אקוסטיקה גרועה מחדר מעליות

שלום, פניתי בעבר ושאלתי על הסוגייה המשפטית בעניין רעש ממעלית, לא ראיתי את התשובה,
אני הסובלת היחידה בבניין מרעש המעליות משום שאני בקומה אחרונה , הפיר גובל עם המטבח וחדר המעליות בדיוק מעליי, זה בילתי נסבל וצריך לאטום את כל החדר מרעש, הסכום גדול והדיירים לא מוכנים לשלם. האם אני יכולה לתבוע את הוועד?

השאלה האם יש כאן רק תחושה סובייקטיבית שלך או שמא באמת קיימת בעיה ורעש בלתי סביר שמחייב בידוד או תיקון המערכת – זו שאלה מקצועית שהייתי מפנה לבעל מקצוע שמתמחה במעליות.
יש שתי אפשרויות:
הראשונה היא פנייה שלך לועד כדי שהוא יזמין בעל מקצוע כזה לבדיקה. לו הייתי אני הועד אצלכם הייתי נענה בחיוב לבקשה כזו.
השניה היא שאתה עצמך תיקח מישהו והוא יבדוק. אז זה לא תהיה רק מלה שלך אלא בגיבוי מקצועי.

שלום

באיזו שנה נבנה הבניין?

באופן עקרוני, את לא אמורה לשמוע בתוך דירתך רעש
העולה על 35 דציבלים מהמעלית.
מעלית שגורמת לרעש גבוה מזה, הינה מעלית לא תקינה.
זאת על פי התקן הישראלי למעליות.
אולם, תקן חל רק על מעליות שהוקמו לאחר 1996.
אולם, יש פסק דין, שבו השופט אמר מפורשות לוועד:
לא מעניין אותי איזו שנה הוקמה המעלית, רעש זה
מטרד, ויש לתקן זאת לאלתר, וחייב את הוועד לתקן.
לא כולם עם ראש פתוח ומבין כמו אותו שופט.

פני לוועד, כהמלצת עו"ד שחל, כמובן בכתב, עדיף רשום
עם אישור מסירה.
אח"כ יש למדוד את הרעש. העלות יקרה שכן מדובר
על מומחה אקוסטיקה שמגיע בשעת לילה מאוחרת,
שכן יש למדוד ללא רעש רקע גבוה, והוא מכין דו"ח לבית המשפט.
שמעתי על מודדים טובים ומודיים לא טובים.
מודד טוב זה מודד שבודק את כיול המכשיר מול עינייך.
יש כל מיני מודדים בדפי זהב.
מאוד חשובה מקצועיות המודד, שכן איכות הדו"ח שלו
והמסקנות בסיכום הדו"ח הן המפתח לפסיקה בתיק.
ממליץ לפנות לאיגוד האקוסטיקאים בישראל לשאול שם.
אח"כ יש לפנות להליך משפטי.
הליך זה אינו מול המפקחת שכן אין היא עוסקת במטרדים
ואין זה בסמכותה, אלא רק בית משפט שלום (למרות
שמעלית הינה רכוש משותף).

בהצלחה
שלמה

אתה אומר שזה סובייקטיבי , ומה אם נעשתה מדידה ויש רעש לא סביר בדירה האם יש עילה לתביעה של הוועד

למה כל כך קשה לענות על זה ? אני חופר פה בפורום כבר כמה שבועות ולא מצליח להבין תשובה פשוטה לשאלה.

אז מה המטרה של הפורום ?

להלן לינק לתחילת דיון:
=

רעש לא סביר ממעלית נידון בבית משפט שלום
שכן המפקח לא מטפל בגין מטרדי רעש ממעלית.
כך בכל אופן אמרו בלישכתה של מירה אריאלי
המפקחת מתל אביב.

רעד היא מטרד, זוהי עבירה פלילית, ואם אתה ניגש למשטרה
והם סוגרים את התיק מחוסר עניין לציבור, אתה יכול לפעול
במסגרת של קובלנה פלילית.

אם הרעש לא סביר, יש לך עילת תביעה.
אם יהיה משפט, מודד הרעש שלך יצטרך להעיד ולהיות
מומחה בתחומו.
יש המון אופנים לרעש מטריד. רעש "התקפי", רעש "מתמשך" וכו. המומחה מטעמך צריך לדעת את כל זה

מי היה מודד הרעש שלך?

הוא שאל אם יש חובה על הדיירים לתקן והוא לא נענה

כי זה תלוי בשיקול דעתו של שופט
ובחיזוי תוצאות משפט, ועו"ד רציל לא ייקח אחריות על כך.

עו"ד יכול לענות לך חד משמעית רק
לגבי תוצאות של משפטים עברו ופרשנות מקובלת
של פסקי דין, או בניתוח לשונם ורוחם של חוקים.

עד שעו"ד לא רואה את כל חומר הראיות ומכיר את כל הסיפור
הוא לעולם לא ייתן לך תשובה חד משמעית.

כאיש מעליות.חדר המכונות אינו מעל ראשך,אלא צמוד לדירתך.רעש ורעידות ממעלית לא צריך להיות!!!!!!
ובהחלט הנושא הוא נושא משותף לכללהדיירים היות והמעלית הנה רכוש משותף.ראשית מה אומרת חב´ המעליות על הרעש והרעד?נא שאל אותם דרך הוועד ובאם הוועד לא משתף פעולה תרים טל´ לחב´ המעליות ודבר עם מנהל מח´ שרותאישית!!! ותן לי תשובה.

כאשר אנו מדברים על מטרדים ובפרט על מטרדי רעש – רק במקרים קיצוניים יש קייס שהוא חד משמעי.

המונח רעש סביר, או חזק – הם מונחים לא חד משמעיים.

יש מתחם של סבירות.

גם כל שופט מציב רף אחר כשהוא מתרגם סבירות.

אבל אין ספק שמדידה יכולה לעזור. מדידת רעש ע"י בעל מקצוע אשר מעלה מימצאים של חריגה ממשית מהנורמה (כלומר חריגה מהרמה הרגילה של רעש מחדר מכונות של מעלית) תסייע מאוד.

את/ה (או השואל/ת הראשון/נה) ציינת בשאלה שאתה היחיד שסובל מהרעש. אם זה בגלל שאתה היחיד שמצוי בקירבת חדר המכונות אז זה בסדר, אם לא ויש עוד דירה או דירות סמוכות כמוך לחדר המכונות אז זה יותר קשה ברמה הראייתית.

מה שאני תמיד אומר כאן בפורום או ללקוחות זה:
לסבול מרעש זה לא מספיק. אנו חיים בסביבה עירונית לא שקטה. בית משותף הוא בית לא שקט מטבעו. אבל מידת הרעש חייבת להיות סבירה. בתחום של מזגנים נקבעו למשל מידות מדוייקות בהן חריגה מהדציבלים המותרים היא עבירה ועוולה. במקרים אחרים כאמור יש להביא חוו"ד או ראיות להוכחת החריגה מהסבירות.

הולכים באים וכלום לא קורה.
השבוע הם הסכימו לשפץ את המנוע של אחת המעליות
מקווה שזה יעזור.

בכל מקרה עו"ד שחל – אני מדבר על מצב שהיה בודק וקבע חד משמעית שיש רעש לא סביר על מי חלה חובת התיקון ?

תודה

שלומי

כשיש חוו"ד כתובה וחדה של איש מקצוע על רעב בלתי סביר מחדר מכונות של מעלית דהיינו מרכוש משותף והועד מסרב לטפל בכך, מגישים הליך למפקח ובו דרישה לבצע כל שנדרש כדי לתקן את המצב.