שלום רב.
אנחנו זוג בני 33 שמעוניינים לרכוש בית פרטי באזור צפת שמשמש גם כבית הארחה כלומר זהו גם בית מגורים וגם יש לו 5 חדרי אירוח (על תקן צימרים). סכום הרכישה הוא 400,000 דולר ומדובר בעסק עובד שמכניס כסף באופן שוטף (כ – 40,000 ש"ח ברוטו בחודש). אנו מעונינים לקבל הלוואה/משכנתא כמה שיותר גדולה – רצוי על כל הסכום או 90% ממנו ולפרוש את ההחזר לכמה שיותר שנים (בין 25 ל-30 שנה). רצינו לדעת מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת – האם דרך משכנתא או דרך הלוואה עסקית. (הבנו שהלוואה לעסק היא עבור כ – 50% מהסכום בלבד ופריסה לפחות מ-25 שנים). האם קיים גוף שיתן לנו הלוואה על סמך הכנסות עתידיות? המשכורת הנוכחית שלנו יחד נמוכה (כ-10,000 ש"ח יחד ברוטו) אבל אנו יודעים (וגם יש מסמכים) שההכנסות העתידיות מהעסק יהיו גבוהות מאד ויאפשרו לנו להחזיר הלוואה בסדר גודל כזה. האם קיימות עוד אפשרויות שעם הכנסה כמו שלנו נקבל בכל זאת הלוואה בסדר גודל כזה כמו ערבות של בן משפחה וכו´. לסיכום, מה אתה ממליץ ומהם האפשרויות העומדות לרשותנו על סמך הנתונים הללו?
אנחנו זוג בני 33 שמעוניינים לרכוש בית פרטי באזור צפת שמשמש גם כבית הארחה כלומר זהו גם בית מגורים וגם יש לו 5 חדרי אירוח (על תקן צימרים). סכום הרכישה הוא 400,000 דולר ומדובר בעסק עובד שמכניס כסף באופן שוטף (כ – 40,000 ש"ח ברוטו בחודש). אנו מעונינים לקבל הלוואה/משכנתא כמה שיותר גדולה – רצוי על כל הסכום או 90% ממנו ולפרוש את ההחזר לכמה שיותר שנים (בין 25 ל-30 שנה). רצינו לדעת מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת – האם דרך משכנתא או דרך הלוואה עסקית. (הבנו שהלוואה לעסק היא עבור כ – 50% מהסכום בלבד ופריסה לפחות מ-25 שנים). האם קיים גוף שיתן לנו הלוואה על סמך הכנסות עתידיות? המשכורת הנוכחית שלנו יחד נמוכה (כ-10,000 ש"ח יחד ברוטו) אבל אנו יודעים (וגם יש מסמכים) שההכנסות העתידיות מהעסק יהיו גבוהות מאד ויאפשרו לנו להחזיר הלוואה בסדר גודל כזה. האם קיימות עוד אפשרויות שעם הכנסה כמו שלנו נקבל בכל זאת הלוואה בסדר גודל כזה כמו ערבות של בן משפחה וכו´. לסיכום, מה אתה ממליץ ומהם האפשרויות העומדות לרשותנו על סמך הנתונים הללו?
12-12-2005 21:05:00
רמי טוטאי
תגובה
לווה נוסף בבנק למשכנתאות יתכן ויפתור את הבעיה .
בהצלחה.
בהצלחה.
