ביטוח דירה בבניין משותף

עושים ביטוח דירה בבניין משותף?

כל מי שרוכש דירה, צריך כידוע לעשות ביטוח דירה מתאים, לצורך קבלת כיסוי מתאים במידה ויש תקלה בדירה. הכיסוי נועד בעיקר כדי שבמקרים של הרס כללי של הדירה – אתם לא תצטרכו להמשיך ולשאת בעול המשכנתא, וחברת הביטוח היא שתשתלם את היתרה לבנק. עם זאת, חשוב לדעת כי הביטוח מכסה גם תקלות קטנות יותר – שכן לחברת הביטוח יש אינטרס ברור לטפל בתקלה עוד כשהיא קטנה (גם אם על חשבונה), כדי למנוע בהמשך מימוש של הביטוח במידה ויש נזק כללי. לכן, יש השלכות גבוהות מאד על הרכישה של ביטוח דירה, במידה ואתם רוכשים דירה בתוך בניין מגורים. במצב כזה, מגוון התקלות האפשריות משתנה, וקיים סיכון מסוים שהוא גבוה יותר מאשר בית פרטי. אז על מה חשוב להקפיד במצב כזה?

בין הדירה שלכם לכל הבניין ביטוח דירה

אין ספק שהמצב המורכב של ביטוח לדירה בתוך בניין מגורים, נובעת מכך שהביטוח אמור לכסות נזקי תשתית בתוך דירה, אך לעתים לא ברור האם הנזק נגרם אך ורק בתוך הדירה עצמה, או שהוא נובע מתקלה כללית בבניין, ולעתים אף מתקלה בדירה אחרת של השכנים – אשר משפיעה גם על הדירה שלכם.

ניקח לדוגמה מצב שבו יש תקלה בתשתית החשמל בדירה שלכם. החשמל פשוט הפסיק לעבוד לחלוטין, וברור לכם שאתם תלויים בו לחלוטין – לצורך תאורה, עבודה, אוכל במקרר וכיו"ב. אז מה אפשר לעשות? פוליסת ביטוח דירה אמורה לתת לכם כיסוי במצב הנ"ל – חברת הביטוח שולחת חשמלאי על חשבונה לבחון את המצב, ואמורה גם לתקן את התשתית בתוך הדירה שלכם. אלא שכזכור, אתם גרים בתוך בניין משותף.

לכן, השאלה היא האם הנזק בתשתית החשמל קשור אך ורק בדירה שלכם (כמו דוגמה מוצר אשר גרם לקצר ומשם לנזק בתשתית החשמל), או שמדובר בכלל על תקלה בתשתית של הבניין? במצב כזה, חברת הביטוח תגיד לכם שהאחריות היא על חברת החשמל. עם זאת, יש לוודא שבעת שאתם חותמים על ביטוח דירה, אזי חברת הביטוח מתחייבת שבכל מקרה של תקלה – היא קודם כל תשלח מטעמה חשמלאי מוסמך.

כך, אפילו אם האחריות היא על העיריה ולא על חברת הביטוח – לכם יהיו נתונים ביד אשר יוכיחו זאת. כמובן שהדוגמה הנ"ל כוחה יפה גם לנזקים נוספים בתשתית שיכולים להיות קשורים לבניין – בעיות צנרת, בניה לא תקינה וכיו"ב.

הבדלים בין המבנים

חשוב להבין כי פוליסת ביטוח דירה עבור דירה בבניין מגורים יכול להשתנות בהתאם גם לסוג הבניין, ולעתים הדבר משפיע באופן משמעותי על הפרמיה החודשית שאתם תשלמו. כך למשל, ביטוח עבור דירה במבנה ישן, שאיננו מתוחזק ומוגן כראוי, תהיה בוודאות גבוה היותר מפרמיה לדירה במבנה חדש לחלוטין, עם דלתות נעולות היטב, ועם תשתיות חזקות. הסיבה לכך היא שחברת הביטוח לוקחת על עצמה סיכון גבוה יותר, ולכן חשוב לקחת זאת בחשבון כשאתם מחפשים פוליסה מתאימה.

לחצו כאן ל חברות ביטוח בתים משותפים מומלצות באינדקס וועדי הבתים של הפורטל