רמי שלום,
אנחנו מתלבטים אם לחתום על חוזה שקיבלתי מקבלן גדול. בחוזה אחד הסעיפים הוא כלדקלמן:
אנחנו מתלבטים אם לחתום על חוזה שקיבלתי מקבלן גדול. בחוזה אחד הסעיפים הוא כלדקלמן:
"ידוע לקונה כי מקרקעי הפרוייקט וכל הזכויות הקשורות בו ממושכנים או ימושכנו לטובת הבנק במשכנתא ובשעבודים מדרגה ראשונה, וכי זכויות הבנק על פי המשכנתא והשעבודים דלעיל עדיפים על פני זכויות הקונה ביחידה שרכש, כל עוד זו לא שוחררה על ידי הבנק".
על פניו הסעיף נשמע לי מפלצתי. אם אני חותם על הסעיף ללא שינוי, האם בנק שאיננו הבנק המלווה יסכים לתת לי משכנתא, כשהוא רשום כדרגה שניה? (פרי פסו איתי)
04-12-2004 23:46:00
רמי טוטאי
לשואל
דאג שיהיה לך שיחרור היחידה מהבנק המלווה את הפרויקט וכן ערבות חוק מכר ,2 אלה יגנו עליך במקרה של פשיטת רגל .
בהצלחה .
בהצלחה .
05-12-2004 00:07:00
גיא שם משפחה:
כבר יש לי
ראשית תודה על התגובה המהירה.
שנית, כמובן שאני אתעקש, אבל השאלה שלי האם בבואי לבנק לקחת משכנתא הוא יסכים בכלל לתת לי משכנתא? שהרי הדירה כבר ממושכנת ע"י הקבלן. אפשר שהקבלן ימשכן את הדירה, וגם אני ימשכן אותה בבת אחת?
שנית, כמובן שאני אתעקש, אבל השאלה שלי האם בבואי לבנק לקחת משכנתא הוא יסכים בכלל לתת לי משכנתא? שהרי הדירה כבר ממושכנת ע"י הקבלן. אפשר שהקבלן ימשכן את הדירה, וגם אני ימשכן אותה בבת אחת?
05-12-2004 10:34:00
רמי טוטאי
תגובה
בוודאי שתוכל לקבל משכנתא ,הבנק הממשכן יבקש ממך
שיחרור היחידה מהשיעבוד הרובץ עליה וערבות בנקאית ע"פ חוק מכר או הערת אזהרה בהתאם לחוק המכר .
בהצלחה .
שיחרור היחידה מהשיעבוד הרובץ עליה וערבות בנקאית ע"פ חוק מכר או הערת אזהרה בהתאם לחוק המכר .
בהצלחה .
