זמנו אסיפת דיירים. תנו לפחות שבועיים התראה מראש.
גייסו כמה שיותר חתימות של בעלי דירות שמבקשים אסיפה.
שימו בתיבה של כ"א. אם יש שוכרים תדרשו שהם יעבירו לבעלי הדירה.
בבית בו לא התקיימה אסיפה מזה שנים כבר לא משנה איך קוראים לה, העיקר שהיא באה.
שאינו ראוי למגורים מזה 7 שנים.
אין שוכרים אין תאי דואר…..
אבל בעצם בשביל מה את רוצה לכנס אסיפת דיירים לבניין נטוש???
אני מניח שאינך רוצה להוסיף מעלית ולא לבנות על הגג וגם לא להעלות את תשלומי ועד הבית.
אני מצפה לתשובה, אני קוראת ולומדת את העניין ולא מוצאת תשובה לשאלתי. והינה: בבניין נטוש ולא ראוי למגורים ובו לא גר אף אחד כבר הרבה שנים, מעוניינים לכנס אסיפה? מהי הפרוצדורה לכנס אותה ע"מ שהיא תהיה חוקית והחלטותיה גם כן? וודאי כי במשך כל השנים האלה אסיפה לא התכנסה.
האם האסיפה שצריכה להתכנס היא רגילה ולא מין המניין?
אני אשמח מאוד באם תוכל להדריך אותי.
. (א) נהרס בית משותף, כולו או מקצתו, מכל סיבה שהיא, ובעלי הדירות ששלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם (להלן — המשקמים) החליטו להקים את הבית מחדש או לתקנו, ישא כל בעל דירה בהוצאות הכרוכות בכך לגבי דירתו, ובעלי כל הדירות ישתתפו בהוצאות הכרוכות בכך לגבי הרכוש המשותף, כל אחד לפי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתו.
(ב) סירב בעל דירה להשתתף בהקמת הרכוש המשותף או תיקונו, רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים ולאחר שנוכח שאין אפשרות מעשית להקים את הבית המשותף לגבי יתר הדירות בלבד, לצוות על בעל הדירה להעביר, תוך המועד שקבע ושלא יפחת מששה חדשים, את זכותו בדירה לאדם אחר שיקבע בעל הדירה, ושיבוא במקומו בכל הנוגע לחובת ההקמה או התיקון.
(ג) לא העביר בעל הדירה את זכותו כאמור בסעיף קטן (ב), רשאי המפקח, על פי בקשת המשקמים, לצוות על העברת הזכות למי שהציעו המשקמים, ובאין הצעה מצידם — למי שקבע המפקח, ועל רישומה על שמו של אותו אדם לאחר שישולם לבעל הדירה, או יופקד ביד המפקח, שוויה של הזכות.
(ד) נתגלעו חילוקי דעות לגבי שווי הזכות, ייקבע השווי על ידי המפקח לפי בקשת המשקמים או בעל הדירה.
(ה) כל בקשה למפקח להשתמש בסמכות מסמכויותיו לפי סעיף זה, דינה כדין תביעה לפני המפקח לפי סימן ד´.
מכל מקום לשאלתך. יש לא פעם בעיות גם בבתים רגילים ולא נטושים להגיע אל בעלי הדירות.
משום כך איפשר החוק להציג הודעה במקום בולט על פני הבית המשותף או בתוכו, ורואים אותה כאילו נמסרה לכל בעל דירה יום אחד לאחר שהוצגה.
זו כמובן פיקציה כי בעל דירה שאינו גר בדירה ואין לו שוכר לא באמת ידע על האסיפה. אבל הודעה מספיקה.
כך גם בנושאים שונים די בהדבקה על דלת דירה לשמש מסירה כדין.
פראקטית מה שהייתי עושה זה כך:
שם מודעה בכניסה מבחוץ ומבפנים במקום בולט על אסיפת דיירים לתאריך של עוד חודש – שלושה שבועות.
תצלמי את הדבר ותשמרי את הצילומים.
במקביל תיצרי קשר או תשלחי לבעלי דירות שאת בכל זאת יכולה לאתר דרך טאבו או הקבלן או בדרך אחרת אם קיימת את ההודעה.
אם (כצפוי) נסיון זה לא יצליח זה השלב לפנות למפקח על המקרקעין, לפרט את הנסיון המתועד לכנס אסיפה ולבקש בקשות שונות, לפי הענין.
אם זה לא מתאפשר מתוך המצלמה אז אפשר גם עם תוכנות. הייתי מוסיף גם חתימה של עדים שראו שאכן בתאריך האמור נתלתה המודעה והתמונות משקפות את המציאות.
כל זאת בשביל למנוע טענה שלא עשית את הדברים ורק יצרת בעזרת תוכנה, תאריך מזוייף על התמונה.
