האם יש לועד הבית זכות לנעול את הגישה למד המים הכללי של הבניין, המזרים מים לדיירים ולמערכת המים המשותפת? הכוונה בכך הינה לאלץ את התאגיד לתאם עם הועד בכל פעם את פתיחת הארון לצורך קריאת המונה הזה ואת מוני הדייירים בעקבותיו.
בשום אופן אין הכוונה לעכב את קריאת המונים, אלא רק להצמיד לאיש שמבצע את קריאת המונים מטעם תאגיד המים אדם מטעם הועד שייודא שהקריאות נכונות. אני נאלץ לעשות כך כי התאגיד מתחמק בשיטתיות מהבקשה שלנו לתאם עם קורא המונים את בואו, לאור העובדה שחשבונות המים הציבורים שלנו בלתי הגיוניים.
איני יודע אם זה קשור, אך מד המים הכללי (4 צול) ממוקם מחוץ לבניין. אולי אפילו מחוץ לבניין במידה כזו שאינו נמצא על שטח שהינו חלק מהשטחים המשותפים בבניין. האם לעובדה זו יש קשר לבעלות על המתקן הזה ולשאלה שלי?
ייתכן מצב שבו פעולה מעין זו של הוועד אינה פוגעת בדיירים והיא יכולה להיחשב לפעולה שנועדה לטפול ברכוש המשותף ואז הוועד לא צריך אישור של הדיירים – אך זה קצת דחוק.
על כל פנים לא זה הכיוון להתמודד עם הבעיה.
אני מרשה לעצמי לשער שמדובר במדי מים חדשים.
התופעה ידועה.
ישנם חריגות חיוב [גם אצלנו וגם אצל רבים אחרים] וכבר נשאלה שאלה על כך בחודש חודשיים האחרונים – אם איני טועה.
עדיין לא ברור מניין נובעים הפערים בחיוב. אצלנו למשל הם מגיעי לכדי עשרות קובים של מים שכלל אין לנו אפשרות לצרוך אותם. מכתבים לתאגיד לא עזרו. נתנו לנו תשובות מתחמקות ללא כל פיתרון מעשי.
אני ממליץ לכם להתחיל לבצע רישומים עצמאיים על מנת לעקוב אחרי הצריכה ולגלות אם ומתי יש חריגות.
כמוכן לבדוק נזילות [מן הסתם עשיתם].
יום יבוא ואנו נדע מה גורם למונים הראשיים לרשום כמות מים גדולה מזו של סך המונים הפרטיים ללא קשר לצריכה המשותפת עצמה.
להערכתי יש כשל מובנה במונים אלו למרות שהם חדשים. במקרה אחד [בעיר שלנו] אני יודע שהגיע מהנדס ואמר שיש להרחיק את שובר הלחץ מהמונה. לאחר שעשו זאת הצריכה המופרזת נעלמה כלא הייתה……
אז אני בהתחלה רוצה להצמיד למי שקורא את המונים את נציג חברת הניהול שלנו ואחרי מספר פעמים כאלו, אם יתברר שהחשבונות סבירים, נשאיר את נציג התאגיד לבד ונבדוק שוב.
אני הייתי שמח לבצע קריאות עצמאיות, הבעיה היא שהתאגיד אינו מוכן להגיד באיזה יום הנציג שלו מגיע לקרוא את המונה. אם הרישומים העצמאיים לא יהיו חופפים במועד שלהם למועד קריאת המונה ע"י התאגיד, זוהי ברכה לבטלה.
הפתרון – נעילת הארון ובו מד המים ואז התאגיד יהיה חייב לתאם עם חברת הניהול את מועד הקריאה.
השאלה היא אם זה חוקי וזו היתה שאלתי המקורית!
2. אם תעקבו יום יום או אחת ליומיים אחר הקריאות, תעלו לגיליון אקסל ותחשבו את הצריכות, תקבלו תמונה די מהימנה. עם תמונת מצב זו תוכלו לפנות לתאגיד ולומר לו שהקריאות שלו אינן הגיוניות.
למשל אם תגיעו לחישוב מה הצריכה הממוצעת ליום ותהיה לכם קריאה במועד סמוך למועד בו התאגיד קרא את המונים, תכלו להוכיח להם שהקריאה שלהם אינה נכונה בשל הפרשים לא הגיוניים בין הקריאה שלכם לקריאה שלהם.
בנוסף, אתם רשאים לקבל את הקריאות שלהם. פשוט לבקש מהם את מועד הקריאה ומה נרשם לכל מונה. לשם כך צריך אישור של בעלי הדירות לחשוף את המידע הפרטי [ כאילו שהוא לא גלוי גם כך…. אך זה הנוהל].
3. אני ממליץ לכם לשלוח העתק של המכתבים שלכם גם לרשות המים-תלונות הציבור בכתובת: . זה ייתן יותר תוקף למכתבים שלכם וגם יאיים עליהם. ומי יודע אולי הם גם יעזרו לכם….
בהצלחה
וחג שמח
כך לדוגמא התאגיד טען בעבר כי הוא מודד כל תחילת חודש אי זוגי (ימים ראשונים של החודש). והנה, בחשבון האחרון שהתקבל אתמול, המדידה בוצעה ב – 20 לינואר.
אז "לך תבנה מדינה"…
בקיצור, מותר לי או לא מותר לי לנעול הארון? אם הארון יהיה נעול, התאגיד יהיה חייב תאם איתנו המדידה.
