הבניה הסתיימה לפני שנתיים ומאז אין לנו שביל גישה מסודר הביתה בשל סכסוך שכנים.
לצורך קבלת רישיונות הבניה בעיריה (לפני תחילת הבניה) אילצה אותנו שכנתנו מלמטה להגיע איתה (ואם שאר הדיירים ובניצוחה הרם) להסכם דרקוני וזאת על מנת לקבל את אישורם לתכנית הבניה.
בלית ברירה נאלצנו לחתום על ההסכם (רשלני מבחינתנו) משום שעיכוב הבניה עלה לנו ממון רב לשכירות וגם הדירה הייתה ריקה תקופה ארוכה בשל חילוקי הדעות ומכירת הדירה הייתה גורמת לנו הפסד כספי רב.
בהסכם סחטני זה נאלצנו לוותר הרבה-ולכולם ובנוסף על כל שטח הגינה שלנו, פרט למעבר (גישה הביתה) צר (1.10) וארוך (כ-50 מטר) מסביב לבית.
מיד בסיום הבניה הגב´ תפסה בעלות וסיפחה לשטח הגינה שלה את השטח שלנו, הציבה עמודים וגידרה את השטח כך שהיה קשה מבחינתנו להיכנס לביתנו החדש.
בשל התנגדותנו בעיריה להליך זה שלה, ציוו עליה להסיר את הגדר.
מאז ועד היום, כבר מעל שנתיים השטח מוזנח, אנו נאלצים לעבור בדרך לא דרך ובימי החורף להתבוסס בבוץ. המצב מבזה אותנו את אורחנו ואת אימי ניצולת שואה בת 89 שנאלצת לעבור בדרך חתחתים על מנת לבא ולבקר את נכדיה.
שאלתי היא האם יש פתרון למחלוקת זו בידיעה שאי אפשר לעשות זאת איתה? למרות החתימת על הסכם זה (לא בטאבו), האם השטח הכולל של הגינה בבתים משותפים שייך לכל הדיירים? האם אנו יכולים להחזיר בינתיים את השביל לקדמותו? האם רוחב שביל גישה מינימלי למעבר כיסא גלגלים הוא 1.25?
אשמח לקבל את חוות דעתכם המלומדה.
תחילה אנסה לעודד אתכם, יש אנשים עם צרות כשלכם, אבל חמור מכך, להם אין בסופו של דבר את הדירה.
ולענייננו. תחילה, יש להגדיר מהו הרכוש המשותף ומה לא.
לשם כך, עליכם להוציא נסח טאבו, להבין בדיוק על מה חתמתם (לבחון האם חתימתכם היוותה וויתור על חלק מהרכוש המשותף), ולאחר מכן לבחון בדיוק אילו חלקים מהרכוש המשותף סיפחה לעצמה השכנה.
לאחר מכן, עליכם לצלם את השטח, ולפנות בבקשת "עשה" להשבת הרכוש המשותף לנחלת הכלל בפני המפקחת על הבתים המשותפים באיזור מגוריכם.
להלן הלינק לאתר המתאים:
בפני המפקח הנכם רשאים לדרוש צו הריסה לגדרות למשל.
מנסיוני, אל תנסו שום דרך פשרה אלא הליך משפטי.
לא לוותר, לפעמים אנשים לא מבינים דרך אחרת אלא דרך הכיס.
אינני משפטן כך שאנני יודע אם ניתן להגדיר את התנהגות השכנה כ"הפרה יסודית של ההסכם" ולתבוע את ביטולו.
כדאי לכם להתייעץ עם עו"ד לגבי העניין, אני יכול להמליץ לכם על מישהי טובה, אם אתם מעוניינים בכך.
בהצלחה
שלמה
אתה שהסתבכת עם כל כך הרבה עו"ד, ממליץ על עו"ד?
שמעתי נכון?
אדם בגיר וכשיר שחותם על הסכם לא יוכל להשתחרר מחתימתו אלא בנסיבות מאוד מסויימות – עושק, הטעייה (ומונחים אלה בהקשר זה מפורשים בצמצום רב בבתי המשפט.
חרטה וטעות אינם עילות משפטיות טובות נגד הסכם.
לעומת זאת כל הסכם יש לקיים בתום לב ועל פי לשונו ויתכן שיש במעשי הצד השני כדי להוות הפרה ואולי הפרה יסודית להסכם.
את זה צריך לבדוק וניתן לבדוק במסגרת יעוץ של ממש, בו יורדים לפרטים ובוחנים היבט את הניירת הרלבנטית.
ובכן, אני הסתבכתי (כמו הרבה אנשים נוספים) עם עו"ד אחד בנושא נזיקין.
רציתי להמליץ דווקא על עו"ד בנושא תביעות חוזיות, שהרי
המיואשים מלינים על עוולה בנושא חוזה לא תקין.
אני מקווה שלא חרגתי מנהלי הפורום …
בברכה
שלמה
