אני ועד בית כ 7 שנים בכניסה אחת מתוך בנין "רכבת" של 3 כניסות . ב 2 כניסות האחרות אין ועד בית בשנה האחרונה מכיוון שישנם סרבני תשלום ודיירים בעייתיים שם .
הכניסה שלי משתפת יחסית יפה פעולה בהחזקת הרכוש המשותף.
לפני כ 3 שנים היה לנו פיצוץ צינור מאחורי הכניסה שלי ופניתי בזמנו לועד בית של כניסה ג ( היה באותה תקופה ועד באותה כניסה ) וציינתי בפניו כי יש פיצוץ בחלק המשותף והוא ציין כי כל כניסה תתקן נזקים שיש בתחומה .
ואכן הסכמתי ושילמנו על כך מכיסנו ומאז באמת כל נזק שקורה בתחומנו מתוקן על ידנו בלבד.
לפני כחצי שנה , פנתה אלי אחת הדיירות מקומת הקרקע של כניסה ג´ שהביוב באזור שלה עלה על גדותיו ובגלל שכבר אין להם ועד בית , היא מעוניינת שאנחנו נשתתף. עלות של 260 ש"ח לכניסה. בפעם הראשונה סירבתי מאחר והסברתי לה כי כל השנים אנחנו שילמנו על הצד שלנו ,והם תיקנו לבד את הנזק ללא השתתפותי, לאחר שבוע שוב היה להם נזק והם שוב פנו אלינו , הסכמתי לשלם פעם אחת בלבד בתנאי שנעשה שיפוץ והחלפת קו ביוב חדש.
לאחר ששילמתי הם כנראה הבינו שמדובר בעלות גבוהה וטענו כי הדיירים אצלהם לא ישלמו וירדו מהענין.
בכ"א עד היום עברו כ 6 חודשים שבהם בכל חודש!!! יש סתימה בביוב , היום הם שוב פנו אלי ואני טענתי כי אני לא מוכנה לשלם יותר כל חודש 260 ש"ח מתוך כ 480 ש"ח שאני אוספת וכי מה שאני מוכנה לעשות זה רק לפנות לדיירים ושנשקיע כ 10,000 ש"ח לכניסה ולהחליף קו ביוב.
מה אני יכולה לעשות ? הם מסרבנים להוציא כסף על החלפת ותיקון הבעיה ודורשים רק את השתתפותי החודשית בביובית ?
אותם שכנים פשוט פונים לפיקוח עירוני שמגיעים ונותנים דרישה לפני קנס על מנת לתקן את הסתימה .
מה עלי לעשות?
אני מתנצלת על המייל הארוך וממתינה לתשובה
החוק מגדיר את הבניין שלכם כבניין משותף מורכב. בבניין כזה צריך להיות רק ועד בית אחד וכולם משתתפים בתיקון של כל תקלה ברכוש המשותף.
ניתן להחליט על הפרדה בין הכניסות וכך כל כניסה תוגדר כבניין משותף נפרד. עניין זה דורש רישומו בטאבו ואני מניח שהדבר לא נעשה.
כדאי לכם מאוד לבדוק את האפשרות ליצור הפרדה זו. יש להעזיר בעו"ד לשם כך. לפי איך שהשכנים שלכם מתנהגים זה שווה את הכסף…..
מאידך, השנים מנצלים אתכם ע"י הזמנת הפיקוח וסוחטים ממכם כספים בשעה שהם לא השתתפו בתיקונים שלכם.
עצתי:
1. לפעול להפרדת הכניסות.
2. במידה ולא זרקת עדיין את המסמכים של כל אותם תיקונים, תפני בכתב(!) לדיירי אותה כניסה ותכתבי להם שבמידה ותתבקשו עוד הפעם להשתתף בהזמנת הביובית ללא תיקון יסודי, את תדרשי מהם החזרים על כל התיקונים שעשיתם לבדכם בכניסה שלכם ב7 השנים האחרונות [ותנקבי בסכום!! ]
ובמידה והם לא ישלמו תתבעי אותם בפני המפקח על המקרקעין!
אני מאמין שזה יספיק להם………
אל תהי יותר מידי נחמדה איתם. הם מנצלים את טוב ליבך ועושקים אתכם לריק. אילו היה וועד בית מתפקד בכל כניסה או בבניין כולו ניתן היה [ואף חובה לעשות זאת על פי החוק] לתקן את הביוב באופן יסודי.
