באסיפת הדיירים הקרובה רוצים לבחור יו"ר לועד הבית.
חלק מהדיירים אומרים שזה לא חוקי, אחרים אומרים שזה חוקי.
האם ניתן לבחור יו"ר לועד באופן חוקי ?
01-11-2015 20:39:00
נחמיה פלוטקין
אני לא מבין את המחלוקת
בחוק אין מונח כזה "יו"ר הוועד". יש נציגות הדיירים שמורכבת מ1 ועד 5 נציגים. הם יכולים מתוכם להחליט על חלוקת עבודה ובזה גם כלול ריכוז העבודה של כולם, כך שבפועל זה מתפקד כיו"ר הנציגות, אך אין לזה משמעות חוקית.
האסיפה יכולה איפוא רק לבחור את האנשים שיתפקדו כנציגי הדיירים. לא להחליט מי יעשה מה.
01-11-2015 23:47:00
דינה דיין
בחוק בהחלט יש מונח כזה
לא מדובר על "בפועל"
מדובר על מינוי מפורש על פי חוק. וכיוון שיש חוק זה חוקי.
יש להבדיל בין עצם המינוי של יושב ראש שהוא מכוח חוק, לבין הסמכויות שיש לתת לו.
הסמכויות היא כבר שאלה משנית.
אפשר לקבוע אותן בדרכים שונות, או בתקנון, או באסיפת דיירים, או באסיפה בתיאום עם מי שיקבל על עצמו את התפקיד, או שהאסיפה תסמיך את חברי הנציגות לקבוע זאת בין אם בתנאים מגבילים ובין אם ללא.
01-11-2015 23:59:00
נחמיה פלוטקין
כן? את מוכנה להביא לנו ציטוטים של " יו"ר "מהחוק?
באומרי חוק, כוונתי לחוק המקרקעין.
בואי אעזור לך:
צמד המילים "יושב ראש" מוזכרים בחוק המקרקעין 3 פעמים בדיוק. הם מופיעים בתקנון המצוי בסעיפים 10,11 ו13 וזאת בהקשר של ניהול האסיפה, לא של הנציגות. לניהול האסיפה בוחרים יו"ר שינהל את האסיפה ולא כתוב שזה צריך להיות יו"ר הנציגות.
לעומת זאת, בכל המקומות בהן חוק המקרקעין עוסק ב´נציגות´, אין כל הבדלה בין חברי הנציגות השונים, למעט החיוב למנות אחד מהם לגזבר.
02-11-2015 10:49:00
דינה דיין
כל אחד מכיר זאת. אין צורך בציטוטים.
02-11-2015 11:31:00
רון שטיין
אני לא מכיר
02-11-2015 12:43:00
זמי זילברמן
יושב ראש ועד
לועד או אסיפת דיירים יש זכות לבחור יושב ראש רק שליושב ראש זה לא תהיינה כל סמכות לעשות דבר.
הוא לא יוכל להחליט במקום הועד ולא יוכל לעשות דבר בלי החלטות אסיפת דיירים.
החוק מגדיר נציגות שבה חברים נציגים שנבחרו באסיפה ולא מגדיר מעמד יושב ראש אל לניהול אסיפה ספציפית.
02-11-2015 15:38:00
דינה דיין
אם גם אתה לא מכיר, אז . . .
בלית ברירה, ואף שהדבר קשה לי, אציג בפניך את הסעיף בחוק.
סעיף 16 לחוק הפרשנות, תשמ"א-1981, קובע:
"16. הסמכה למנות גוף של מספר חברים – משמעה גם הסמכה למנות לו יושב ראש ולמנות ממלא מקום לכל חבר שלו."
02-11-2015 16:00:00
רון שטיין
רוב תודות, הציק לי שכולם מכירים את זה חוץ ממני 🙂
02-11-2015 18:22:00
זמי זילברמן
אבל מה יהיו סמכויות אותו יושב ראש?
הרי הוא לא יוכל לקבל החלטות משלו בנפרד מהוועד ובכלל כל פעולותיו נובעות מהחלטות האסיפה. אז מה זה נותן?
לדעתי בחירת יושב ראש רק תוביל להכרזה על "מנהיג" ועד שיתחיל לנהל ויתפוס "ראש".
במקרים כאלו שאר חברי הוועד ייסוגו לאחור מטעמי נוחות "ושהוא יחליט".
