שלום רב,
בבעלותי דירה בנשר (ליד הטכניון בחיפה) השווה כ 850 אש"ח , המושכרת כיום ב 3,500 ש"ח לחודש
אני גר בשכירות בעמק יזראל ומשלם 4,000 ש"ח לחודש בדירה השווה כ 1,400 אש"ח.
הדירה בעמק מוצעת למכירה ואני מעוניין לרכושה למגורים
ומתלבט בין 2 אופציות:
1. מכירת הדירה שלי בנשר ולקיחת משכנתא על היתרה של כ 600 ש"ח ל 25 שנה בהחזר חודשי כ- 3,000 ש"ח (הנחה 3% ריבית קבועה צמודה)
2. משכון הבית שבבעלותי בנשר לבנק, לקיחת משכנתא על כל ה 1,400 אש"ח ל-25 שנה כאשר ההחזר החודשי ברוטו כ 6,800 (הנחה 3% ריבית קבועה צמודה), בניכוי השכירות שאני מקבל עלות ש"ח נטו 3,300 =6800-3,500
כך שבתוך 25 שנה אני נשאר עם דירה נוספת להשקעה
ניתן לדעתי להניח שדמי השכירות שאקבל יעלו לפחות בגובה עליית המדד ואף יותר לאור המגמות כיום בשוק השכירות
בבעלותי דירה בנשר (ליד הטכניון בחיפה) השווה כ 850 אש"ח , המושכרת כיום ב 3,500 ש"ח לחודש
אני גר בשכירות בעמק יזראל ומשלם 4,000 ש"ח לחודש בדירה השווה כ 1,400 אש"ח.
הדירה בעמק מוצעת למכירה ואני מעוניין לרכושה למגורים
ומתלבט בין 2 אופציות:
1. מכירת הדירה שלי בנשר ולקיחת משכנתא על היתרה של כ 600 ש"ח ל 25 שנה בהחזר חודשי כ- 3,000 ש"ח (הנחה 3% ריבית קבועה צמודה)
2. משכון הבית שבבעלותי בנשר לבנק, לקיחת משכנתא על כל ה 1,400 אש"ח ל-25 שנה כאשר ההחזר החודשי ברוטו כ 6,800 (הנחה 3% ריבית קבועה צמודה), בניכוי השכירות שאני מקבל עלות ש"ח נטו 3,300 =6800-3,500
כך שבתוך 25 שנה אני נשאר עם דירה נוספת להשקעה
ניתן לדעתי להניח שדמי השכירות שאקבל יעלו לפחות בגובה עליית המדד ואף יותר לאור המגמות כיום בשוק השכירות
אודה לכם על חוות דעתכם בנושא
05-10-2010 10:14:00
פליקס סנדל
תשובה
2 אפשרויות ניתנות לביצוע.
תשואת ברוטו בנשר כ-4.9% – לא גבוהה ולא נמוכה.
לחכות 25 שנה עד שדירה להשקעה תתחיל להביא את המבוקש וגם במצב הלא ברוו בשוק (התיישנות של הנכס ועוד) – להערכתי הייתי מוכר.
