נאמר לי שלפני כמה שנים (10 שנים לפני הגעתי) היתה סופה חורפית ובעקבותיה עפה האנטנה והועד החליט שאין צורך באנטנה חדשה.
כנראה שכל הדיירים משתמשים בשרותי לווין/כבלים ולכן כשביקשתי באסיפת הועד להתקין אנטנה חדשה נעניתי בגיחוך ונאמר לי שרק ע"י רוב של הדיירים – יתקינו אנטנה.
שאלתי – האם זה חוקי ? אני נאלץ למעשה להתקין על חשבוני אנטנה מרכזית או לשלם ללויין/כבלים.
עליי לציין שזהו בניין (ושכונה) שרוב דייריו ותיקים ומתגוררים כאן שנים רבות ואין לי סיכוי להניע אותם לכיווני.
כמובן שכל שינוי קטן , החל מיתדות לגירוש יונים וכלה בויטרינות מוארות כל הלילה בלובי של הבניין – מועברים בועד בקלות.
גם שינויים בתעריף הועד החודשי – עלו מ-300 ש"ח לחודש עד ל-500 ש"ח לחודש (רק בשנה האחרונה) – מתקבלים על סמך רוב קבוע מראש של דיירי הבניין.
אני שוקל בפירוש להפסיק לשלם את מיסי הועד בגלל שהם לא משרתים אותי אלא רק את צרכי הדיירים ה"מועדפים" והייתי מעונין לקבל עצה.
תודה מראש
אולם, משלא נמצא אף לא בעל דירה אחת שהיה מעוניין באנטנה, ולאור השינויים הטכנוליים שחלו מאז ועד היום, רשאים היו כלל בעלי הדירות להחליט על סיום פעולתה של האנטנה המרכזית. וכמובן – שלא ועד הבית החליט על הפסקת פעולתה – אלא כל בעלי הדירות.
אם רוצים עכשיו להתקין אנטנה מרכזית חדשה, יש לקבל הסכמה של כל 100% של בעלי הדירות, כי מדובר בהתקנת מתקן חדש לחלוטין, הדורש הסכמה של כל בעלי הדירות, ואין שום קשר לעובדה שלפני X עשורי שנים הייתה אצלכם אנטנה מרכזית.
אם אתה לא רוצה להתחבר לכבלים/לוויין, אתה יכול להתקין אנטנה דירתית שתאפשר לך לקלוט את השידורים שבאזורך.
כיוון שהעובדות הללו היו ידועות וגלויות לך עת שרכשת את דירתך, לא תוכל להלין על כך שלא ידעת או שלא יכולת לדעת, ולמרות זאת החלטת לקנות את דירתך בבניין הזה.
ובאשר לאפשרות שתפסיק לשלם את מיסי ועד הבית, צריך לחזור ולומר שמידת ההנאה שמפיקים בעלי הדירות מהרכוש המשותף אינה זהה ואין קשר בין התשלום למידת ההנאה הזו. לכן כל עוד שההחלטות מתקבלות באסיפות הדיירים כדין וברוב הדרוש – אין לך מה לעשות נגד זה במישור החוקי.
ובאשר להעלאת מיסי ועד הבית מ- 300 ל- 500 שקלים, הדבר צריך להיות מוצדק ביחס להוצאות הריאליות הקיימות בפועל. אם אין הוצאות ריאליות של 500 שקלים לחודש לדירה אלא משמעותית פחות (לדוגמא – 400 ש"ח) אז אין אפשרות לגבות כספים עבור הוצאות היפותטיות שלא קיימות בפועל.
…………………………………………………………………………………………………………………………………………..
לפי התיאור שלך שזה בית ישן שרוב דייריו מבוגרים ויש בו רק 26 דירות, אני מניח שאין לכם לא שומר, לא חדר כושר ולא בריכה, אז על מה 500 ש"ח?
אני מציע לך לעשות שם בדק בית רציני.
אל תוותר במאומה, בן כך ובן כך זה יגיע לסכסוך,
כי אם יש לך אנשים צרי עין (ולאו דווקא חסרי ממון) או זקנים בבניין, היום הם יהיו החברים הכי טובים שלך, ממש נופת צופים בכל פגישה אקראית במדרגות, ונורא יעניין אותם מה קורה עם הנכד/בן/נין ומה לא, אבל כשזה יגיע להוצאת חצי שקל מהכיס, תכין שחפ"ץ כדי לשמור על הגב מסכינים.
אל תוותר, לך עד הסוף.
בדוק מה אומר החוק, ופנה למפקחת.
עד כמה שידוע לי, חברת הכבלים מחוייבת שבשקעים יהיו הערוץ הממלכתי וערוץ 2.
בהצלחה
שלמה
