קיבלתי שתי הצעות משני הבנקים הגדולים – בסה"כ אנחנו צריכים 400000 ש"ח.
הצעה ראשונה – 100000 ב p-0.8 ו 300000 ב 3.49
הצעה ל 8 שנים
הצעה שניה – 100000 P-0.8 ו 246000 ב 3.6 ו54000 ב 3.1 (כנראה יירד ל 3) .
ההצעה ל 10 שנים.
בסכום הכולל יוצא שבהצעה הראשונה אני משלמת בסה"כ 6500 ש"ח פחות, אך יועץ מסויים אמר לי כי הקטע שלהחזיר רק ריבית, זה תיחמון של הבנק ובסופו של דבר אני משלמת יותר.
אשמח לקבל את דעתך על שתי ההצעות.
בהצעה הראשונה, כל חודש אני משלמת רק ריבית ללא הקרן בהלוואה של הפריים, ואילו בהצעה השניה אני משלמת גם ריבית וגם קרן.
מבחינת החזרים
04-09-2005 23:17:00
רמי טוטאי
תגובה
עדיפות לתשלום קרן +ריבית ,השאלה אם יהיה את הכסף לסילוק ההלוואה באופציה הראשונה תוך זמן קצר (שנה עד שנה וחצי ) אזיי העדיפות לראשונה .
בהצלחה.
05-09-2005 13:47:00
לילי הרשקוביץ
אז איך זה שהסכום הכולל יוצא נמוך יותר? אתה יכול
לתת לי בבקשה הסבר קצת יותר מקצועי ע"מ שאני אבין את ההיגיון…כולם אומרים שההצעה השניה טובה יותר, אך בסה"כ
היא יוצאת משתלמת פחות…אלא אם כן אני עושה טעות בסיסית בחישוב שלי.
תודה רבה לך.
05-09-2005 13:48:00
לילי הרשקוביץ
אז איך זה שהסכום הכולל יוצא נמוך יותר? אתה יכול
לתת לי בבקשה הסבר קצת יותר מקצועי ע"מ שאני אבין את ההיגיון…כולם אומרים שההצעה השניה טובה יותר, אך בסה"כ
היא יוצאת משתלמת פחות…אלא אם כן אני עושה טעות בסיסית בחישוב שלי. כסף יהיה לנו רק בעוד 5 שנים
תודה רבה לך.
05-09-2005 13:48:00
לילי הרשקוביץ
אז איך זה שהסכום הכולל יוצא נמוך יותר? אתה יכול
לתת לי בבקשה הסבר קצת יותר מקצועי ע"מ שאני אבין את ההיגיון…כולם אומרים שההצעה השניה טובה יותר, אך בסה"כ
היא יוצאת משתלמת פחות…אלא אם כן אני עושה טעות בסיסית בחישוב שלי. כסף יהיה לנו רק בעוד 5 שנים
תודה רבה לך.
05-09-2005 15:51:00
Billy Cohen
אני גם כן לא מבין למה ההצעה השניה משתלמת יותר,
במיוחד שהראשונה היא לפחות שנים. אומנם, אני מבין למה
לא שווה לקחת את ה p-0.8 שמשלמים רק ריבית, אך בסה"כ ההצעה סכום ההחזר לבנק הוא פחות יותר…אשמח לקבל הסבר הגיוני ולהחכים.
05-09-2005 23:18:00
רמי טוטאי
תגובה
התשלום החודשי נמוך היום אך בעתיד הקרוב או הרחוק העליה בתשלום החודשי יכולה להיות חדה ביותר ,עקב שינויי בריבית הפריים ,האם ידעת כי ריבית הפריים הייתה גם בערכים שגבוהים מ 19% ,אין לדעת מה יהיה בעתיד .
לא אמרתי שתוכנית ראשונה טובה מהשניה ,רק ציינתי שאם הכוונה להחזיר את ההלוואה בזמן קצר עקב קבלת כספים ,העדיפות לתשלום ריבית בלבד .
בהצלחה.
06-09-2005 00:40:00
ירון רוזנבאום
ריבית פריים לעומת אינפלציה
ריבית הפריים בד"כ נמצאת בפאזה שונה מהאינפלציה (מדד) אבל באופן עקרוני שתי הריביות די דומות.
ביום שהפריים תהיה 19%, גם המדד יהיה בסביבות 19%.
06-09-2005 21:13:00
רמי טוטאי
לא בטוח ,בדוק נתונים בעבר .
