אנטנה מרכזית על גג הבניין

שלום רב,
שאלתי היא כך : מה החוק אומר לגבי אנטנה לקליטת שידורי הטלוויזיה (ערוץ1 ,ערוץ2 וכו´), אם יש בכלל חוק כזה?
מבוא : קניתי דירה לפני כחצי שנה ,מפירוקי את התכולה ומיקומה למקום ,לדוגמא ה-T.V. והפעלתה התברר לי שהקליטה אינה טובה ולאחר החלפת טלוויזיה נוספת היה אותו סיפור.
פניתי לועד-הבית במטרה לתקן את האנטנה.
רק לידיעה אינני מחובר ואינני מעוניין להיות מחובר לחברת הכבלים והלווין .
והוא חזר ואמר לי :" שהוא תמוה מבקשתי זו ,כיוון שהיום כולם רואים דרך הכבלים והלווין ושהאנטנה בבניין כבר לא תקינה יותר מ-15 שנה " ושעל כך הוא אינו רואה צורך לתקן את האנטנה.
לסיכום : בהמשך לשאלתי בתחילת פנייתי זו ,היכן אני עומד במצב כזה ? האם האנטנה לא משותפת ולכ אחד בנפרד יש זכות לשירותיה גם האחר לא משתמש ? ,מה שבעצם ועד-הבית אולי סוכן מכירות של הכבלים והלוויין???
מחכה לתשובה מהירה!
בתודה,
OZ

אם ברגע שנכנסת לדירה לא היתה אנטנה, אתה לא יכול לדרוש אנטנה מן הועד. אולי אתה יכול לדרוש מזה שמכר לך את הדירה, בכפוף לחוזה שחתמתם.

אם ביום שהבנין נבנה היתה אנטנה מרכזיתועד הבית
מחויב להתקין אנטנה מרכזית (או לתקן את האנטנה
הקיימת).
אל תותר !

אבל על איזה חוק או תקנה אני יכול להתבסס ולהסתמך?
האם גם עו"ד מלומד יוכל לענות על כך?

אם קיימת משכבר אנטנה מרכזית בבניין, הרי שהיא בגדר "רכוש משותף". היא היתה והינה בגדר רכוש משותף גם אם כיום כבר פחות ופחות דיירים משתמשים בה ואפילו כאשר רק דייר אחד בודד רוצה בה – עדיין היא בגדר רכוש משותף. מכיוון שדמי הועד נועדו לשמור על הרכוש המשותף כפי שהיה בעת הקמת הבית – הרי שעל הועד לתקן את האנטנה המרכזית גם אם זה רק עבורך.

לעומת זאת אם לא היתה מלכתחילה אנטנה מרכזית בבית – אין חוק שמחייב ועד בית לממן התקנת אנטנה כזו.

זהו החוק.
למרות זאת מנסיוני אני צופה בעיות. האינטרס של הועד כיום להשמיש מחדש אנטנה – וודאי רעועה ומזנחת – בעלות שאינה מבוטלת, האינטרס הזה שואף לאפס.

קודם כל תודה רבה לך עו"ד שחל ולשאר הגולשים.
או קיי לפי חוות הדעת הלא רישמית שלך אני זכאי להשתמש בשירותי האנטנה ,אבל אם יוחלט ע"י רוב הדיירים (51% סה"כ 6 דירות) שלא מתקנים את האנטנה ,האם עדיין אני יכול לעמוד על תיקונה (למרות על כל מה שנכתב שהיתה קיימת מקום הבניין ורכוש משותף שצריך לתחזקו)?
ושוב תודה רבה!

אם האנטנה הושבתה בהסכמת כל בעלי הדירות מתי שהוא, לא יכול לבוא מישהו שקנה דירה לאחר מכן ולדרוש את תיקונה, מכיוון שזה מה שהוא קיבל עם הדירה שלו.
וזה נכון לכל מתקן בבית, לא רק לאנטנה.
אולי הוא יכול לבוא בדרישה למי שמכר לו את הדירה על כך שהוא הטעה אותו או הסתיר ממנו את העובדה שהאנטנה לא פועלת.

אם אכן בשלב כלשהוא היתה הסכמה של כל בעלי
הדירות להשבית את האנטנה אזברור שמי שקנה
דירה לאחר מכןאינו יכול לדרוש את תקון האנטנה.
הסכמה כזאת חיבת מסמך כתוב.

לצערי לא הבנת את תשובתי.
כאשר אנו מדברים על חובת תחזוקת הרכוש המשותף זוהי חובה ולא ניתן להתנער ממנה ע"י רוב כזה או אחר באסיפה.
חובה היא חובה. ברור שכיום יש אינטרס מובהק להתנער מהחובה הזו, אשר רק אתה נהנה ממנה – אבל אם אכן האנטנה היא משותפת יש חובה לתחזקה או לתקנה.

אם כל בעלי הדירות יחליטו פה אחד להשבית את
האנטנה האם דיר שירכוש את הדירה לאחר מכן
יוכל לדרוש לתקן את האנטנה????
תודה

זו אמנם מלה קצת גדולה על הנושא הספציפי והיחסית קטן בו אנו עוסקים אבל בעקרון היא רלבנטית אפילו לכאן-

סיפרתי לך כבר שהעקרון של תחזוקת רכוש משותף הינו חובה לתחזק ולשמר את הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה וכפי שהוסף מעת לעת.
זו חובה.
חובה כלומר לרוב ואף לרוב מוחץ אין אפשרות להיפטר מהחובה הזו.
התרגום המעשי של העקרון הגדול והכללי הזה למקרה "הקטן" שלנו הוא שאם יש בבניין אנטנה מרכזית הרי שיש לתחזקה אפילו למען דייר אחד וכל עוד אותו דייר מחובר ונזקק לאנטנה הזו יש לתחזקה.
זו חובה וחובה שאין אפשרות למחוק אותה בהצבעה של רוב.

לדעתי עו"ד שחל לא התייחס לעובדות המוצגות בשאלתו של השואל YOYO1234.

השאלה שהוצגה ע"י השואל היא:
לגבי אנטנה מרכזית שננטשה לפני למעלה מ-15 שנה, ולא תוחזקה מאז, ואף לא היתה בשימושו של איש מדיירי הבית, ושלמעלה מ-15 שנה אינה תקינה, האם יש בסיס חוקי שועד הבית יהיה חייב להקים מחדש את האנטנה-המרכזית הזו אם דייר חדש שקנה דירה לאחרונה, דורש זאת ? ? ?

התשובה היא: לא.

אנטנה מרכזית חייבת תחזוקה שוטפת אחת ל-3 עד 4 שנים, שאם לא כן – היא מתפרקת וקורסת. קל וחומר – שאם במשך 15 שנה היא לא תוחזקה כלל, ו-"לא היתה תקינה" כדברי השואל, הרי שמזמן היא התפרקה מהרוח, מהשמש, ומהגשם.
אם במשך למעלה מ- 15 שנה כל דיירי הבית לא השתמשו באנטנה, ולא ביקשו את תיקונה, הרי שבהתנהגותם זו כאילו הסכימו פה-אחד לזנוח אותה, ולא להשתמש בה עוד.

הדייר החדש שהגיע לבניין (שהוא השואל הנכבד) לא יכול לטעון היום – שלפני שנות דור היתה אנטנה, ועל סמך זאת, לדרוש את הקמתה מחדש, רק מכיוון "שהוא רוצה" זאת.

ועד הבית לא חייב במצב עובדתי זה להעתר לבקשה.

לא מדובר על עושק המיעוט ולא על דייר אחד שרוצה לשמור על האנטנה, אלא על דייר שקנה דירה א ח ר י שהאנטנה הושבתה בהסכמת כ ל הדיירים פה אחד.
השכל הישר אומר שאותו דייר אינו יכול לדרוש להפעיל מחדש מתקן שהושבת טרם קבלתו את הדירה, אלא אם זה מתקן שקיומו מחוייב עפ"י חוק, אם יש כזה דבר.

אם כשהוא קנה את הדירה הוא הסתמך על כך שיש אנטנה, אולי הוא צריך לפנות למוכר שהטעה אותו.

העובדות הספציפיות של מקרה מסויים פחות מעניינות אותי וניתן להציג זאת כך או אחרת. בוא נדבר על העקרונות:

העמדה לדעתי במקרים אלה היא זו –

קיימת אנטנה מרכזית – יש לתחזק אותה. כולל עבור דייר בודד אחד. כולל במקרה שבו האנטנה לא תוחזקה באופן שוטף ומצבה עם הזמן הפך לרעוע וכל יתר התיאורים ומתיחת המילים ("הקמה מחדש" וכו´). יש אנטנה – יש לתחזק אותה.
יתכן שהעלות כיום תהיה גבוהה אבל למעשה "חסכו" תחזוקה שוטפת במשך כל השנים אז שיקזזו את החסכון הרעיוני הזה מהעלות דהיום.

אם אין אנטנה – אין מקום להתקין אנטנה עבור דייר אחד ואפילו לא עבור רוב שכן כדי להוסיף אנטנה צריך הסכמה כללית.

למעשה אלה הם שני המצבים היחידים האפשריים – לדעתי – וחבל להציג מצב ביניים כביכול של אנטנה שנמוגה עם השנים.

אם מתאמצים ומתפלפלים בשביל הכיף אזי כדי לגרוע אנטנה מהרכוש המשותף הקיים בעת גמר הבניה צריך היה לקיים החתמה מסודרת בו כל הדיירים כולם מחליטים לגרוע מתקן משותף ממצאי הבית, אנטנה או מתקן אחר ואז היינו חוזרים ומגיעים לאפשרות השניה – בית ללא אנטנה.
אבל בבית בו היתה אנטנה ורק הזנחה ארוכת שנים גרמה לכך שהיום לתקן אותה זה כמעט כמו להתקין אותה מחדש –
לא משנה לדעתי את החובה לתחזק ולשמר רכוש משותף קיים.

אם קיים מסמך חתום על ידי כל הדיירים בו נאמר
במפורש שהוחלט לגרוע מהבית את האנטנה
הרי שהאדם שקנה דירה בבנין לאחר מכן אינויכול לדרוש
להתקין אנטנה.
על הדייר לדרוש מהועד שימציא לו את המסמך הנ"ל.
אם אין מסמך כנ"ל אל תתותר ! ! !

אם הבית מאוד ישן (למעלה מ 30 שנה), איך יודעים אם היתה אנטנה מרכזית עם הקמתו?
תודה