בבנין חדש שטרם רשום בטאבו או בפנקס בתים משותפים ובינתיים אין תקנון, האם רוב יכול לקבוע שחלוקת הוצאות הרכוש המשותף תתחלקנה באופן שווה, או האם המיעוט יכול לדרוש שהחלוקה תהיה על בסיס שטח הריצפה?
כאשר קיים תקנון מצוי, האם רוב יכול לשנות את החלוקה מיחסי לשווה בשווה?
26-07-2007 22:37:00
עפר שחל
תשובה
כל עוד לא נרשם הבית חל עליו התקנון המצוי. לכן חל עקרון שטח הרצפה לצורך קביעת דמי הועד.
אם רוצים לשנות זאת לחלוקה שווה לכל דירה צריך להשיג הסכמת כלל הדיירים לשינוי זה.
יש מי שיטען כי די ברוב מיוחד של שינוי תקנון – קרי רוב של בעלי דירות שלהם שני שליש מהרכוש המשותף – כדי לשנות את שיטת חלוקת דמי הועד. בכל מקרה רוב רגיל אינו מספיק.
אם רוצים לשנות זאת לחלוקה שווה לכל דירה צריך להשיג הסכמת כלל הדיירים לשינוי זה.
יש מי שיטען כי די ברוב מיוחד של שינוי תקנון – קרי רוב של בעלי דירות שלהם שני שליש מהרכוש המשותף – כדי לשנות את שיטת חלוקת דמי הועד. בכל מקרה רוב רגיל אינו מספיק.
