אני גר בבית משותף. בכל קומה יש 3 דירות. בעבר לכל הדירות היתה ארקה דרך צנרת המים כולל כבל שנכנס ליתד באדמה. כנראה עקב החלפת צנרת זה נותק וכיום אין ארקה כזאת לחלק מהדירות. למשל לדירות האחוריות יש ארקה שניראית חדשה. שאלתי היא מי צריך לשאת בעלות חיבור צנרת הבנין ליד השעונים לאדמה לצורך ארקה ולטפל בכך הדיירים או הועד.
אני מבין כי החיבור בתוך הדירה מארון החשמל לצנרת הוא באחריות הדייר.
אודה לתשובה
טענתך כי הארקה מגיעה לארון החשמל הדירתי, אינה מדוייקת. בדרך כלל ההארקה אינה מגיעה לארון החשמל. כמו כן לא חייבת להיות הארקה דווקא באמצעות צנרת המים.
גם העובדה שבחלק מהדירות יש הארקה ובחלק אין, מצביע על כך שמדובר בבעיה דירתית ולא בבעיה כללית של פגם בחיבור ההארקה ליד שעוני המים לאדמה (כטענתך), כי אז לכולם לא היתה הארקה.
נושא החשמל הדירתי מוסדר בהתקשרות ישירה בין בעל הדירה לחברת החשמל, ואת נושא הארקה הדירתית מסדיר כל בעל הדירה באמצעות טכנאי חשמל על פי תקנות החשמל (הארקות ואמצעי הגנה מפני חישמול במתח עד 1000 וולט), תשנ"א-1991.
בהחלט ייתכן שהוחלף צינור משותף (מצינור מתכת לצינור פלסטיק למשל או שסתם כך לא חיברו בחזרה את ההארקה לאחר החלפת הצינור) וזה מה שגרם לניתוק מההארקה = נזק!
העובדה שחלק מהדירות עדיין מחוברות אינה מלמדת דבר. ייתכן שהן לא נותקו כי החיבור שלהם נשאר במקומו.
אני סבור שצריך לברר את העובדות במדויק בשביל שניתן יהיה לקבוע באחריות מי החיבור מחדש.
אם ההארקה דרך צינור המים אינה עובדת מסיבה כלשהי, זו לא חובתו של ועד הבית לספק לדירה פרטית שירותי הארקה.
לנושא ההארקה, מומלץ לעיין בדבריו של שלמה1 (מהנדס חשמל) בקישור הזה:
זו עובדה שיש לברר אותה.
2. החלוקה בין אחריות ועד לאחריות דייר הינה לפי אותו העיקרון של צנרת המים והביוב. מה שמשמש דייר אחד הוא באחריותו ומה שמשמש כמה דירים הוא משותף ובאחריות הועד. [זה טיעון שברור לשנינו אני רק מיין אותו כחלק מהטיעון הכללי].
אבל
3. כאן איני מדבר על הכבל שנעלם או נותק אלא על העובדה שהייתה צנרת והיא הוחלפה.
להבנתי, כאן אנו עוברים לדיון על נזק!
מישהו גרם לניתוק הזה בהחלפת הצנרת והוא גרם לנזק ומכאן שהוא האחראי לתיקון.
איני מדבר כאן על חובת הועד בתור זה שמטפל ברכוש המשותף ונתן שירותים לדיירים אלא על חובה שנוצרה מכח שינויים שנעשו בבניין וגרמו לנזק.
ומכאן:
4. יש לבדוק עובדתית מה גרם לכך שחלק מהדירות מנותקות מההארקה. אם זה העובדה שהוחלפה צנרת משותפת הרי שגורם הנזק הוא הועד. שהרי כך היה הבניין בתחילתו והדיירים לא תפסו טרמפ על הצנרת המשותפת.
[ובשולי הדברים: שימי לב שגם "שלמה1" מדבר על כך שאת ההארקה יש לחבר לצנרת המים. הוא אמנם מדבר על חיבור לשעון המים של הדייר ולא לחלקים המשותפים של הצנרת אך כאמור לעיל אם החשמלאי של הקבלן חיבר את ההארקה לצנרת המשותפת הרי ש"כך נבנה הבניין" ואין לאף אחד רשות לשנות את זה ולפגוע באחר. פגיעה כזו של ניתוק ההארקה היא נזק ואותו יש לתקן.]
אין חובה לחבר את ההארקה דווקא לצינור המים. חיבור לצינור המים הוא אחד האפשרויות לספק הארקה בדרך נוחה (אם היא זמינה). ראה תקנות החשמל (הארקות ואמצעי הגנה מפני חישמול במתח עד 1000 וולט), תשנ"א-1991.
אם הקבלן חיבר את ההארקה לצינור המים, ובחלוף השנים צנרת הברזל (בשלמותה או בחלקה) הוחלפה לצנרת פלסטיק, אין אפשרות לתבוע את הקבלן, ואין גם אפשרות לתבוע את ועד הבית – כי הוא לא מתעסק עם אמצעי בטיחות לדירות פרטיות.
אם בעל דירה נוכח שאין באפשרותו להוסיף ולהנות בחינם מצנרת המים לצורך הארקה, הוא אכן נפגע, אך אין לו עילת תביעה משפטית.
תקני אותי אם אני טועה, אך נראה לי שאם ההארקה הייתה מחוברת לצנרת כאשר הבניין נבנה הרי שזכותו של דייר להמשיך להיות מחובר אליה. כך הוא קנה את דירתו.
בהודעה של "שלמה1" שהבאת לעיל כתוב כך:
"בדירות ישנות או בדירות שבהן הוחלפה או לא קיימת צנרת
מים מברזל (מגולוון) אלא צנרת פלסטיק מודרנית,
יש לדאוג לחיבור ארקה לנצרת הבניין."
זה גם הנוהג הנפוץ לאופני החיבור ומכאן שאין זה גחמה פרטית של הדייר אלא הדרך המקובלת ליצור הארקה.
ומכאן שאם החלפת הצנרת גרמה לכך שההארקה מנותקת חלה חובת תיקון על מי שניתק.
[מובן שאם לא הייתה כלל הארקה וכעת הדייר רוצה להאריק את דירתו, אין חובה על הועד לספק לו אמצעי הארקה.]
הארקה של דירה פרטית אינה בבחינת רכוש משותף.
ועד בית לא מתעסק עם הארקה של דירה פרטית.
בעבר היה מקובל לעשות שימוש בצנרת המים לצורך הארקה, אבל אף אחד לא התחייב כלפי בעל דירה שצנרת המים חייבת בנוסף לאספקת מים גם לשמש לו הארקה.
באופן מיידי יש להתקין הארקה ולוודא תקינות הארקה כל הדירות על ידי חברת החשמל.
להארקה דירתית יש חשיבות ביטחותית מהמעלה הראשונה.
לדיירים שהארקה נותקה מדירתם מכל סיבה שהיא, יש להזמין חשמלאי מוסמך במיידי להתקנת הארקה חדשה. יש דוגמאות רבות מאד על טרגדיות ואסונות בעקבות ניתוק הארקה והתחשמלות של הדיירים.
אייל
ארקה לא תקינה יכולה לשבש את פעולת ממסר הפחת.
בעיקרון זהו תפקידו של חשמלאי.
יש הארקות איכותיות יותר ויש איכותיות פחות.
תחילה, אתקן את תשובתי מהעבר,
את הדירה ל"חנוכיה" של צנרת המים יש לחבר
עם כבל נחושת בעל שטח חתך של 10 מ"מ
ולא קוטר של 10 מ"מ כפי שציינתי אז.
הכבל הינו עם ציפוי טפלון, בצבעים צהוב-ירוק.
שנית, את כל החנוכיות בבניין מחברים עם
כבל נחושת עבה מאוד, אינני זוכר את העובי התקני.
יש בו כמדומני 7 או 9 גדילים של 1.5 מ"מ כל אחד.
זהו כבל שיכול להזרים זרם רגעי של הרבה עשרות אמפרים.
לידיעתכם, זרם של 30 אלפיות האמפר דרך ליבו
של אדם ממיתה אותו.
אני מדגיש, דרך ליבו של אדם.
לקבלת מושג, זרם ממוצע דרך הנורית האדומה
של ה- stand by בטלביזיה שלכם או במזגן
הינו בן 15 ל- 20 אלפיות האמפר.
ארקה לא איכותית הינה ארקה בעלת התנגדות מסויימת, היוצרת על פניה מפל מתח, ויעילותה נפגמת מאוד.
ההתנגדות יכולה להיגרם למשל מחיבורים לא איכותיים
או רשלניים.
חברת חשמל יכולה להגיע ולבדוק זאת.
כמדומני, זה כרוך בתשלום.
היות והחיבורים הם לפני השעונים, כמו צנרת המים,
הרי שמדובר על רכוש משותף.
מקווה שעזרתי.
על סמך אתר האינטרנט של חברת חשמל? שם אין שרות כזה, לא בחינם ולא בתשלום.
על סמך חובה שמפורשת בחוק או בתקנות? לא מצאתי חובה כזו.
על סמך פסק דין? לא מצאתי שום פסק דין.
היכן ניתן לקבל את השירות הזה מחברת החשמל?
וכאן:
כתוב במפורש:
"יש לבצע בדיקה חזותית וחשמלית של מערכת הארקת היסוד, על ידי בודק חברת החשמל "
וכאן:
בעיקרון, הכל כתוב בתקנות חברת החשמל.
דינה חביבתי,
אני כבר כמה שנים טובות לא בעניינים, אני עוזר מתוך זיכרון.
מה לעשות, הגיל עושה את שלו … 🙂
בזמני, חברת חשמל היו בודקים הארקות.
כמו שבטיחות אש תקופתית עושים מכבי אש (ספרינקלרים ומערכות כיבוי ומטפים)
יכול להיות שאת נושא הארקות העבירו לחשמלאים,
אבל אני מתקשה להאמין בכך.
אני משוכנע שיש מישהו ממלכתי שאחראי לזה.
אולם את ה"חנוכיות" עדיין עושים מברזל.
לכן, אי אפשר היום להשתמש בצנרת הכללית כמוליכת חשמל.
לכן, את החנוכיות מחברים יחדיו על ידי כבלי חשמל מתאימים ועבים מאוד (דרך אגב, הוא לא חייב להיות בעל בידוד),
ואת החיבור המשותף לארקת חברת חשמל של הבניין.
הארקה נחשבת לתשתית בניה או משהו שבלעדיו חברת
חשמל לא תאשר חיבור לרשת החשמל.
הארקת הבניין הינה רכוש משותף.
חיבור כל דירה נפרדת לארקה הכללית הינה רכוש פרטי.
