העירייה שלחה לנו חישוב חדש לדמי הארנונה, מבלי למדוד את הבית, אלא על סמך תוכניות בניה ישנות שהגישו ולא ביצעו בעלי הנכס הקודמים לנו. יש בדרישתם חישוב של שטחים שאמנם נוספו לבנין, אך גם כאלו שאינם בו כגון חדר נוסף, ומקלט.
האם מעשה זה הוא חוקי, האם יכולים לדרוש רטרואקטיבית?
האם כדי להוכיח כי החישובים מוטעים חובה עלי להכניס מודד לביתי, או שחובת ההוכחה היא על העירייה?
האם מעשה זה הוא חוקי, האם יכולים לדרוש רטרואקטיבית?
האם כדי להוכיח כי החישובים מוטעים חובה עלי להכניס מודד לביתי, או שחובת ההוכחה היא על העירייה?
17-10-2004 16:04:00
עפר שחל
מדידת הדירה לצורכי ארנונה
כדי לתקוף את תוצאת חישוב השטח על פיו מבצעת העיריה גביית ארנונה צריך להוכיח, למשל ע"י מודד מטעמך, שהשטח שונה.
נטל זה הוא עליך.
ברור שאתה זכאי לקבל מהעירייה מידע מלא לגבי הדרך בה חישבו הם את השטח לגבייה.
את כל הפעולות כדאי לעשות כאשר אדם משוכנע שחישוב העירייה הינו לרעתו. מנסיוני למדתי שישנם מקרים רבים מאוד בהם מסתבר בסוף שמדידת העירייה היתה לטובת הדייר ולא להיפך.
יש גם לא מעט חברות שעובדות בתחום זה ומתמחות בכך. אתה משלם להן איזו מקדמה ואת עיקר התמורה הן מקבלות רק אם הצליחו להפחית את התשלום, כאחוז מההפחתה.
נטל זה הוא עליך.
ברור שאתה זכאי לקבל מהעירייה מידע מלא לגבי הדרך בה חישבו הם את השטח לגבייה.
את כל הפעולות כדאי לעשות כאשר אדם משוכנע שחישוב העירייה הינו לרעתו. מנסיוני למדתי שישנם מקרים רבים מאוד בהם מסתבר בסוף שמדידת העירייה היתה לטובת הדייר ולא להיפך.
יש גם לא מעט חברות שעובדות בתחום זה ומתמחות בכך. אתה משלם להן איזו מקדמה ואת עיקר התמורה הן מקבלות רק אם הצליחו להפחית את התשלום, כאחוז מההפחתה.
18-10-2004 11:27:00
יותם רגב
השאלה האמיתית…
האם העיריה יכולה בכלל לשנות את שיטת החישוב או לתקנו והאם היא יכולה להכליל בחישוב החדש גם את השטחים שמחוץ לדירה (הרכוש המשותף)? האם יש פסיקה בנושא?
האם יש הסדר תשלום תחת מחאה (כמו ברשויות מס אחרות)?
תודה
האם יש הסדר תשלום תחת מחאה (כמו ברשויות מס אחרות)?
תודה
18-10-2004 23:50:00
עפר שחל
התשובה האמיתית
העירייה אינה משנה את שיטת החישוב אלא את תוצאת החישוב. השיטה היא אחת. אם מעמידים את העירייה על טעותה, והטעות יכולה לנבוע מהרבה סיבות ומביאים מדידה מקצועית המוכיחה שטח קטן יותר, העירייה תאלץ לבדוק זאת ואם אכן היתה טעות ישונה שטח הדירה לצרכי הארנונה ויתכנו גם החזרים לגבי העבר ולא רק תיקון לגבי העתיד. טעות מסוג אחר יכולה להיות למשל לגבי הגדרת שטח, נניח על מחסן גובים דמי ארנונה נמוכים מאלה של הדירה עצמה. לעיתים "שכחו" זאת וניתן לתקן.
אין מצב של תשלום תחת מחאה. אבל כאמור במידה והוכחת טעות ניתן לטעון רטרואקטיבית להחזרים.
אין מצב של תשלום תחת מחאה. אבל כאמור במידה והוכחת טעות ניתן לטעון רטרואקטיבית להחזרים.
19-10-2004 11:33:00
יותם רגב
עדיין שיטת החישוב השתנתה!
אם העיריה החלה ממכניסה לחישוב גם שטחי רכוש משותף (מה שלא עשתה בעבר לפי הבנתי את ההודעה הראשונה בשרשרת בפורום) הרי היא שינתה את שיטת החישוב, לא?
19-10-2004 16:50:00
עפר שחל
תשובה
לא כך הבנתי את השאלה.
מכל מקום אין שום דבר חדש או דרמטי בכך שהעירייה מוציאה תיקון וכן שהיא לא מתבססת כלל על מדידה אלא על תכניות הבנייה. כך זה נעשה וכך מקובל בפראקטיקה.
שיטת המדידה והפרמטרים שנכנסים לחישוב לא השתנו.
כאמור ניתן לתקוף ולערער על התוצאה ולטעון שבפועל המ"ר שונה וכו´.
לשם כך צריך למדוד ולהביא אסמכתאות ולשכנע.
מכל מקום אין שום דבר חדש או דרמטי בכך שהעירייה מוציאה תיקון וכן שהיא לא מתבססת כלל על מדידה אלא על תכניות הבנייה. כך זה נעשה וכך מקובל בפראקטיקה.
שיטת המדידה והפרמטרים שנכנסים לחישוב לא השתנו.
כאמור ניתן לתקוף ולערער על התוצאה ולטעון שבפועל המ"ר שונה וכו´.
לשם כך צריך למדוד ולהביא אסמכתאות ולשכנע.