לאחרונה בוצעה הרחבת בניה בבניין שלי- מצ״ב שרטוט של קומת הקרקע (מחסני מוקף בעיגול) ניתן לראות שחלון המחסן שלי נחסם חלקית.
ביררתי באתר העירייה, וגיליתי שעבור הרחבה זו התקבל היתר בניה , אך לא קיבלתי שום הודעת 2ב ולכן לא ידעתי על זה .
נודע לי רק עכשיו במקרה, כמה חודשים לאחר שהחלה הבניה (הדירה שלי בבניין מושכרת).
ידוע לי כי ע״פי סעיף 71 ב.ג. לחוק התו״ב יש לקבל הסכמה של 75% מהדיירים על הרחבה זו.
אני סגרתי מרפסת בעבר בדירתי, ולפי החוק אם לי היתה הסכמה של הדיירים זה נחשב כאילו אני מסכימה להם גם לכל הרחבה דומה (ראו ציטוט מהחוק ).
שאלתי היא: 1.יכול להיות שזו הסיבה שלא קיבלתי הודעת 2ב ?
2. הנכס שלי נפגע מהרחבה זו. מה אני יכולה לעשות בנידון?
תודה! וסופשבוע חמים!————————————————————
–
71ב. שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
(א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה.
(ב) לא תתקבל החלטה באמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
ואם מדובר בבנייה בכלל -או על רכוש משותף- צריך הסכמת דיירים באסיפת דיירים.
פרט מי בנה ועל אזיה שטח בנו.
לגבי בניית המרפסת שלך- אין קשר. כל בנייה לחוד אלא אם נחתם הסכם רלוונטי . הכל בכתב, רק בכתב.
