ארנונה

העירייה שלחה לנו חישוב חדש לדמי הארנונה, מבלי למדוד את הבית, אלא על סמך תוכניות בניה ישנות שהגישו ולא ביצעו בעלי הנכס הקודמים לנו. יש בדרישתם חישוב של שטחים שאמנם נוספו לבנין, אך גם כאלו שאינם בו כגון חדר נוסף, ומקלט.
האם מעשה זה הוא חוקי, האם יכולים לדרוש רטרואקטיבית?
האם כדי להוכיח כי החישובים מוטעים חובה עלי להכניס מודד לביתי, או שחובת ההוכחה היא על העירייה?
17-10-2004 16:04:00
עפר שחל
מדידת הדירה לצורכי ארנונה

כדי לתקוף את תוצאת חישוב השטח על פיו מבצעת העיריה גביית ארנונה צריך להוכיח, למשל ע"י מודד מטעמך, שהשטח שונה.
נטל זה הוא עליך.
ברור שאתה זכאי לקבל מהעירייה מידע מלא לגבי הדרך בה חישבו הם את השטח לגבייה.
את כל הפעולות כדאי לעשות כאשר אדם משוכנע שחישוב העירייה הינו לרעתו. מנסיוני למדתי שישנם מקרים רבים מאוד בהם מסתבר בסוף שמדידת העירייה היתה לטובת הדייר ולא להיפך.
יש גם לא מעט חברות שעובדות בתחום זה ומתמחות בכך. אתה משלם להן איזו מקדמה ואת עיקר התמורה הן מקבלות רק אם הצליחו להפחית את התשלום, כאחוז מההפחתה.
18-10-2004 11:27:00
יותם רגב
השאלה האמיתית…

האם העיריה יכולה בכלל לשנות את שיטת החישוב או לתקנו והאם היא יכולה להכליל בחישוב החדש גם את השטחים שמחוץ לדירה (הרכוש המשותף)? האם יש פסיקה בנושא?
האם יש הסדר תשלום תחת מחאה (כמו ברשויות מס אחרות)?
תודה
18-10-2004 23:50:00
עפר שחל
התשובה האמיתית

העירייה אינה משנה את שיטת החישוב אלא את תוצאת החישוב. השיטה היא אחת. אם מעמידים את העירייה על טעותה, והטעות יכולה לנבוע מהרבה סיבות ומביאים מדידה מקצועית המוכיחה שטח קטן יותר, העירייה תאלץ לבדוק זאת ואם אכן היתה טעות ישונה שטח הדירה לצרכי הארנונה ויתכנו גם החזרים לגבי העבר ולא רק תיקון לגבי העתיד. טעות מסוג אחר יכולה להיות למשל לגבי הגדרת שטח, נניח על מחסן גובים דמי ארנונה נמוכים מאלה של הדירה עצמה. לעיתים "שכחו" זאת וניתן לתקן.
אין מצב של תשלום תחת מחאה. אבל כאמור במידה והוכחת טעות ניתן לטעון רטרואקטיבית להחזרים.
19-10-2004 11:33:00
יותם רגב
עדיין שיטת החישוב השתנתה!

אם העיריה החלה ממכניסה לחישוב גם שטחי רכוש משותף (מה שלא עשתה בעבר לפי הבנתי את ההודעה הראשונה בשרשרת בפורום) הרי היא שינתה את שיטת החישוב, לא?
19-10-2004 16:50:00
עפר שחל
תשובה

לא כך הבנתי את השאלה.
מכל מקום אין שום דבר חדש או דרמטי בכך שהעירייה מוציאה תיקון וכן שהיא לא מתבססת כלל על מדידה אלא על תכניות הבנייה. כך זה נעשה וכך מקובל בפראקטיקה.
שיטת המדידה והפרמטרים שנכנסים לחישוב לא השתנו.
כאמור ניתן לתקוף ולערער על התוצאה ולטעון שבפועל המ"ר שונה וכו´.
לשם כך צריך למדוד ולהביא אסמכתאות ולשכנע.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן