אנו בעלי דירה בקומת קרקע בבית משותף בן 2 קומות.
בעל הדירה מעלינו הרחיב ושיפץ את דירתו, ובמסגרת זו אף
שיפץ את הגג. לאחר גמר הבניה הוא דורש מאיתנו השתתפות
בעלות, למרות שכלל לא פנה אלינו לפני המעשה.
מה המחויבות המינימלית שלנו עפ"י הנוהג בבדק הגג?
לדבריו הפעולות שבוצעו היו: הנחת לוחות פוליסטרין מחורץ בעובי 5 ס"מ לבידוד ואיטום הגג ביריעות ביטומיניות משוכללות 4.5/180.
למה אנו מחוייבים בתחזוקת גג? עבור העבודות הנ"ל הוא שילם לדבריו 120 ש"ח/מ"ר.
אודה על תשובתך
עופי
חובת דיירים במבנה משותף בנושאי תיקונים אלו ואחרים להשתתף בעלויות הנגזרות מכך.
לשאלתכם:
קיים טעם לפגם בדרך בה נקט השכן…
ראשית, ציון כי זה המחיר אינה מהווה ערובה לכך כי זה המחיר בפועל ששולם עבור ביצוע איטום ובידוד הגג. עולה משאלתכם כי האיטום והבידוד אינם תקניים, (יריעות 4.5.180
אינם בעלי תו תקן).
היכן הצעת הקבלן ועלויות ביצוע, (חן מס ואחריות) בהתאמה לדרישות השכן.
פנו אליו בנדון במכתב רשום המסביר את הנושא מנקודת ראותכם, לרבות הצעת מחיר הקבלן, חן מס, מפרטי הביצוע וכד´ וציינו כי תשקלו את השתתפותכם בעלות זו לאחר בחינת הנושא בכללותו וקבלת ייעוץ מקצועי בנדון.
עניין נוסף, המחיר שצוין חריג ויקר וניתן בעלות מופחתת לבצע את איטום הגג לרבות הבידוד במיוחד לאור העובדה כי הביצוע לוקה בחוסר מהותי.
במידה של התדיינות מיותרת, באפשרותכם לפנות למפקח על רישום המקרקעין במקום מגוריכם.
אשמח לעמוד לרשותכם בתשובות לשאלות הבהרה נוספות באמצעות המייל.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
מאחר והשכן ביצע (לדבריו) את עבודות בידוד ואיטום הגג על דעת עצמו מבלי לפנות אלי ולקבל הסכמתי ואישורי לגבי טיב ומהות העבודה והעלויות הנדרשות, השאלה היא במצב זה למה אני מחוייבת?
מהו המינימום שאני מחוייבת לו בבדק הגג, זאת כאשר לא שותפתי בהחלטות ובביצוע?
תודה
עופי
ראשית, הדייר מחויב להוכחת הליקויים והצורך הנדרש בבידוד ואיטום הגג.
בהמשך לכך העלות המינימאלית הדרושה לתיקון הליקויים והוכחת העלות באמצעות חן מס ואחריות ביצוע.
הינך מוזמנת לפנות אלי לפרטים נוספים ואשמח לעזור ביעוץ והכוונה.
בברכה
ס.דניאל – מומחה ויועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה.
