1. האם חובה עלינו – הועד -לתת לנ"ל את מס´ החשבון
כדי שהוא הדייר יבדוק ישירות את ה חשבון וכן יבצע הפקדות לחשבון הועד? או שעלינו רק להעביר לו את מצב החשבון? האם לכל דייר יכולה להיות נגישות לחשבון הבנק של הועד? נודה על תשובה בהקדם…..
הוא יכול לבדוק רק את התדפיסים שנמצאים אצלכם, ואתם חייבים להראות לו אותם.
חוץ מזה לבדוק רק את החשבון לא יתן לו כלום- הוא צריך לבדוק גם את הרישום של ההוצ´ וההכנסות של הועד.
לפי חוק המקרקעין, חשבון הבנק צריך להיות "ע"ש הבית המשותף", כלומר, נניח, "הגדוד העברי 6", ולא "וועד הבית – הגדוד העברי 6".
לוועד יש הרשאות לביצוע טרנזקציות, ורק הוא מורשה חתימה, אבל החשבון הוא של כל בעלי הדירות, כי זה בית משותף, ולכן החשבון הוא משותף, וכל אחד יכול להפקיד שם כסף כאוות נפשו, וחובה עליכם לתת לו את מספר החשבון וכל מה שהוא דורש.
אם הוא בוחר לגשת ישר לחשבון הבנק זה כנראה בגלל שהוא לא בוטח בוועד או שנוצר סכסוך והוועד מתחיל לעשות לו בעיות עם הקבלות, והוא מצידו, רוצה להבטיח שהוועד לא יגש ולמפקת ויטען שהוא לא משלם.
גישה ישירה לחשבון מאלצת את הוועד להיות יותר ניטרלי ושיוויוני ומונע אפשרות להתעמרות בדייר זה או אחר.
לסיכום, יש לשנות את בעל החשבון ל"הגדוד העברי 6" ולאפשר לכל מי שרוצה להפקיד לשם את מיסי הוועד.
בהצלחה
שלמה
התשובה היא לא, כי צריך להיות לחשבון מורשה חתימה, ומחליפים אותו כל פעם שמתחלף הועד.
לא, לא כל מי שכתוב לו "הגדוד העברי 6" יכול להפקיד או לקבל פרטים על החשבון, אלא רק בעלי הדירות, ואלו רשומים בנסך הטאבו של מנהל רישום המקרקעין, ועל סמך נתונים אלו עליהם להזדהות בבנק.
הרי כל שוכר בתל אביב, משנה כתובת בתעודת הזהות שלו על מנת לקבל תו חניה, ולכן ברור שלא כל שוכר יכול לקבל הרשאת הפקדה ונתוני חשבון של הבניין בו הוא שוכר ללא יפוי כוח מבעל הדירה.
חובת הבנק לתת להם כל אינפורמציה שדרושה להם.
אתה צודק בזה שהוועד חייב לתת להם עותקים של התדפיסים של החשבון.
יום נעים
שלמה
האם אתה יכול לתת לנו תשובה מוסמכת . כיאנחנו צריכים תשובה מבוססת .
תודה
אבל הבנק לא יתן לו את דפי החשבון.
במצב שאתה מתאר כל אחד מבעלי הדירות יכול למשוך כספים כאוות נפשו, נראה לך הגיוני?.
גם בחברה שיש לה חשבון בנק על שמה יש מורשי חתימה, ולא כל בעל מניות יכול לקבל אינפורמציה על החשבון ובטח שלא להוציא משם כספים.
הינך מוזמן לקרוא את החוק ואת התקנון, ולראות זאת.
האם לא זכותי המלאה, בזמן אמת, לדעת מה עושים עם הכסף שלי?
נסה לחשוב כאילו נתת כספך לברוקר, והוא לא מרשה לך לדעת בכל עת שתחפוץ מה מצב תיק ההשקעות שלך …
לא נשמע לך אבסורד ?!
בברכה
שלמה
שנית, אין לנו מחלוקת שמותר לכל בעל דירה שמשלם לדעת מה עושים עם הכסף שהוא שילם. אמרתי את זה כמה פעמים במפורש. אבל אני טוען שבעל הדירה לא יכול לברר את זה ישירות בבנק, ושאין לו ואסור שתהיה לו שום דריסת רגל בחשבון- כל מה שהוא יכול לבדוק לגבי החשבון הוא בתדפיסים שהועד מציג לפניו.
יחד עם זאת איני רואה פסול בכך שבעל דירה יוכל להפקיד ישירות לחשבון את תשלומיו.
עוד קובע התקנון כי בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
כלומר בכל עת סבירה רשאי בעל דירה לעיין בחשבונות, וזה כולל חשבון בנק.
העיון נעשה דרך הגזבר. ממילא יכול כל בעל דירה לדעת את מספר החשבון בבנק כי הוא זכאי לעיין בחשבונות עצמם.
יתרה מזו, ככשאלתי באגודה לתרבות הדיור (לא שזה גוף מדהים בניטרליותו ו/או כוונותיו וסדריו, בלשון המעטה), נאמר לי מפורשות שניתן להפקיד את הכסף ישיורות לחשבון, ולהביא צילום קבלת ההפקדה לוועד הבית.
היתרון בכל, שבעל דירה אינו נתון לקפריזות של וועד בית רב בשנים זה או אחר, קרי, אתה שילמת, וזו בעיה שלהם אם הם הוציאו קבלה ועל מה …
בתודה ובכבוד רב
שלמה
ראה, אין בכך כל חידוש כי פעולת ההפקדה אינה מוגבלת ממילא – כל אחד יכול להפקיד למשל לחשבון שלי כמה כסף שהוא רוצה. כך גם לחשבון בית משותף.
