במתחם בו אנו מתגוררים יש מגרש חניה גדול במרכז המתחם.
כל שטח החניות רשום בתב"ע כשטח פרטי של בעלי הדירות במתחם .החניות לא הוצמדו לכל דירה על ידי היזם שבנה את הפרוייקט עקב פשיטת רגל של היזם (היזם פשט את הרגל והחברה מנוהלת שנים רבות על ידי כונס נכסים)
עקב מצוקת חניה במתחם (חניה של זרים,אורחים ,בעלי דירות ממתחם סמוך,בעלי דירות שיש בבעלותם מספר רכבים) הוחלט על ידי נציגי הוועדים בכל בניין לחלק ו/או להצמיד חניה אחת לכל דירה.
נציגי הבתים התכנסו והחליטו על חלוקה הגיונית וצודקת של החניות ,מספר חניות כמספר הדירות בכל בניין.
בכל בניין התקיימה אסיפת דיירים שבה חולקו החניות בהסכמה בין הדיירים והיו בניינים שנעשתה הגרלה בין הדיירים.
כל דייר שהוצמדה לו חניה חתם על פרוטוקול המחייב אותו לחנות רק בחניה שהוצמדה לו.
החניות סומנו על ידי שלטים המשייכים כל חניה לדירה שהוקצתה לה.
כמובן שהיו מספר מצומצם מאוד של בעלי דירות שבהגרלה זכו בחניה פחות אטרקטית ואלה סרבו לחתום על הפרוטוקול
(כ- 5 דיירים מתוך 70).
מספר מצומצם זה בעלי הדירות החליט שלא לכבד את ההסכמה של הרוב המוחץ של בעלי הדירות והחל לחנות היכן שמתחשק לו.
כמובן שמצב זה הכניס את כל המתחם לבלאגן ששרר טרם החלוקה.
שאלתי היא : האם יש דרך משפטית לאכוף על מיעוט מצומצם זה לכבד את החלטת הרוב המוחץ במתחם? שהרי היא באה להטיב עם כולם!
אם התשובה לשאלה הראשונה חיובית. מהו אותו הליך או סעד משפטי ובפני איזה בית משפט ניתן להגיש אותו?
אשמח מאוד לתשובה מעו"ד שחל ודינה כמו כן מוותיקי הפורום.
תודה רבה.
שהרי, הסכמים בין הוועדים אינם בעלי תוקף כל כך גדול [אם בכלל].
אשר על כן, אם באסיפות הדיירים הוחלט על דרך/שיטה מסוימת לחלוקת החניות שהוקצו לה, הרי שהחלטה זו מחייבת. לכן, אם למשל, בבניין מסוים הוחלט על הגרלה והדרך התקבלה באסיפת דיירים חוקית, הרי שדייר לא יכול אח"כ להתנגד לתוצאות.
עו"ד שחל כתב לא פעם שמפקחים נוטים לאשר החלטות שהתקבלו בדעת הרוב ולא לאפשר למיעוט שולי לטרפד מהלכים. לכן נראה לי שתביעה כזו תתקבל. בוודאי הדברים אמורים כאשר אי קבלת הסכם מביא לכאוס כה גדול במתחם כולו.
על כן אני מבין שאם יש צורך לאכוף את ההסכם בין הבניינים ובין כל דייר ודייר בבניין יש צורך לפנות לבית משפט השלום. האם אני צודק?
השאלה השניה שלא נענתה היא: איזה סעד עלינו לבקש מבית המשפט והאם יש אפשרות בתביעה אחת לצרף את כל בעלי הדירות הבעייתיים?
אשמח להתייחסות של עו"ד שחל או דינה.
תודה רבה
תודה רבה.
תודה רבה.
תודה רבה מראש.
