שלום ברצוני לקנות בית יד שניה והייתי מעוניין לדעת אם צריך
לקבוע שמאות לבית לפני ביצוע/סגירת חוזה עם המוכר
וזאת על-מנת שאדע כי שווי הבית שאסגור עם המוכר
ברמת מחיר סבירה
לקבוע שמאות לבית לפני ביצוע/סגירת חוזה עם המוכר
וזאת על-מנת שאדע כי שווי הבית שאסגור עם המוכר
ברמת מחיר סבירה
09-03-2006 21:35:00
מיקי עין דור
בדיקת שמאי
אם מדובר בבית פרטי, הרי שמלבד סוגיית המחיר, הערכה של שמאי מקרקעין, תכלול על-פי חוק, גם בדיקה של פרטי הרישום והזכויות הקנייניות בנכס (בעלים, חוכרים – חשוב במיוחד אם הקרקע בניהול מינהל מקרקעי ישראל); זכויות הבניה בנכס; מצב הרישוי (האם הבית מתאים להיתר הבניה, או שיש חריגות בניה ומה המשמעות שלהן) וכו´. בנוסף, שמאי מקרעין מנוסה, עשוי למצוא היבטים בנכס שנעלמו מעיניך ואשר עשויים לעניין אותך בטרם תרכוש הנכס.
לדעתי – הבדיקות הללו חשובות לפחות כמו נושא המחיר.
אם מדובר בדירת מגורים רגילה בבית משותף – ניתן להסתפק בסקר מחירים בין מספר מתווכים, או בייעוץ שמאי לגבי מחירים בלבד, ללא שומה (אם תמצא שמאי מקרקעין שיסכים לבצע ייעוץ כאמור).
לדעתי – הבדיקות הללו חשובות לפחות כמו נושא המחיר.
אם מדובר בדירת מגורים רגילה בבית משותף – ניתן להסתפק בסקר מחירים בין מספר מתווכים, או בייעוץ שמאי לגבי מחירים בלבד, ללא שומה (אם תמצא שמאי מקרקעין שיסכים לבצע ייעוץ כאמור).