לאחרונה החל לפעול וועד חדש שאני אחד מחבריו.מאחר וקיים קושי לקיים אסיפה כללית,החליט הוועד היוצא להחתים דיירים על הסכמתם לוועד החדש שהתנדב.נאספו מעל מחצית החתימות של בעלי הדירות.האם יש חובה לקיים אסיפה כללית,או שניתן להחליט ברוב חתימות וללא מתנגדים??
הוועד החדש החליט להעלות את המיסים החודשיים ב-15%
מאחר והקופה מרוקנת מתקופת הוועד היוצא.האם יש הכרח בקיום אסיפה כללית להעלאה זו שתוקדש אך ורק לתחזוקה שוטפת.
09-09-2010 12:53:00
צוות הפורום
שם טוב שלום
אני ממליץ בכל מקרה לכנס אסיפת דיירים חוקית.
מי שיבוא – יבוא, ומי שלא יבוא – שלא יתלונן.
תקבעו מועד, רישמו זאת על לוח המודעות, הזמינו גם את בעלי הדירות (במידה ויש שכירויות), בואו מוכנים לאסיפה, עם דוחות, תוכנית עבודה וכ´ו.
במידה והנוכחות באסיפה תהיה מזערית, אפשר בנוסף והחתים את הדיירים שלא נכחו, אך אז יהיה לכם גב מסויים של אסיפת הדיירים.
בהצלחה.
מי שיבוא – יבוא, ומי שלא יבוא – שלא יתלונן.
תקבעו מועד, רישמו זאת על לוח המודעות, הזמינו גם את בעלי הדירות (במידה ויש שכירויות), בואו מוכנים לאסיפה, עם דוחות, תוכנית עבודה וכ´ו.
במידה והנוכחות באסיפה תהיה מזערית, אפשר בנוסף והחתים את הדיירים שלא נכחו, אך אז יהיה לכם גב מסויים של אסיפת הדיירים.
בהצלחה.
12-09-2010 01:24:00
נחמיה פלוטקין
לשני הדברים חובה אסיפת דיירים
ולהדגיש שזו טעות נפוצה של וועדי בתים שסבורים שמותר להם להעלות על דעת עצמם את מיסי הוועד.
גובה המיסים נקבע אך ורק ע"י אסיפת הדיירים.
גובה המיסים נקבע אך ורק ע"י אסיפת הדיירים.
12-09-2010 02:21:00
אורן טירי
קולות בעלי דירות שכורות
האם לבעלי דירות יש זכות להשתתף באסיפה שמטרתה העלאת תשלום לחברת האחזקה ? לדעתי לא, משום שהם לא יכולים להצביע בנוגע לתשלום שהשוכר שלהם משלם (מצידם שהסכום יוכפל, גם ככה זה לא יוצא מהכיס שלהם). מה החוק אומר ?
12-09-2010 15:44:00
צוות הפורום
דייר בשכירות
החוק אינו מכיר בכלל את שוכר הדירה !
חובת התשלום היא על בעל הנכס.
כעת, כל בעל נכס, יכול בהסכם השכירות שלו עם השוכרים, להחליט מה שהוא רוצה. שוכר הדירה לא חייב להסכים לכל, אך מרדע שחתם על חוזה השכירות הוא חייב לבעל הנכס – לא לוועד הבית.
קרי, אם לא ישלם את מיסי ועד הבית, הדרישה לתשלום צריכה לצאת אל בעלי הנכס.
חובת התשלום היא על בעל הנכס.
כעת, כל בעל נכס, יכול בהסכם השכירות שלו עם השוכרים, להחליט מה שהוא רוצה. שוכר הדירה לא חייב להסכים לכל, אך מרדע שחתם על חוזה השכירות הוא חייב לבעל הנכס – לא לוועד הבית.
קרי, אם לא ישלם את מיסי ועד הבית, הדרישה לתשלום צריכה לצאת אל בעלי הנכס.
