ארבעת הסעיפים בפסק דין ברטה-רוס

שלום לכולם

נניח שאני פונה לוועד בנושא מסויים והם מתעלמים זמן ארוך (6 חודשים).
החלטתי לתקן, תוך שאני מקפיד לעמוד בכל 4 התנאים של פסק הדין ברטה-רוס.
האם לאחר התיקון מותר לי לקזז את הסכום שהוצאתי ממיסי וועד הבית, או שעלי ללכת ולפתוח הליך משפטי להחזר הכספים ?
כמו כן, אם לצורך ההוכחה בדבר "התיקון היה מחוייב המציאות" הייתי צריך לקחת חוות דעת יקרה, למרות שהתיקון עולה עשירית מזה, יקנה לי עילת תביעה להחזר ?

בברכה
שלמה

05-01-2006 19:12:00
עפר שחל
תשובה

אין לך זכות קיזוז.
אין הכרח בצרוף לתביעה של חוו"ד יקרה.
05-01-2006 19:40:00
שלמה כהן
אז איך אוכל להוכיח את תנאי ברטה-רוס הראשון ?

כלומר, איך אוכל להוכיח שהתנאי "התיקון היה מחוייב המציאות" התקיים ? הרי תמיד יוכלו להגיד לי "אתה לא מומחה אקוסטיקה" , או "אתה לא מומחה לביקורת מבנים" וכיוצא באלו.

ואף מומחה אחר לא יגיע בפחות מ-1000 ש"ח (במקרה הטוב).

תודה רבה
שלמה

09-01-2006 22:28:00
שלמה כהן
ושאלה נוספת, האם ניתן לתבוע בלי חוות דעת כלל ?

10-01-2006 17:26:00
עפר שחל
תשובה

ללא חוו"ד, יכריע המפקח או בית המשפט בשאלה. לעיתים בית משפט מעביר מיוזמתו שאלה מקצועית למומחה מטעמו ומטיל את התשלום על שני הצדדים או מי מהם.
יש מקרים בהם אין להגיש תביעה ללא חוו"ד – נניח תביעה בגין רשלנות רפואית ויש מקרים שזה רק עדיף ורצוי אך לא הכרחי.
דומגא קלסית היא ענייני מטרדים: למשל רעש – נקבע כי אין חובה לצרף חוו"ד. אבל אני גם אומר לך באותה נשימה שתביעה ללא חוו"ד בעניין זה היא כמעט אבודה.

ואחרון: תביעה בנושאים שאתה מדבר עליהם יותר משהיא משפטית היא ראייתית. היא קמה ונופלת על ראיות. כאשר הראיה הנדרשת היא בשאלה מקצועית העדר חוו"ד מחליש עד מאוד את התביעה.

דעתי האישית לסיכום היא זו: אין טעם "להשתעשע" ולהשחית זמן בהתלבטויות אין קץ ובהליכה על הגבול. אתה נוהג לשאול ולענות לעצמך תשובה טובה. תבין שאין מענה קסם.

אם העניין לדעתך הוא חשוב – אז תשקיע קצת ותלך בצורה רצינית. אינך יכול או אינך מעוניין להשקיע – עזוב את זה ותמשיך הלאה ואל תגיש הליך רעוע.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן