יש בכוונתינו לבטח הרכוש המשותף במשרדך כנגד רעידות אדמה , נזקים בזדון וכו´.
אלא שאחד מבעלי הבתים שאל שאלה משמעותית והיא: במידה ונגרם נזק לכל הבניין ברעידת אדמה והבניין קרס או נגרם נזק לקירות חיצוניים שמהוים את הקירות של דירות הבתים .אזי מה הדין לגבי קירות אלו? האם יחשבו לרכוש המשותף.
כמו כן בקרות אירוע באם דירה אמצעית לא ביטחה עצמה איך בפועל ניתן לבנות בכיסוי הרכוש המשותף את הדירה העליונה ומתחתיה?
לעניות דעתי לא קיים חוק המחייב בעל בית לבטח את ביתו הפרטי והקושי הוא שחלק מבטחים וחלק לא , אזי איך נוכל לממש ביטוח הרכוש המשותף ?
מישהו נתן הדעת על סוגיות אלו וכיצד הביטוח מתייחס לכך בקרות אירוע?.
אלא שאחד מבעלי הבתים שאל שאלה משמעותית והיא: במידה ונגרם נזק לכל הבניין ברעידת אדמה והבניין קרס או נגרם נזק לקירות חיצוניים שמהוים את הקירות של דירות הבתים .אזי מה הדין לגבי קירות אלו? האם יחשבו לרכוש המשותף.
כמו כן בקרות אירוע באם דירה אמצעית לא ביטחה עצמה איך בפועל ניתן לבנות בכיסוי הרכוש המשותף את הדירה העליונה ומתחתיה?
לעניות דעתי לא קיים חוק המחייב בעל בית לבטח את ביתו הפרטי והקושי הוא שחלק מבטחים וחלק לא , אזי איך נוכל לממש ביטוח הרכוש המשותף ?
מישהו נתן הדעת על סוגיות אלו וכיצד הביטוח מתייחס לכך בקרות אירוע?.
12-03-2007 02:30:00
עמיר בר עוז
ביטוח מבנה הבית המשותף – סעיף רעידת אדמה
כיום לא קיים חוק המחייב בעלי דירות לבטח את דירתם הפרטית.
לצורך שאלתך נניח שהרכוש המשותף בוטח בסכום של 2,000,000 ש"ח (בנין סטנדרטי עם 20 דירות) והבנין קרס.
לצורך בניית הבנין מהיסוד קבלן דורש 10,000,000 ש"ח. בעלי הדירות צריכים לשלם כ 8,000,000 ש"ח כיוון שכ 2,000,000 יתקבלו עבור הרכוש המשותף.
מה קורה אם נניח ש 15% מבעלי הדירות(כ 3 דיירים) לא רכשו ביטוח דירה ואין באפשרותם לשלם מכיסם את עלות הבניה ?
במקרה זה הכסף שיתקבל מביטוח הבית המשותף יאפשר "לדלג" על הדירות שלא שילמו כסף ולבנות מעטפת חיצונית של הדירה (דוגמאות דומות ניתן לראות בבניינים שביצעו הרחבה של חדר נוסף ואחד הדיירים לא הסכים להשתתף בבניה). המעטפת של הבנין נבנית אבל הדייר לא מקבל גישה לדירה עד אשר ישלם לועד את חלקו בבניה.
ומה קורה אם נניח ש 50% מבעלי הדירות(כ 10 דיירים) לא רכשו ביטוח חדירה ואין באפשרותם לשלם מכיסם את עלות הבניה ?
במצב זה אכן יש בעיה אמיתית. והכסף לא יספיק לבניה של מעטפת חיצונית ובמקרה זה ביטוח הועד לא יאפשר לבנות את הבנין ללא גביה מיוחדת מבעלי הדירות.
בקיצור ועד בית מכיר הכי טוב את בעלי הדירות ולכן רכישת סעיף רעידת אדמה היא ענין סובייקטיבי לכל בנין.
לצורך שאלתך נניח שהרכוש המשותף בוטח בסכום של 2,000,000 ש"ח (בנין סטנדרטי עם 20 דירות) והבנין קרס.
לצורך בניית הבנין מהיסוד קבלן דורש 10,000,000 ש"ח. בעלי הדירות צריכים לשלם כ 8,000,000 ש"ח כיוון שכ 2,000,000 יתקבלו עבור הרכוש המשותף.
מה קורה אם נניח ש 15% מבעלי הדירות(כ 3 דיירים) לא רכשו ביטוח דירה ואין באפשרותם לשלם מכיסם את עלות הבניה ?
במקרה זה הכסף שיתקבל מביטוח הבית המשותף יאפשר "לדלג" על הדירות שלא שילמו כסף ולבנות מעטפת חיצונית של הדירה (דוגמאות דומות ניתן לראות בבניינים שביצעו הרחבה של חדר נוסף ואחד הדיירים לא הסכים להשתתף בבניה). המעטפת של הבנין נבנית אבל הדייר לא מקבל גישה לדירה עד אשר ישלם לועד את חלקו בבניה.
ומה קורה אם נניח ש 50% מבעלי הדירות(כ 10 דיירים) לא רכשו ביטוח חדירה ואין באפשרותם לשלם מכיסם את עלות הבניה ?
במצב זה אכן יש בעיה אמיתית. והכסף לא יספיק לבניה של מעטפת חיצונית ובמקרה זה ביטוח הועד לא יאפשר לבנות את הבנין ללא גביה מיוחדת מבעלי הדירות.
בקיצור ועד בית מכיר הכי טוב את בעלי הדירות ולכן רכישת סעיף רעידת אדמה היא ענין סובייקטיבי לכל בנין.