שלום,
אנחנו עומדים לפני כניסה לדירה חדשה. חשבנו להזמין מהנדס שיבדוק את תקינות הדירה לפני הכניסה (ביצענו בדיקה גם לפני הרכישה, אך הדירה לא הייתה גמורה). בשיחה עם המהנדס של הפרוייקט, הוא המליץ להזמין מהנדס לפני תום שנת הבדק, ולא לפני מסירת הדירה. לטענתו רוב הליקויים מתגלים שנה אחרי שהבניין "עובד" ולא מייד בהתחלה. רצינו לשוא האם כדאי לקבל את המלצתו, או מהו הזמן הטוב ביותר לערוך בדיקה על-ידי מהנדס.
בתודה מראש,
שלומית
אנחנו עומדים לפני כניסה לדירה חדשה. חשבנו להזמין מהנדס שיבדוק את תקינות הדירה לפני הכניסה (ביצענו בדיקה גם לפני הרכישה, אך הדירה לא הייתה גמורה). בשיחה עם המהנדס של הפרוייקט, הוא המליץ להזמין מהנדס לפני תום שנת הבדק, ולא לפני מסירת הדירה. לטענתו רוב הליקויים מתגלים שנה אחרי שהבניין "עובד" ולא מייד בהתחלה. רצינו לשוא האם כדאי לקבל את המלצתו, או מהו הזמן הטוב ביותר לערוך בדיקה על-ידי מהנדס.
בתודה מראש,
שלומית
18-07-2005 02:34:00
אריק לוי
לשלומית : המלצת המהנדס למועד בדיקת הדירה
1.רצוי לבדוק את הדירה לפני הכניסה , על מנת לצרף את
דו"ח הבדיקה והליקויים במעמד עריכת פרוטוקול מסירת
הדירה.
דו"ח הבדיקה והליקויים במעמד עריכת פרוטוקול מסירת
הדירה.
2. "המלצת" מהנדס הפרויקט הנה בגדר הטעיה .
3. יש להודיע לקבלן על הליקויים בדירה , מייד עם הגילוי
ולפני תום שנת הבדק .
4. רצוי לקבל המלצה ממהנדס מוסמך ורציני , כגון אינג´
אלכס הלפרט המופיע ומשיב לעניין בפורום זה .
בברכה
עו"ד אריק לוי 4749899 – 052
18-07-2005 22:54:00
ולד דובין
בדיקת מהנדס
המלצת מנהל הפרויקט לא נחשבת כהטייה אלא המלצה בעלת הגיון מסויים וניסיון. איו טעם מייד לרוץ ולהגיש חו"ד של מומחה מהנדס מייד עם קבלת הדירה וזאת בשל עובדה שעדיין יש זמן עד תום שנה קלנדרית מיום קבלת חזקה בדירה. בכל זאת לעתים אין טעם בכלל בעריכת חו"ד של מהנדס ( הוצאה לא מבוטלת עד 3000 ש"ח תלוי בגודל נכס ) באם הקבלן נותן שירות טוב ונענה לפניות הדיירים בעת איכלוס ולאחריו. אני ממליץ ללקוחותי לערוך חו"ד מהנדס רק כאשר קבלן "ננעל" ולא מספק שירות ונורמלי כחוק ומתחמק ואז ברור שהעניין יפתר רק בין כותלי בית המשפט. עפ"י סטטיסטיקה ממוצע בכל דירה החדשה ישנם ליוקיים בשווי 30000 ש"ח , אך זה לא אומר שצריך לתבוע את הקבלן ולרוץ לבית משפט.
בתודה,
ולד דובין – מהנדס יועץ
0544-975555
משרד 02-6537872
19-07-2005 12:41:00
שלומית נועם
תודה
תודה רבה על התשובה המפורטת.
ובכלל, הפורומים של "בית משותף" מאוד יעילים ומועילים.
שלומית
ובכלל, הפורומים של "בית משותף" מאוד יעילים ומועילים.
שלומית
19-07-2005 12:42:00
שלומית נועם
תודה גם לך!
21-07-2005 01:54:00
אריק לוי
בדיקת מהנדס – המלצת מנהל הפרויקט הנה הטעיה גרידא
21-07-2005 02:05:00
אריק לוי
ייעוץ משפטי ע"י מהנדס הפרויקט וע"י המהנדס דובין
1. רצוי כי באתר לא תינתן חוות דעת משפטית ע"י מהנדס
יעוץ המנוגד לקבוע בחוק .
יעוץ המנוגד לקבוע בחוק .
כפי שראוי כי עורך דין לא יתייחס בהכוונתו והמלצתו
ולא יתערב בעניינים הנדסיים מקצועיים .
2. האם ההמלצה ההנדסית – משפטית מציעה כי הדייר
יסבול ויגור בבית עם ליקויים וימתין עד ש"הביית יעבוד "
ויגרם חלילה אסון הנדסי .
3. עפ"י החקיקה והפסיקה הרלוונטית יש להודיע לקבלן
לאלתר על הליקויים המתגלים וזאת בניגוד להצעת
המהנדסים .
בברכה
עורך דין אריק לוי
4749899 – 052
