אין לנו מושג מה כתוב בהסכם השכירות של סרבן התשלום עם בעל הבית ואולם ברצוננו להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
לאור זאת, מי אמור להיות הנתבע? בעל הבית או שמא השוכר?
האם יש לפנות לבעל הבית תחילה ולהודיע לו שהשוכר שלו לא משלם?
תודה.
31-01-2010 00:14:00
צוות הפורום
בעל הנכס בלבד !!!
החוק לא מכיר בכלל את שוכרי הדירות. כל ההתקשרות היא עם בעלי הנכס בלבד. במקומות בהם השוכר נאות לשלם – יפה. אך בכל שאר הדברים יש להיות בקשר עם בעלי הנכס !!!
יש להזמין את הבעלים לכל ישיבות הדיירים. אתם אף פעם לא יכולים לדעת מה הוסכם בהסכם השכירות, מתי דיירים מתחלפים וכ´ו, לכן הכל דרך בעלי הנכס.
אני ממליץ קודם להגיש דרישה לתשלום, בדאר רשום לבעלי הנכס עם מועד לתשלום, באם לא ישלמו עד אז, יש לשלוח שוב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ואח"כ אכן להגיש תביעה.
יש להזמין את הבעלים לכל ישיבות הדיירים. אתם אף פעם לא יכולים לדעת מה הוסכם בהסכם השכירות, מתי דיירים מתחלפים וכ´ו, לכן הכל דרך בעלי הנכס.
אני ממליץ קודם להגיש דרישה לתשלום, בדאר רשום לבעלי הנכס עם מועד לתשלום, באם לא ישלמו עד אז, יש לשלוח שוב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ואח"כ אכן להגיש תביעה.
31-01-2010 09:05:00
טל רבינוביץ
תודה רבה על ההסבר ועל המידע ושאלה נוספת
בעל הבית לא הוזמן לאסיפת הדיירים ואולם השוכר היה והשתתף. האם ניתן לראות בכך כאילו בא השוכר בנעלי הבעלים לצורך התביעה של בעל הבית?
באם לא ייתבע השוכר, האם יטען בעל הבית להיעדר יריבות כי הוא לא הוזמן לאסיפת הדיירים?
אגב, התשלום שנקבע למסי הוועד – לא שונה באסיפת הדיירים והוא נשאר אותו סכום כבר מספר שנים.
06-02-2010 19:58:00
צוות הפורום
אחריות בעלים
כדאי להביא לידיעת בעל הנכס את חובו לוועד הבית.
לא כדאי למהר לרוץ ולהגיש תביעה. הרי זו לא המטרה. המטרה היא להסדיר את נושא התשלום, לא כן???
כתבו לבעלי הדירה מכתב רשום ופרטו כי עד לתאריך מסויים, נתקבלו מיסי וועד הבית בסדירות, והחל מתאריך XX השוכר אינו משלם את חובותיו. עפ"י חוק המקרקעין, תקנות הבית המשותף, באחריות בעל הנכס לשלם את מיסיו לוועד הבית, ובהתאם לכך אתם פונים בזה לבעל הנכס להסדיר את חובו בסך XXX עד ליום XXX שאם לא כן תאלצו לפנות להליכים משפטיים. תנו לבעלי הנכס זמן לשלם ו/או להשיב לכם, אם לא ישלמו, הגישו שוב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ואם גם זה לא יעזור, רק אז אכן הגישו תביעה לבית המשפט כנגד בעלי נכס בלבד.
לא כדאי למהר לרוץ ולהגיש תביעה. הרי זו לא המטרה. המטרה היא להסדיר את נושא התשלום, לא כן???
כתבו לבעלי הדירה מכתב רשום ופרטו כי עד לתאריך מסויים, נתקבלו מיסי וועד הבית בסדירות, והחל מתאריך XX השוכר אינו משלם את חובותיו. עפ"י חוק המקרקעין, תקנות הבית המשותף, באחריות בעל הנכס לשלם את מיסיו לוועד הבית, ובהתאם לכך אתם פונים בזה לבעל הנכס להסדיר את חובו בסך XXX עד ליום XXX שאם לא כן תאלצו לפנות להליכים משפטיים. תנו לבעלי הנכס זמן לשלם ו/או להשיב לכם, אם לא ישלמו, הגישו שוב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ואם גם זה לא יעזור, רק אז אכן הגישו תביעה לבית המשפט כנגד בעלי נכס בלבד.
