שלום,
האם מותר לוועד בית אשר לא הצליח לגייס רוב באסיפת דיירים להחלטה מסויימת לעבור ביין שאר הדירות ולהחתים את הדיירים בעד ההצעה למרות שאותם דיירים לא היו באסיפה שנארכה כדין?
האם מותר לוועד בית אשר לא הצליח לגייס רוב באסיפת דיירים להחלטה מסויימת לעבור ביין שאר הדירות ולהחתים את הדיירים בעד ההצעה למרות שאותם דיירים לא היו באסיפה שנארכה כדין?
27-01-2005 01:51:00
ע ת
אין שום מניעה
27-01-2005 06:54:00
עפר שחל
לא, זה לא ניתן – הליך פסול
דרך כזו אינה יכולה בשום אופן לעקוף את ההחלטה שנתקבלה באסיפה.
דייר שזומן לאסיפה ובחר שלא להגיע אינו יכול לקבל בדיעבד זכות הצבעה. החלטה שנתקבלה כדין באסיפה מחייבת את כלל הדיירים כולל את אלה שלא נכחו באסיפה וזאת עד שיוחלט אחרת באסיפה אחרת.
הועד או גם דיירים שאינם בועד רשאים לגייס את הרוב הנדרש לשם זימון אסיפה נוספת וזאת לפי הוראות התקנון החל על הבית. אבל כאשר נתקבלה החלטה באסיפה והיא נתקבלה כדין לא ניתן לבטלה ע"י הליך עוקף אסיפה כגון החתמה פרטנית של דיירים.
רוב אינו דבר טכני, ספירת חתימות וזהו. אם זה היה המצב לא היה כל צורך באסיפות דיירים.
מטרת האסיפה היא להעלות בפומבי, מול כלל הדיירים, נושאים, לדון, לשכנע ולקבל החלטה ברוב קולות (למעט מקרים שדורשים רוב מיוחד וכד´).
כאשר ועד הולך לכל דייר בנפרד ו"משכנע" אותו לחתום על החלטה שמנוגדת להחלטת אסיפה מבלי שדיירים אחרים יחשפו למסע השכנוע הזה זהו הליך פסול שבעיקרו מעיד על אי קבלת הכרעת הרוב.
דייר שזומן לאסיפה ובחר שלא להגיע אינו יכול לקבל בדיעבד זכות הצבעה. החלטה שנתקבלה כדין באסיפה מחייבת את כלל הדיירים כולל את אלה שלא נכחו באסיפה וזאת עד שיוחלט אחרת באסיפה אחרת.
הועד או גם דיירים שאינם בועד רשאים לגייס את הרוב הנדרש לשם זימון אסיפה נוספת וזאת לפי הוראות התקנון החל על הבית. אבל כאשר נתקבלה החלטה באסיפה והיא נתקבלה כדין לא ניתן לבטלה ע"י הליך עוקף אסיפה כגון החתמה פרטנית של דיירים.
רוב אינו דבר טכני, ספירת חתימות וזהו. אם זה היה המצב לא היה כל צורך באסיפות דיירים.
מטרת האסיפה היא להעלות בפומבי, מול כלל הדיירים, נושאים, לדון, לשכנע ולקבל החלטה ברוב קולות (למעט מקרים שדורשים רוב מיוחד וכד´).
כאשר ועד הולך לכל דייר בנפרד ו"משכנע" אותו לחתום על החלטה שמנוגדת להחלטת אסיפה מבלי שדיירים אחרים יחשפו למסע השכנוע הזה זהו הליך פסול שבעיקרו מעיד על אי קבלת הכרעת הרוב.