אפליה בהסכמת שכנים

2 דיירים בבנין משותף (בעלי זכויות וחובות זהים )הגישו בו זמנית בקשה לבנית ממ"ד ברכוש המשותף אחד קיבל את הסכמת כל השכנים השני לא !
האם החוק מתיר אי שיוויון / אפליה על בסיס קנטרני בנוגע לרכוש משותף ?
12-07-2008 12:32:00
עפר שחל
ת

אפליה היא מונח של המשפט המינהלי ומתאים יותר למקרים מולרשויות המדינה. אבל במשפט הפרטי קיים עקרון חשוב לא פחות והוא תום לב.

לכן אם אכן הדברים הם בדיוק כפי שתיארת, הרי שגם מי שלא קיבל את הסכמת השכנים יוכל לבנות. במסגרת הבקשה שלו להיתר בניה הייתי מצרף את הסכמת השכנים למבקש האחר ואגב בכל מקרה לבניה כזו לא לצריך את הסכמת כולם. בכל מקרה הייתי רואה בהסכמה שלהם להרחבת דירת השכן כאילו זו גם הסכמה שלי. ממליץ לשקול לגשת לעו"ד כדי שינסח נכון את הטענה. בקיצור לטעמי זה אפשרי בהחלט.

12-07-2008 14:42:00
d s
תודה על התגובה המהירה

|K@|
12-07-2008 19:12:00
דינה דיין
עקרון "תום-הלב" אינו קשור לעניין.

על פי קביעת המפקחת:

"בהחלטתי מיום 22.4.07 דחיתי את טענתו המשפטית של הנתבע, לפיה יש בסמכותי להתיר הרחבת דירתו, למרות התנגדותם של התובעים, מכוח עקרון תום הלב."

זאת ועוד, הועדה המקומית לא דנה ולא קובעת אם קיימת הסכמה קניינית לבניה מכוח עקרון תום הלב, או מכל סיבה שהיא.
הלכה פסוקה היא שהיתר בניה (גם אם ניתן) אינו גובר על התנגדות בעלי הקניין לבניה.

16-07-2008 21:54:00
אמנון לנדמן
דינה – האם כל המפקחים סבורים כך?

הרי כל מפקח פוסק כראות עיניו.
17-07-2008 00:39:00
דינה דיין
אני מיד הולכת לשאול אותם…

אם אתה מכיר פסק דין של מי מהם שאומר משהו שונה – תציג אותו.

19-07-2008 15:06:00
אמנון לנדמן
פס"ד רוקר נ. סלומון רע"א 97/ 6339

ראשית, אינני משפטן. שנית, המפקחת של עכו בפסק הדין שהבאת לא טרחה לנמק . האם זו הלכה כפי שאפשר להבין מהצגת הדברים על ידיך? בפסק הדין שמוזכר למעל ישבו 7 שופטי העליון בראשון אהרון ברק וקיימו דיון נרחב. אהרון ברק סמך ידיו על דברי השופט אנגלרד כי עיקרון תום הלב "פורס את כנפיו על כל הזכויות והסעדים שבחוק המקרקעין". השופטים ובכללם ברק מעלים אבחנות שונות. אינני בטוח שאם המקרה שדנה בו המפקחת מעכו היה מגיע לדיון בעליון הם היו פוסקים כמוה.

19-07-2008 19:31:00
דינה דיין
פס"ד רוקר לא עומד בסתירה לפסיקת המפקחת.

המפקחת לא נימקה בפסק הדין כיוון שהיא מפנה להחלטה קודמת שלה מיום 22.4.07 ששם כן נתנה הנמקה.

עקרון תום הלב אכן קיים בכל מקום, אבל הוא לא גובר על זכות קניינית שמפורשת שקיימת בחוק המקרקעין. הסכמה להרחיב דירה על גבי הרכוש המשותף כרוכה בפגיעה קניינית מהותית, ולכן צריכה להינתן במפורש רק ע"י בעלי הקניין. לא ניתן לכפות עליהם הסכמה כזו נגד רצונם, אפילו תאמר שאי-הסכמתם נגוע בחוסר תום לב.

לעניין חוסר תום לב מול זכות הקניין קבע השופט דן ארבל, בהסתמכו בין היתר על פס"ד רוקר, כלהלן:

"סיכומו של דבר: הנני סבור כי על מנת להכשיר פגיעה בזכותם הקניינית של המבקשים אין די בעובדה כי מי מהצדדים אינו נוהג בתום לב ובהגינות כלפי רעהו. פגיעה בזכות קניינית תיעשה רק במקרים מיוחדים או כאשר ישנה הסכמה מפורשת לפגיעה שכזו".

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן