• הצעה לגבייה מיוחדת על סך 1500 ₪ לדירה (תחזית הוצאות תימסר במהלך האסיפה)אישור ההצעה תהייה בהתאם להצבעה.
• עדכונים בנושא תפעול המתחמים השונים.
• יועלה כל נושא שיוצע על ידי המשתתפים.
• ההשתתפות חשובה
• להזכירכם: אם לא יהיה מניין חוקי בשעה 21:00 , הרי שתתקיים האסיפה בשעה 21:15 והיא תהיה חוקית בכל מספר משתתפים
שאלותיי ,לאור העובדה שהבניינים חדשים, הינן כדלקמן :
1. האם גבייה של תשלום זהה מכל הדיירים, ללא קשר לגודל דירתם, חוקית והחלטת הגבייה המוצעת תהיה על פי רוב ? הרי עדיין תקנון ולכן החלטה מסוג זה כפופה לסעיף 58 בחוק המקרקעין.
2. האין כל נושא לדיון באסיפת הנציגות חייב להיות מפורט טרום האסיפה ולא להימסר במהלכה ?
3. האם כל נושא שיועלה על ידי המשתתפים במהלך האסיפה תקין,או שיש להודיע על כך מראש ?
4. הנציגות מתהדרת בחוקיות קביעת ההחלטות בכל מספר משתתפים,אך עצם הקביעה לכשעצמה אינה חוקית על פי סעיף 58 לחוק מקרקעין
את הההודעה על האסיפה עם פרוט הצעות לסדר היום .
יש לציין כי ניתן להגיש הצעות נוספות עד תאריך לפני האסיפה
במהלך האסיפה אין להעלות נושאים חדשים שלא הופיעו בפרסום על האסיפה.
מה זו גביה מיוחדת? חובה לפרט שאנשים ידעו אם לבוא או לא.
כמו שכתבתי- אין להעלות נושאים חדשים להצבעה . אפשר לדבר על הכל אבל לא להצביע.
לגבי הזמן- צריך להמתין 30 דקות.
יש לגבות לפי שטח היחסי של כלד ירה כרשום בטאבו אלא אם מתקבלת החלטה של כל הבעלים באסיפה , לא חלק מהם, על שינוי צורת התשלום. כמובן יש להודיע על ההצעה מראש כנ"ל.
האם בדקתם בתקנון בצו הבית המשותף מה רשום לגבי גביית התשלום?
אין תקנון בית משותף
תודה לתשובתך,אשמל לקבל גם את תשובתו של עו"ד שחל
לגבי אסיפה נדחית – מקובל לקבוע לפחות חצי שעה הבדל בין מועד האסיפה המקורי למועד הנידחה אבל זה לא בלתי חוקי.
גם הנוהל של כל נושא ניתן להעלות בישיבה אינו תקין – ממש לא. כך יכול מישהו לעלות נושא מאוד מהותי ולנצל קוורום מסויים כדי להעביר החלטה. אין טעם לפרסם סדר יום מראש אם ניתן להעלות כל נושא לדיון.
מקובל שכל אחד יכול לבקש להעלות נושאים וזאת עד נניח 5 ימים לפני האסיפה וניתן לפרסם זאת מבעוד מועד. צריך לזכור שפרסום סדר יום הוא מהותי כי אנשים יכולים להחליט האם ברצונם להגיע ולהביע עמדה לפי הנושאים שעל הפרק.
גבייה חד פעמית לא מחוייבת להיות על פי שטח דירה.הדבר נבדק אל מול הגורמים המשפטיים באגודה לתרבות הדיור.
האם האגודה לתרבות הדיור מהווה אסמכתא פוסקת בנושא ?,האם סעיף 58 לחוק המקרקעין נתון בכלל לפרשנות ?.בקשתי מהנציגות שתמציא לי חוות דעת בכתב של האגודה.
תודה מראש להמשך תשובתך
שבוע טוב
לא מזמן מישהו העלה כאן מכתב רישמי של עו"ד של האגודה שמסתמך על סעיף בחוק, שהוצא כבר לפני שנים מהחוק…..
זו הרמה, לצערי.
הא.ת.ד. אינה אסמכתא לכלום. כשמה, היא… אוגדה. ותו לא.
התשובות שנאמרו לך פה הן הנכונות. גם גבייה ח"פ נתונה תחת אותה מערכת חוקים ואותו מפתח חלוקה כמו כל גבייה – אא"כ הוסכם ע"י כל בעלי הדירות לגבות באופן שונה.
נשמח אם תוכל להעלות לכאן [רצוי לשירשור זה] את חוות הדעת הכתובה של מומחי האגודה.
אך בעיקר לגבי הנושא הנדון.
מדובר פה בתוספת על הקיים ולשם כך לא די ברוב נוכחים באסיפה.
ראה מאמר [ישן] של עו"ד שחל;
