בבנין משותף בו אני גרה זומנה אסיפת דיירים ע"י 2 דיירים מיליטנטים שמעונינים לעשות מחטף בהעברת החלטות מכריעות ברוב רגיל של המשתתפים באסיפה.
באסיפה הראשונה חברת הועד היוצא ערערה על חוקיות הרוב והאסיפה התפזרה ללא החלטות. באסיפה ה2 שזימנו ביקשו השניים לודא שתהיה להם הצבעת רוב, השתתפו באסיפה 7 דיירים מתוך 16, הם היו משוכנעים שיש להם רוב של 4 מול 3 אך הופתעו כאשר לפני תחילת האסיפה הציגה בפניהם חברת הועד היוצא יפוי כח מאת 4דיירים שנבצר מהם להשתתף וביקשו שהצבעתם תלקח בחשבון, השניים מיהרו להסתודד והחליטו לפזר את האסיפה בטענה שיפוי כח חייב להיות מקורי (לא בפקס) וחייב באישור נוטריוני.
מספר דיירים ניסו להתנגד אך קולם לא נשמע לנוכח הצעקות המתלהמות של השניים.
בנוסף מיהרו להאשים את חברת הועד בטירפוד האסיפה וטרטור האנשים לחינם.
לדעתי, הם נהגו באלימות מילולית ומנעו בכח את זכותם של אלה שביקשו להשתתף בהצבעה ממרחק, רק משום האיום על הרוב שהם קיוו לו.
מדובר בהחלטה על בחירת חברת ניהול חיצונית ועל הקצאת כספים לשיפוץ חדר המדרגות שנראה מצוין כאשר יש סדרי עדיפויות חשובים יותר, למשל שיפוץ המקלט.
שאלתי היא, האם יפוי כח החתום בידי בעלי הדירה ונשלח בפקס הוא חוקי ומספק?
איזה רוב צריך להחלטה על חברת ניהול חיצונית ושיפוץ חדר מדרגות?
תודה מראש וסליחה על המלל הארוך:)
באסיפה הראשונה חברת הועד היוצא ערערה על חוקיות הרוב והאסיפה התפזרה ללא החלטות. באסיפה ה2 שזימנו ביקשו השניים לודא שתהיה להם הצבעת רוב, השתתפו באסיפה 7 דיירים מתוך 16, הם היו משוכנעים שיש להם רוב של 4 מול 3 אך הופתעו כאשר לפני תחילת האסיפה הציגה בפניהם חברת הועד היוצא יפוי כח מאת 4דיירים שנבצר מהם להשתתף וביקשו שהצבעתם תלקח בחשבון, השניים מיהרו להסתודד והחליטו לפזר את האסיפה בטענה שיפוי כח חייב להיות מקורי (לא בפקס) וחייב באישור נוטריוני.
מספר דיירים ניסו להתנגד אך קולם לא נשמע לנוכח הצעקות המתלהמות של השניים.
בנוסף מיהרו להאשים את חברת הועד בטירפוד האסיפה וטרטור האנשים לחינם.
לדעתי, הם נהגו באלימות מילולית ומנעו בכח את זכותם של אלה שביקשו להשתתף בהצבעה ממרחק, רק משום האיום על הרוב שהם קיוו לו.
מדובר בהחלטה על בחירת חברת ניהול חיצונית ועל הקצאת כספים לשיפוץ חדר המדרגות שנראה מצוין כאשר יש סדרי עדיפויות חשובים יותר, למשל שיפוץ המקלט.
שאלתי היא, האם יפוי כח החתום בידי בעלי הדירה ונשלח בפקס הוא חוקי ומספק?
איזה רוב צריך להחלטה על חברת ניהול חיצונית ושיפוץ חדר מדרגות?
תודה מראש וסליחה על המלל הארוך:)
23-11-2012 15:48:00
מתן חנס
אם יש לכם בבית "תקנון מצוי", זה מה שהוא אומר:
"באי כוח (א) כל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה כללית ולהצביע בה בעצמו או על ידי בא-כוח. (ב) בא-כוח שנתמנה לייצג בעל דירה באסיפה כללית יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי בעל הדירה שמינה אותו. (ג) בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא-כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך. (ד) היה לדירה יותר מבעל אחד, ימנו הבעלים אחד מהם, או אדם אחר, כבא-כוחם באסיפה הכללית; בא-כוח שנתמנה כאמור יביא לפני הנציגות, סמוך לפתיחת האסיפה, כתב מינוי חתום בידי כל בעלי הדירה."
כלומר אין שום דרישה שייפוי הכוח יהיה נוטריוני אלא רק בחתימת בעל הדירה, ויוגש לנציגות לפני האסיפה.
כלומר אין שום דרישה שייפוי הכוח יהיה נוטריוני אלא רק בחתימת בעל הדירה, ויוגש לנציגות לפני האסיפה.