כינסנו אתמול בלילה אסיפה דחופה עם כל דירי הבניין, נציגי הועד ונציגי חברת הניהול . ועד הבית טוען עכשיו שהם נותנים לנו הדיירים 2 אפשרויות (ברוב חוצפתם) :
אפשרות ראשונה היא שנציג חברת הניהול יהיה מורשה חתימה יחד עם הנציגים של הועד מטעם הבניין בחשבון וועד הבית וכאילו יפקח על הכספים ועל ההוצאות ויוציא דוחות וכיו"ב .
אפשרות שנייה – שנציגי הועד יגבו עבורם שכר בכל חודש של 500 ש"ח מחברת הניהול עבור אחזקת תיק הגזברות וניהול הכספים ועוד הם הוסיפו שהם רוצים את הסכום הנ"ל רטרואקטיבית מחברת הניהול עבור לימוד מערכות הבניין והליווי שהם נתנו לחברה בכדי להכיר את מורכבות הבניין.
חברת הניהול התנגדו לפעולות ומצד הדיירים חלק הסכימו וחלק לא – הוחלט כי ההחלטה תתקבל בעוד 7 ימים באסיפה.
לדעתי זה לא חוקי ואני מתכוונת לפעול בנושא ראשית לאחר שעיינתי בהסכם ההתקשרות עם חב´ הניהול הועד ציין את העובדה שהם ילוו אותם בהכרת הבניין. מדוע הם צריכים לקבל שכר על כך ? זה עדיין הכסף שלנו הדיירים התמימים !
הועד אצלנו בבניין חזק מאוד אבל לא נראה לי הגיוני להסכים למהלכים חצופים שכאלה . מה החוק אומר על פעולות הועד, לפני שאני פונה לב. המשפט בנושא ולא משנה לי איזה תשובה יתנו חב´ הניהול. תודה !
אפשרות ראשונה היא שנציג חברת הניהול יהיה מורשה חתימה יחד עם הנציגים של הועד מטעם הבניין בחשבון וועד הבית וכאילו יפקח על הכספים ועל ההוצאות ויוציא דוחות וכיו"ב .
אפשרות שנייה – שנציגי הועד יגבו עבורם שכר בכל חודש של 500 ש"ח מחברת הניהול עבור אחזקת תיק הגזברות וניהול הכספים ועוד הם הוסיפו שהם רוצים את הסכום הנ"ל רטרואקטיבית מחברת הניהול עבור לימוד מערכות הבניין והליווי שהם נתנו לחברה בכדי להכיר את מורכבות הבניין.
חברת הניהול התנגדו לפעולות ומצד הדיירים חלק הסכימו וחלק לא – הוחלט כי ההחלטה תתקבל בעוד 7 ימים באסיפה.
לדעתי זה לא חוקי ואני מתכוונת לפעול בנושא ראשית לאחר שעיינתי בהסכם ההתקשרות עם חב´ הניהול הועד ציין את העובדה שהם ילוו אותם בהכרת הבניין. מדוע הם צריכים לקבל שכר על כך ? זה עדיין הכסף שלנו הדיירים התמימים !
הועד אצלנו בבניין חזק מאוד אבל לא נראה לי הגיוני להסכים למהלכים חצופים שכאלה . מה החוק אומר על פעולות הועד, לפני שאני פונה לב. המשפט בנושא ולא משנה לי איזה תשובה יתנו חב´ הניהול. תודה !
09-08-2012 11:03:00
עפר שחל
ת
הנושא שהעלית הוא עקרוני – קיומו של ועד לצד חברת ניהול. אני מתיחס רק לצד העקרוני ולא לבעיות הספציפיות שהעלית.
זהו מצב תקין ואף מומלץ.
אינני ממליץ לתת את כל הסמכויות בידי חב´ ניהול ואני ממליץ להותיר ועד בית כמפקח על חברת ניהול.
לכאורה אין הצדקה שכאשר יש חברת ניהול גם ועד הבית יהיה בשכר.
לצורך כך יש לקבל אישור והסכמה מדיירי הבית. לכל הפחות מאסיפת הדיירים וברוב מיוחד (זה נושא שנוי במחלוקת ולא ארחיב על כך כעת).
לגבי חשבון בנק של הבית המשותף – אני ממליץ תמיד שלא יהיה מצב בו רק חב´ הניהול היא בעלת זכויות בחשבון וכדאי לקבוע זכויות חתימה בהן תמיד דייר מהבית צריך גם לחתום, יחד עם זאת חב´ ניהול מאוד לא אוהבות את זה.
