רכשנו נכס בגובה 1285000 ש"ח
ברצוני לקחת משכנתא בגובה של כ-530,000 ש"ח.
אני מעוניינת שההחזר החודשי לא יעלה על 3000 ש"ח
מה דעתך על התמהיל הבא:
90,800 ש"ח-ריבית קבועה צמודה(מיוחדת ללקוחות בנק פועלים) בריבית 2.66% ל-15 שנה
98,000ש"ח-הלוואת זכאות בריבית-4% ל-25 שנה
141,232 ש"ח-בריבית קבועה צ´ מדד-3.25% ל-15 שנה
200,000 ש"ח-בריבית פריים ל-20 שנה- פ-0.7
האם מרכיב הפריים לא גדול מדי?
הסיבה להלוואת זכאות היא בגלל האפשרות לפרוס ליותר שנים מבלי להיחנק ועדיין לקבל ריבית טובה וכן האפשרות לפרעון מוקדם.
ברצוני לקחת משכנתא בגובה של כ-530,000 ש"ח.
אני מעוניינת שההחזר החודשי לא יעלה על 3000 ש"ח
מה דעתך על התמהיל הבא:
90,800 ש"ח-ריבית קבועה צמודה(מיוחדת ללקוחות בנק פועלים) בריבית 2.66% ל-15 שנה
98,000ש"ח-הלוואת זכאות בריבית-4% ל-25 שנה
141,232 ש"ח-בריבית קבועה צ´ מדד-3.25% ל-15 שנה
200,000 ש"ח-בריבית פריים ל-20 שנה- פ-0.7
האם מרכיב הפריים לא גדול מדי?
הסיבה להלוואת זכאות היא בגלל האפשרות לפרוס ליותר שנים מבלי להיחנק ועדיין לקבל ריבית טובה וכן האפשרות לפרעון מוקדם.
אשמח לתשובה בהקדם
תודה
19-04-2009 00:46:00
פליקס סנדל
תשובה
1. מרכיב הפריים סביר לטעמי.
2. אין טעם בפריסה שונה במסלולי משכנתא שונים, למעט זכאות הפועלים (אגב גם היא עד 18 שנה) תללץ את התקופה האחידה בהתאם ליכולת התשלום.
3. יש לבחון טוב את נושא הריבית (כך למשל הצעה בפריים גבוהה) הן ביחס לבנקים האחרים ולא רק הפועלים.
4. ברמת הריביות של היום, כמעט ואינה קיימת חשיפה לתשלום הקנס גם בכספי הבנק ולא רק בזכאות.
