אנו בעלי דירה שנרכשה כהשקעה והחלטנו להציע עצמנו לניהול ועד הבית יחד עם בעלי דירה אחרת באותו בניין, גם הם אינם מתגוררים במקום. לצורך כך קבענו מועד לאסיפה. מתוך הנחה שאכן ניבחר, אבקש מידע על נהלי רישום ועד הבית, פתיחת חשבון בנק וניהולו,כלים לגביית מיסי ועד מבעלים שאינם גרים במקום וזכויות/חובות בעלי חנויות שבקומת הקרקע שבבניין
11-11-2006 13:33:00
צוות הפורום
פרטים נוספים וחשובים
האם הבניין חדש ?
אין ועד קיים ואין תקנון משותף ?
אין ועד קיים ואין תקנון משותף ?
13-11-2006 15:53:00
חנה כספי
ועד בית
לשאלותיכם – הבניין ישן בשכונת פלורנטין, נוהל משך שנה ע"י חברת ניהול שמונתה עפ"י בקשתנו ע"י ביהמ"ש. בינתיים, מאז פנייתי הראשונה, הצלחנו לקיים אסיפת דיירים אליה הגיעו 5 מתוך 8 בעלי הדירות ונבחר ועד חדש(אנוכי אחד משני חברי הועד). כרגע אנו בשלב הסידורים הטכניים(פתיחת חשבון בנק, העברת מונה החשמל, בדיקת המשך הביטוח – צד ג, סידורי נקיון וכד.)
כרגע אנו מבקשים תשובה לשתי שאלות להן לא קיבלנו מידע מחברת הניהול שהעבירה אלינו "השרביט"-
א. במידה ואחד הדיירים מעוניין לקחת על עצמו (בתשלום) נושא הנקיון מהם חובותינו כלפיו ואיך נמנעים מיחסי עובד מעביד.
ב. בבניין דירה ששימשה בעבר שימושים בלתי חוקיים (הימורים, זנות) הדירה שייכת לבעלים בחו"ל ומנהל אותה בעל משרד תיווך. הדירה כרגע בשיפוץ וברצוננו להבטיח שלא תושכר שוב למטרות מפוקפקות. פנייה בעל פה למתווך גררה תשובה בוטה עם הבהרה ברורה שבכוונתו להשכירה למרבה במחיר בלי קשר לכוונותיו של השוכר. היש דרך למנוע זאת מראש ואם כן אל מי לפנות?
כרגע אנו מבקשים תשובה לשתי שאלות להן לא קיבלנו מידע מחברת הניהול שהעבירה אלינו "השרביט"-
א. במידה ואחד הדיירים מעוניין לקחת על עצמו (בתשלום) נושא הנקיון מהם חובותינו כלפיו ואיך נמנעים מיחסי עובד מעביד.
ב. בבניין דירה ששימשה בעבר שימושים בלתי חוקיים (הימורים, זנות) הדירה שייכת לבעלים בחו"ל ומנהל אותה בעל משרד תיווך. הדירה כרגע בשיפוץ וברצוננו להבטיח שלא תושכר שוב למטרות מפוקפקות. פנייה בעל פה למתווך גררה תשובה בוטה עם הבהרה ברורה שבכוונתו להשכירה למרבה במחיר בלי קשר לכוונותיו של השוכר. היש דרך למנוע זאת מראש ואם כן אל מי לפנות?
14-11-2006 20:50:00
צוות הפורום
תשובות לשאלות
א. אנו ממליצים בחום לא לקחת עובדי ניקיון או גינון או אחרים מתוך דיירי הבניין, זה גורם מאוחר יותר לבעיות גדולות מאוד כגון: כיצד מפטרים אותו כאשר אינכם מרוצים מהניקיון ?, אם יפוטר – לא ישלם מיסי ועד בית ?, חומרי הניקוי של הרכוש המשותף "יתערבבו" עם חומרי הניקוי של דירתו ועוד ועוד, מאוד לא מומלץ וכדאי לא להתחיל עם זה בכלל.
אם בכל זאת לא תקבלו את עצתנו, ישנן שתי אפשרויות העסקה: האחת כנגד חשבונית מס שימציא לכם (עדיף מאוד) והשנייה כנגד חוזה העסקה מפורט ככל האפשר עם הגדרת התפקיד ותדירות הניקיון וכן שאר תנאי העסקה, ותשלום ביטוח לאומי בעבורו והפרשה לפיצויים בבוא העת.
שוב מאוד לא מומלץ.
ב. חשוב מאוד לאתר את בעלי הדירה, המתווך לפי הסיפור שלך ניראה פרחח לא קטן, וכל אי תשלום יש להפנות לבעלי הנכס ולא לאיזה מתווך מפוקפק שאינני יודע מה הקשר שלו לנכס.
באשר לשאלתך אם יקום במקום עסק מפוקפק, מיד יש לפנות למחלקת רישוי עסקים בעירייה וכן למשטרה, הכיצד בבית מגורים שלו ותמים פותחים עסק מסוג זה !!!
אם בכל זאת לא תקבלו את עצתנו, ישנן שתי אפשרויות העסקה: האחת כנגד חשבונית מס שימציא לכם (עדיף מאוד) והשנייה כנגד חוזה העסקה מפורט ככל האפשר עם הגדרת התפקיד ותדירות הניקיון וכן שאר תנאי העסקה, ותשלום ביטוח לאומי בעבורו והפרשה לפיצויים בבוא העת.
שוב מאוד לא מומלץ.
ב. חשוב מאוד לאתר את בעלי הדירה, המתווך לפי הסיפור שלך ניראה פרחח לא קטן, וכל אי תשלום יש להפנות לבעלי הנכס ולא לאיזה מתווך מפוקפק שאינני יודע מה הקשר שלו לנכס.
באשר לשאלתך אם יקום במקום עסק מפוקפק, מיד יש לפנות למחלקת רישוי עסקים בעירייה וכן למשטרה, הכיצד בבית מגורים שלו ותמים פותחים עסק מסוג זה !!!
