בדיקה על-ידי מהנדס

שלום,
אנחנו עומדים לפני כניסה לדירה חדשה. חשבנו להזמין מהנדס שיבדוק את תקינות הדירה לפני הכניסה (ביצענו בדיקה גם לפני הרכישה, אך הדירה לא הייתה גמורה). בשיחה עם המהנדס של הפרוייקט, הוא המליץ להזמין מהנדס לפני תום שנת הבדק, ולא לפני מסירת הדירה. לטענתו רוב הליקויים מתגלים שנה אחרי שהבניין "עובד" ולא מייד בהתחלה. רצינו לשוא האם כדאי לקבל את המלצתו, או מהו הזמן הטוב ביותר לערוך בדיקה על-ידי מהנדס.
בתודה מראש,
שלומית
18-07-2005 02:34:00
אריק לוי
לשלומית : המלצת המהנדס למועד בדיקת הדירה

1.רצוי לבדוק את הדירה לפני הכניסה , על מנת לצרף את
דו"ח הבדיקה והליקויים במעמד עריכת פרוטוקול מסירת
הדירה.

2. "המלצת" מהנדס הפרויקט הנה בגדר הטעיה .

3. יש להודיע לקבלן על הליקויים בדירה , מייד עם הגילוי
ולפני תום שנת הבדק .

4. רצוי לקבל המלצה ממהנדס מוסמך ורציני , כגון אינג´
אלכס הלפרט המופיע ומשיב לעניין בפורום זה .

בברכה

עו"ד אריק לוי 4749899 – 052

18-07-2005 22:54:00
ולד דובין
בדיקת מהנדס

המלצת מנהל הפרויקט לא נחשבת כהטייה אלא המלצה בעלת הגיון מסויים וניסיון. איו טעם מייד לרוץ ולהגיש חו"ד של מומחה מהנדס מייד עם קבלת הדירה וזאת בשל עובדה שעדיין יש זמן עד תום שנה קלנדרית מיום קבלת חזקה בדירה. בכל זאת לעתים אין טעם בכלל בעריכת חו"ד של מהנדס ( הוצאה לא מבוטלת עד 3000 ש"ח תלוי בגודל נכס ) באם הקבלן נותן שירות טוב ונענה לפניות הדיירים בעת איכלוס ולאחריו. אני ממליץ ללקוחותי לערוך חו"ד מהנדס רק כאשר קבלן "ננעל" ולא מספק שירות ונורמלי כחוק ומתחמק ואז ברור שהעניין יפתר רק בין כותלי בית המשפט. עפ"י סטטיסטיקה ממוצע בכל דירה החדשה ישנם ליוקיים בשווי 30000 ש"ח , אך זה לא אומר שצריך לתבוע את הקבלן ולרוץ לבית משפט.

בתודה,
ולד דובין – מהנדס יועץ
0544-975555
משרד 02-6537872

19-07-2005 12:41:00
שלומית נועם
תודה

תודה רבה על התשובה המפורטת.
ובכלל, הפורומים של "בית משותף" מאוד יעילים ומועילים.
שלומית
19-07-2005 12:42:00
שלומית נועם
תודה גם לך!

21-07-2005 01:54:00
אריק לוי
בדיקת מהנדס – המלצת מנהל הפרויקט הנה הטעיה גרידא

21-07-2005 02:05:00
אריק לוי
ייעוץ משפטי ע"י מהנדס הפרויקט וע"י המהנדס דובין

1. רצוי כי באתר לא תינתן חוות דעת משפטית ע"י מהנדס
יעוץ המנוגד לקבוע בחוק .

כפי שראוי כי עורך דין לא יתייחס בהכוונתו והמלצתו
ולא יתערב בעניינים הנדסיים מקצועיים .

2. האם ההמלצה ההנדסית – משפטית מציעה כי הדייר
יסבול ויגור בבית עם ליקויים וימתין עד ש"הביית יעבוד "
ויגרם חלילה אסון הנדסי .

3. עפ"י החקיקה והפסיקה הרלוונטית יש להודיע לקבלן
לאלתר על הליקויים המתגלים וזאת בניגוד להצעת
המהנדסים .

בברכה

עורך דין אריק לוי
4749899 – 052

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    שי שלום, אני לפני שנת הבדק בדירה אליה נכנסנו לגור לפני כשנה (דירה חדשה מקבלן). רציתי לדעת האם מומלץ לזמן חברה הנדסית לבדיקת הדירה ?...

    אני עומד להכנס לדירת גג בת פחות משנה ולדברי הבעלים הקבלן עדיין לא ביצע בה את הבדק. שתי שאלות לי למנהל הפורום. האחת – האם...

    מנהל הפורום יוצא לחופשה מניהול הפורום עד ל 7.10 תשומת לבכם כי תשובות תתעכבנה עד לשובו. חג סוכות שמח לכולם וחופשה נעימה לשי.

    ...

    שלום לפני כ4 שנים רכשתי דירה בתל אביב שהקיר המשותף בסלון בנוי מקיר בטון ומשני צידיו מחיצות גבס. השכנים שלי התחלפו והגיע משפחה עם ילדים-והתחלתי...

    שלום, אני מתגורר בבית משותף בן כשלוש שנים. חברת הבנייה לא ביצעה "פרוטוקול" שנת בדק עבור הרכוש המשותף (חדר המדרגות). במהלך השנה הראשונה פנו מספר...

    אמנם יש לי עוד זמן אבל קראתי לאחרונה מספר כתבות בעתונות לגבי ביקורת מבנים והדעות חלוקות. חלק מציינים כי מהנדסי הביקורת מעלים את כמות ומחיר...

    מישהו מכיר איזשהו פסק דין שמזכה רשות על ליקויי בנייה כאשר הרשות הנ"ל רק תיאמה בין הגורמים השונים שבנו את הפרוייקט ולא הייתה מעורבת בבניה...

    שלום לכל המנסים לעזור ! אני דייר בבניין מדורג כך שבפועל הדירה (דופלקס) הינה בקומה שלישית ורביעית וקיימות לבניין שני כניסות 1. מהחנייה (הכביש התחתון)...

    שלום, אנו מתגוררים בבניין חדש המאוכלס מזה כשנה וחצי. בדירתנו התגלו מספר ליקויים שהועלו לקבלן. יש נכונות של הקבלן לבצע את הליקויים ואולם התיקונים נמשכים...

    עברתי לפני כחודש להתגורר בדירת גן חדשה. לגינתי נשפך צינור לפינוי מי גשמים מהגג המזהם את הגינה בכל פעם שיורד גשם. פניתי לקבלן בבקשה לפנות...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תוכנות לניהול בניינים

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן