בחירת ועד

בבנין שלנו כ 10 משפחות.
לפגישת הוועד הגיעו 8 נציגים.
רוב של חמישה נציגים (שהתאגדו לפני) החליט שהועד הקיים ימשיך עוד שנה בתפקידו עם הנחה של 50% במיסי הועד, למרות שהיו שלושה משפחות שהסכימו לקחת את הועד גם ללא הנחה.
האם זה חוקי?, בצורה כזו לא תוכל להתבצע רוטציה ורק שתי משפחות נהנות מההנחה בדמי הועד (יכול להמשך שנים).

אודה לתשובה מהירה, מופנית לכתובים.

הררי אופיר

05-08-2004 15:56:00
עפר שחל
חברות בועד עבור הנחה בדמי הועד

אני ממליץ לך לעיין בתקנון הבית ואת רוב התשובות תמצא שם. בהנחה שעל הבניין שלכם חל התקנון המצוי, סעיף 5 לתקנון זה קובע כי באסיפה הכללית (ולא בועד) השנתית יעלה הנושא של מינוי חברי הועד.
עוד נקבע בתקנון, כי הודעה על מועד קיומה של אסיפה כללית ומקומה תימסר לבעלי כל הדירות ארבעה ימים לפחות לפני המועד. הודעה שהוצגה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, רואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
באסיפה חייבים להשתתף לפחות מחצית מבעלי הדירות (אלא אם ניתנה בהודעה הערה לגבי אסיפה נדחית וזה לא רלבנטי למקרה הנדון).
לכן צריך לבחון האם הדרישות הללו מולאו וזאת כדי לראות האם האסיפה כונסה כדין. אם לא אין לכאורה תוקף להחלטות שהתקבלו בה.
ולבסוף: אם הבנתי אותך נכון, הרי שאצלכם חבר בועד זוכה להנחה בתשלום דמי הועד. אם זה אכן כך הרי שלדעתי ההחלטה אינה חוקית ואין לה תוקף אלא אם נתקבלה פה אחד, ע"י כל הדיירים.
בתקנון נקבע כי החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין או בתקנון, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה. לטעמי ההחלטה לפטור חברי ועד מתשלום מחצית דמי הועד נכנסת לסעיף הנ"ל.

חוק ה מקרקעין תשכ"ט 1969

חוק ה מקרקעין תשכ"ט 1969

06-08-2004 23:35:00
אופיר הררי
תשלום לחברי הוועד

האם מגיע לחברי הועד תשלום בגין הפסד שעות עבודה וטלפון?
שאלתי מתחלקת לשניים:

1. בתפעול שוטף של עינייני הבניין כמו הפקדת צקים, טלפון למנקה וכ"ו
2. במקרה של ארועים מיוחדים כמו בעל מקצוע הבא לבצע תיקון בבניין

בנוסף, האם הם צריכים להביא קבלות/אישורים כלשהם?

תודה

אופיר

06-08-2004 23:40:00
אופיר הררי
תשלום לחברי הועד

כאמור, דעתך שהנחה לחברי הועד אינה חוקית אם לא קיבלו אישור מכל הדיירים. שאלותי:
1. האם אפשר לתבוע את דמי הועד בחזרה?
2. במידה וקיבלו את אישור הדיירים, האם בכל אסיפה כללית צריך לאשרר מחדש החלטה זו.

תודה

אופיר

08-08-2004 20:42:00
עפר שחל
החזר הוצאות

אין חובה להחזיר כספים לחברי ועד בגין הזמן שהם משקיעים וכד´.
לא רק שאין חובה כזו הרי שהדבר גם אינו מקובל ואינו נפוץ. מה שמקובל יותר הוא שחברי ועד ובפרט יו"ר ועד אכן משקיעים זמן לפעילות זו ללא תמורה כלשהי.
כאשר רוצים לקבוע נוהג אחר לגבי החזר הוצאות או אפילו לגבי שכר לחברי ועד יש להחליט על כך מראש באסיפה כללית. הדבר מוצג לדיירים והם דנים ומחליטים. אז ניתן לקבוע מסגרת מסודרת לכך. ללא החלטה כזו לא ניתן ליטול כספים מהקופה לשם "החזר הוצאות" או שכר.
לגבי הוצאות למיניהן – אם חבר ועד נדרש להוציא כספים כלשהם, על צילומים וכד´, הדרך הנאותה היא להציג זאת מראש בועד ולקבל אישור מראש לכך.
09-08-2004 00:55:00
אופיר הררי
שאלות קודמות

תודה רבה עו"ד שחל.
ומה לגבי שתי שאלותי השניות – האם ניתן לתבוע את הכסף חזרה? והאם צריך לאשרר את ההחלטה (במידה והתקבלה פה אחד) על הנחת הועד בכל שנה?
09-08-2004 00:59:00
אופיר הררי
הוצאות ועד

האם גם במקרה זה (אישור באסיפה כללית) זה צריך להיות פה אחד או רוב מיוחד?
09-08-2004 11:13:00
אופיר הררי
רוב מיוחד או פה אחד

עו"ד שחל,

האם ההחלטה על הנחה לחברי הועד צריכה להתקבל פה אחד או מספיק רוב מיוחד. במקרה של רוב מיוחד מהו אותו רוב?

תודה

אופיר

09-08-2004 15:39:00
עפר שחל
תשובה

לגבי תביעה לקבל כסף חזרה השבתי שדרך המלך היא לאשר מראש הוצאה.
אם מדובר באישור בדיעבד צריך להסביר לדיירים מדוע לא נתבקש הדבר מראש ולנסות לקבל אישורם להחזר. הדבר תלוי ברצונם הטוב.
לגבי אישרור מחדש – כן – כל שנה.
09-08-2004 15:41:00
עפר שחל
פה אחד

לטעמי זו החלטה שמצריכה פה אחד
09-08-2004 17:18:00
אופיר הררי
תודה

עו"ד שחל.

עזרתה לי מאוד. תודה רבה על עזרתך.

בברכה

אופיר

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן