האם חלה חובה על ועד הבית לתחזק או לממן התקנת אנטנה מרכזית (על הגג) לקליטת ערוצי רדיו וטלביזיה חופשיים כאשר 90% מדיירי הבנין מחוברים ישירות לכבלים ?
23-05-2006 15:37:00
שלמה כהן
לדעתי, כן …
אם האנטנה כבר קיימת, הרי שחובת הנציגות לשמור על תקינותו של הרכוש המשותף לרבות שיפורים שבוצעו לאחר גמר בניה, וזאת על פי חוק המקרקעין סעיף ו´ "בתים משותפים" וכן "התקנון המצוי"
האנטנה בוודאי הותקנה לאחר שהבניין נבנה ולכן זה נחשב שיפור הבניין.
אי לכך, חובת הנציגות להמשיך לתחזק את האנטנה המרכזית גם אם רק חלק מהדיירים משתמשים בה.
האנטנה בוודאי הותקנה לאחר שהבניין נבנה ולכן זה נחשב שיפור הבניין.
אי לכך, חובת הנציגות להמשיך לתחזק את האנטנה המרכזית גם אם רק חלק מהדיירים משתמשים בה.
בהצלחה
שלמה.
23-05-2006 18:58:00
ע ת
דיברנו על זה לא מזמן אך השרשור נעלם משום מה
אם כל הדיירים החליטו להשבית את האנטנה, הועד לא חייב להחזיר אותה לחיים גם אם דייר אחד התחרט, ובטח שלא אם בא דייר חדש שלא ידע את פרעה.
אם האנטנה לא השובתה אז מספקת דרישה של דייר אחד כדי לתקן אותה.
אם האנטנה לא השובתה אז מספקת דרישה של דייר אחד כדי לתקן אותה.
23-05-2006 19:26:00
עפר שחל
אנטנה מרכזית
אכן קיימנו על הנושא דיון ארוך אך עקב תקלה טכנית הוא נמחק ללא שוב.
מכל מקום העקרון הוא זה:
מכל מקום העקרון הוא זה:
אם קיימת בבית משותף אנטנה מרכזית הרי שעל הועד לתחזקה או לתקנה גם עבור דייר בודד אחד. זה הכלל ברכוש משותף ואנטנה אינה שונה. נכון שבבתים לא מעטים האנטנה ששירתה בעבר את רוב הדיירים הפכה לכמעט בלתי רלבנטית אבל כאמור אין מנוס אלא לתחזק ולשמר רכוש משותף וזאת ללא קשר ישיר למספר הנהנים ממנו. זה המצב גם במקרה של אנטנה שהוזנחה תקופה ממושכת ולא תוחזקה משום שאיש לא דרש זאת והנה מגיע דייר חדש שלא אוהב כבלים או לווין – וזכותו לדרוש השמשת האנטנה.
אם אין בבית אנטנה מרכזית אין מיעוט זכאי לדרוש התקנה של אנטנה כזו על חשבון הבית – מאידך הוא זכאי להציב על הגג המשותף על חשבונו ולהתחבר לאנטנה ללא הסכמת יתר הדיירים משום שזהו שימוש רגיל ומקובל ברכוש משותף.
