטוח רכש הועד השכונתי – אני מניח שביטוח מבנה כיוון שחברת הביטוח תיקנה את פיצוץ הצנרת.
הנזק שנגרם לדירתך אינו מכוסה בביטוח מבנה ולכן חברת הביטוח טענה שהם מכסים נזקים ישירים ולא עקיפים.
הנזק שנגרם לדירתך מכוסה בפוליסת צד ג´. זוהי פוליסה בסיסית שנמכרת בדר"כ ביחד עם פוליסת מבנה. אנא ברר שוב עם הועד האם יש כיסוי לצד ג´ בפוליסה של הפניקס. (אם אין אני ממליץ לכם לרכוש במהרה – העלות 20 ש"ח לדירה לשנה – במקרה שלכם 1080 ש"ח לשנה)
פוליסת צד ג´ מכסה נזקים שהרכוש המשותף גורם לצד ג´ במקרה הנ"ל – דירתך.
אני ממליץ לך לתקן את הנזק ולהגיש תביעה נגד ועד הבית – אם לועד יש ביטוח צד ג´ הוא יפעיל אותו ואם לא אז יאלץ לשלם לך מקופת הועד.
קשה לי להבין איזה סוג ביטוח רכש הועד השכונתי – אני מניח שביטוח מבנה כיוון שחברת הביטוח תיקנה את פיצוץ הצנרת.
הנזק שנגרם לדירתך אינו מכוסה בביטוח מבנה ולכן חברת הביטוח טענה שהם מכסים נזקים ישירים ולא עקיפים.
הנזק שנגרם לדירתך מכוסה בפוליסת צד ג´. זוהי פוליסה בסיסית שנמכרת בדר"כ ביחד עם פוליסת מבנה. אנא ברר שוב עם הועד האם יש כיסוי לצד ג´ בפוליסה של הפניקס. (אם אין אני ממליץ לכם לרכוש במהרה – העלות 20 ש"ח לדירה לשנה – במקרה שלכם 1080 ש"ח לשנה)
פוליסת צד ג´ מכסה נזקים שהרכוש המשותף גורם לצד ג´ במקרה הנ"ל – דירתך.
אני ממליץ לך לתקן את הנזק ולהגיש תביעה נגד ועד הבית – אם לועד יש ביטוח צד ג´ הוא יפעיל אותו ואם לא אז יאלץ לשלם לך מקופת הועד.
11-08-2007 22:19:00
אביב לוטן
תשובה
תודה רבה על תשובתך. רק רציתי להבהיר, הביטוח שנעשה דרך האגודה הוא ביטוח מבנה הכולל גם את הדירות (לנו אין ביטוח מבנה אישי, לצורך המשכנתא למשל, הסבנו לבנק את הפוליסה שרכשה האגודה לדירה שלנו). האם זה משנה את תשובתך? או שלמעשה היות והנזק נגרם מהרכוש המשותף ולא מהדירה אז אנחנו נחשבים לצד ג´ ולא למבוטחים עצמם? וכן אשמח לדעת מכח מה אני יכול לתבוע את ועד הבית, האם יש להם חובה חוקית לשלם את הנזק? שוב המון תודה, אנחנו במצוקה אמיתית ועזרתך חשובה לנו מאוד.
12-08-2007 00:55:00
עמיר בר עוז
האם דייר נחשב לצד ג´ ?
אביב שלום,
במקרה הנ"ל אינך יכול לתבוע את חברת הביטוח עבור ביטוח מבנה דירתך כיוון שאין נזק מים לדירה או כל נזק אחר המוגדר בפוליסה. במקרה הנ"ל הינך נפגע צד ג´ מרכוש הבית המשותף.
דיירים אינם נחשבים כצד ג´ אלא אם צוין במפורש בפוליסה שדיירי הבנין יחשבו כצד ג´. בפוליסות שאני משווק השורה הנ"ל מופיעה אוטומטית.
תבקש מהועד את הפוליסה (3-4 עמודים) ותבדוק האם השורה הנ"ל מופיעה בפוליסת צד ג´ של ועד הבית.
לחילופין אתה יכול לפקסס העתק
ל 03-5032908 ואתן לך תשובה מדוייקת בפורום.
אתה יכול לתקן את הנזק ותדאג לצלם את הנזק לפני התיקון כדי שתוכל לתבוע את הועד (הועד אחראי על נזקים שנגרמים מהרכוש המשותף)
כמו כן ברצוני להסב את תשומת ליבך לבעיה נוספת שיכול להיות שהינך חשוף אליה (וגם יתר דיירי הבנין).
בפוליסות מבנה המבטחות רכוש משותף כולל כל הדירות בבנין בדר"כ אין כיסוי צד ג´ לכל דירה ודירה.
מה המשמעות של זה ?
אם מישהו יפגע על ידך או בני ביתך (לדוגמא עציץ שנופל והורג/פוצע עובר אורח/דייר ) אזי אין לך כיסוי ביטוחי.
בביטוח המשכנתא שביטלת בדר"כ יש כיסוי מבנה + צד ג´.
אם יש לך ביטוח תכולה אצל סוכן ביטוח, תתקשר ותברר שנרכש עבורך גם ביטוח צד ג´. ואם אין – תוסיף זאת מיד !!
אם אין לך ביטוח תכולה – תבקש מהועד את הפוליסה ותברר האם יש גם צד ג´ לכל דירה בביטוח הקולקטיבי ואם אין ביטוח צד ג´ (אני מניח שאין) אז תדאג לכיסוי מיידי. כמו כן תעדכן את הועד כדי שיעדכנו את הדיירים – טעות כזו יכולה לעלות במאות אלפי שקלים עד מיליונים במקרה של נזק גופני/מוות תאונתי.
במקרה הנ"ל אינך יכול לתבוע את חברת הביטוח עבור ביטוח מבנה דירתך כיוון שאין נזק מים לדירה או כל נזק אחר המוגדר בפוליסה. במקרה הנ"ל הינך נפגע צד ג´ מרכוש הבית המשותף.
דיירים אינם נחשבים כצד ג´ אלא אם צוין במפורש בפוליסה שדיירי הבנין יחשבו כצד ג´. בפוליסות שאני משווק השורה הנ"ל מופיעה אוטומטית.
תבקש מהועד את הפוליסה (3-4 עמודים) ותבדוק האם השורה הנ"ל מופיעה בפוליסת צד ג´ של ועד הבית.
לחילופין אתה יכול לפקסס העתק
ל 03-5032908 ואתן לך תשובה מדוייקת בפורום.
אתה יכול לתקן את הנזק ותדאג לצלם את הנזק לפני התיקון כדי שתוכל לתבוע את הועד (הועד אחראי על נזקים שנגרמים מהרכוש המשותף)
כמו כן ברצוני להסב את תשומת ליבך לבעיה נוספת שיכול להיות שהינך חשוף אליה (וגם יתר דיירי הבנין).
בפוליסות מבנה המבטחות רכוש משותף כולל כל הדירות בבנין בדר"כ אין כיסוי צד ג´ לכל דירה ודירה.
מה המשמעות של זה ?
אם מישהו יפגע על ידך או בני ביתך (לדוגמא עציץ שנופל והורג/פוצע עובר אורח/דייר ) אזי אין לך כיסוי ביטוחי.
בביטוח המשכנתא שביטלת בדר"כ יש כיסוי מבנה + צד ג´.
אם יש לך ביטוח תכולה אצל סוכן ביטוח, תתקשר ותברר שנרכש עבורך גם ביטוח צד ג´. ואם אין – תוסיף זאת מיד !!
אם אין לך ביטוח תכולה – תבקש מהועד את הפוליסה ותברר האם יש גם צד ג´ לכל דירה בביטוח הקולקטיבי ואם אין ביטוח צד ג´ (אני מניח שאין) אז תדאג לכיסוי מיידי. כמו כן תעדכן את הועד כדי שיעדכנו את הדיירים – טעות כזו יכולה לעלות במאות אלפי שקלים עד מיליונים במקרה של נזק גופני/מוות תאונתי.
