יש לי דיירת בבניין בשכירות שלא שילמה לועד בית מיסי ועד מינואר 2007 וזאת למרות שביקשתי לאורך הזמן באופן רציף את המיסים והיא הגיבה שאין לה כסף ודחתה אותי כל הזמן.
בשיחה עם בעלת הדירה, הדיירת אינה משלמת לה גם שכירות והיא תובעת את הדיירת. שאלותי:
1. האם אני צריך לקבל את את הכסף של מיסי הועד מבעלת הדירה או להמתין עד לסוף התביעה של בעלת הדירה מהשוכרת?
2. האם מותר לי להגביל את הדיירת המשכירה – באי מתן שירותים, כגון: לא להחליף את המנורות בשטח המשותף, הגבלת השימוש במעלית ע"י מפתח בקומה שלה במקום לחצן – במחינת בעלת הדירה אין לה בעייה להגבלות אלו.
תודה מראש
אביב
בשיחה עם בעלת הדירה, הדיירת אינה משלמת לה גם שכירות והיא תובעת את הדיירת. שאלותי:
1. האם אני צריך לקבל את את הכסף של מיסי הועד מבעלת הדירה או להמתין עד לסוף התביעה של בעלת הדירה מהשוכרת?
2. האם מותר לי להגביל את הדיירת המשכירה – באי מתן שירותים, כגון: לא להחליף את המנורות בשטח המשותף, הגבלת השימוש במעלית ע"י מפתח בקומה שלה במקום לחצן – במחינת בעלת הדירה אין לה בעייה להגבלות אלו.
תודה מראש
אביב
31-03-2007 17:50:00
איל ד
בענין מיסי הועד
אתה צריך לדרוש מבעלת הבית לשלם,אין קשר לעובדה שהדיירת אינה משלמת לה דמי שכירות.כפי שאינכם נהנים מדמי השכירות,כך גם אינכם צריכים לשאת בתוצאות אי תשלום המיסים.
בענין הגבלת שירותים-התשובה שלילית.אינכם יכולים להגביל שימוש בשירותים הבסיסיים שדיירים מסתמכים עליהם בבואם לרכוש/לשכור דירה.
לסיכום-בעלת הבית היא זו שהביאה על הבית המשותף את "הצרה" הזו והיא זו שצריכה להתמודד איתה.
בענין הגבלת שירותים-התשובה שלילית.אינכם יכולים להגביל שימוש בשירותים הבסיסיים שדיירים מסתמכים עליהם בבואם לרכוש/לשכור דירה.
לסיכום-בעלת הבית היא זו שהביאה על הבית המשותף את "הצרה" הזו והיא זו שצריכה להתמודד איתה.
01-04-2007 22:22:00
vahad18 vahad18
מיסי ועד
האם התשובה שעל בעלת הדירה לשלם את מיסי הועד היא משפטית? םא כן יעזור לי באם יש פסק דין בנושא.
תודה מראש
תודה מראש
02-04-2007 00:41:00
איל ד
אין צורך בפסק דין
הדבר מעוגן בחוק המקרקעין,הקובע מפורשות כי בעל הדירה הוא שחייב בהשתתפות בהוצאות הבית המשותף:
"58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
"58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות"
02-04-2007 00:47:00
איל ד
הנוסח העדכני של הסעיף:
(הנוסח הקודם הוא לפני תיקון 26, שלענין זה אין לו משמעות):
"נשיאת הוצאות
חוק (מס´ 9) תשמ"ד-1983 חוק (מס´ 26) תשס"ה-2005
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
02-04-2007 12:30:00
עפר שחל
קיבלת תשובה מדוייקת
03-04-2007 15:04:00
vahad18 vahad18
מיסי ועד
תודה על המאמץ והסיוע
חג שמח כשר ורגוע
אביב
חג שמח כשר ורגוע
אביב
23-05-2009 00:49:00
אלכס רייזמן
מחלוקת בתשלומי מיסי ועד הבית
. שלום רב
1.כשוכר בדירה של בית המשותף וכפי שסוכם בהסכם השכירות חייב לשלם חלק ממיסי ועד הבית ככל שהם הוצאות שוטפות בלבד.
2. ועד הבית, למרות פניותיו רבות בכתב כשנה אליהם, לבעלת הדירה (שהיא-עורכת דין), אגודה לתרבות הדיור, לא נותן לעיין בתיק ההוצאות וההכנסות (נמסרו 2 חשבוניות חשמל בלבד).
3.אינני יכול לעשות חשבון. מתחילת תקופת השכירות לא שולמו לועד הבית מיסים.
4. בעלת הדירה דוחה הצעתי לעשות קיזוז בין חלק מוכח מההוצאות ועד הבית שוטפות חלות עלי לבין הוצאות תיקונים רבים בתוך הדירה (שלא שייכים לועד הבית), אשר שולמו על-ידי באישור בעלת הדירה ומציעה לסגור עם ועד הבית את כל החשבוניות לפני עזיבת הדירה (בעוד כחודשיים). דבר שאינני יכול לעשות.
מה עלי לעשות?
1.כשוכר בדירה של בית המשותף וכפי שסוכם בהסכם השכירות חייב לשלם חלק ממיסי ועד הבית ככל שהם הוצאות שוטפות בלבד.
2. ועד הבית, למרות פניותיו רבות בכתב כשנה אליהם, לבעלת הדירה (שהיא-עורכת דין), אגודה לתרבות הדיור, לא נותן לעיין בתיק ההוצאות וההכנסות (נמסרו 2 חשבוניות חשמל בלבד).
3.אינני יכול לעשות חשבון. מתחילת תקופת השכירות לא שולמו לועד הבית מיסים.
4. בעלת הדירה דוחה הצעתי לעשות קיזוז בין חלק מוכח מההוצאות ועד הבית שוטפות חלות עלי לבין הוצאות תיקונים רבים בתוך הדירה (שלא שייכים לועד הבית), אשר שולמו על-ידי באישור בעלת הדירה ומציעה לסגור עם ועד הבית את כל החשבוניות לפני עזיבת הדירה (בעוד כחודשיים). דבר שאינני יכול לעשות.
מה עלי לעשות?
23-05-2009 13:02:00
עפר שחל
ת
אין לך זכות לעכב תשלומי ועד או לקזז.
מציע לך לשלם לכל הפחות סכום שכביכול אינו שנוי במחלוקת מבחינתך וכך תקטין אולי קצת את הסיכון שאתה נכנס לתוכו. אח"כ תתחשבן עם בעל הדירה.
מציע לך לשלם לכל הפחות סכום שכביכול אינו שנוי במחלוקת מבחינתך וכך תקטין אולי קצת את הסיכון שאתה נכנס לתוכו. אח"כ תתחשבן עם בעל הדירה.
23-05-2009 18:19:00
אלכס רייזמן
מחלוקת בתשלומי מיסי ועד הבית
לכבוד עורך דין עפר שחל . תודה על תגובה מהירה!
נשאיר בצד הוצאות תיקונים בדירה (שהן בסכום של מיסי ועד הבית במלואן) וקיזוזים.
1. לפי המלצתך עכשיו אשלם לוועד הבית סכום אינו שנוי מבחינתי.
2. נכון כי על בעלת הדירה להשיג תיק ההוצאות וההכנסות כדי לאפשר לעשות חשבון סופי בין כל הצדדים.
3. במידה ולא תעשה כן, מה לעשות עלי לקראת מועד עזיבת הדירה, כדי לקבל ממנה לחזרה את כל הביטחונות:
א)לשלם לוועד הבית את כל המיסים כפי שהם יקבעו (ללא המצאת התיק ואסמכתות!) ואח"כ לתבוע את הבעלת הדירה על גובה המיסים לפי הסכם השכירות והוצאות תיקונים בתוך הדירה.
ב) לא לשלם לוועד הבית מעבר לתשלום שהמלצת (מהווה בערך 50% מגביה המלאה) ולתבוע בעלת הדירה על הוצאות תיקונים בתוך הדירה.
4. מה קובע חוק כאשר ועד הבית לא מציא לדייר תיק ההכנסות וההוצאות?
בברכה אלכס 2
נשאיר בצד הוצאות תיקונים בדירה (שהן בסכום של מיסי ועד הבית במלואן) וקיזוזים.
1. לפי המלצתך עכשיו אשלם לוועד הבית סכום אינו שנוי מבחינתי.
2. נכון כי על בעלת הדירה להשיג תיק ההוצאות וההכנסות כדי לאפשר לעשות חשבון סופי בין כל הצדדים.
3. במידה ולא תעשה כן, מה לעשות עלי לקראת מועד עזיבת הדירה, כדי לקבל ממנה לחזרה את כל הביטחונות:
א)לשלם לוועד הבית את כל המיסים כפי שהם יקבעו (ללא המצאת התיק ואסמכתות!) ואח"כ לתבוע את הבעלת הדירה על גובה המיסים לפי הסכם השכירות והוצאות תיקונים בתוך הדירה.
ב) לא לשלם לוועד הבית מעבר לתשלום שהמלצת (מהווה בערך 50% מגביה המלאה) ולתבוע בעלת הדירה על הוצאות תיקונים בתוך הדירה.
4. מה קובע חוק כאשר ועד הבית לא מציא לדייר תיק ההכנסות וההוצאות?
בברכה אלכס 2
23-05-2009 19:44:00
אלכס רייזמן
מחלוקת בתשלומי מיסי ועד הבית
הודעה מעודכנת:
לכבוד עורך דין עפר שחל . תודה על תגובה מהירה על הודעה של אתמול!
נשאיר בצד הוצאות תיקונים בדירה (שהן בסכום של מיסי ועד הבית במלואן) וקיזוזים.
1. לפי המלצתך עכשיו אשלם לוועד הבית סכום אינו שנוי מבחינתי שהוא כ40% מסך שוועד גובה מדיירים.
2. נכון כי על בעלת הדירה להשיג תיק ההוצאות וההכנסות כדי לאפשר לעשות חשבון סופי בין כל הצדדים.
3. במידה ולא תעשה כן, מה לעשות עלי לקראת מועד עזיבת הדירה, כדי לקבל ממנה לחזרה את כל הביטחונות להקטין את הסיכונים:
א)לשלם לוועד הבית את כל המיסים כפי שהם יקבעו (ללא המצאת התיק ואסמכתות!) ואח"כ לתבוע את בעלת הדירה ו/או ועד הבית(כל אחד על חלקו?) על גובה המיסים ובנוסף את בעלת הדירה על הוצאות תיקונים בתוך הדירה.
אבל איך לעשות חשבון מיסים מדויק ללא תיק ועד הבית?
ב) לא לשלם לוועד הבית מעבר לסכום שאינו שנוי מבחינתי ולתבוע בעלת הדירה על הוצאות תיקונים בתוך הדירה בלבד. מה סיכונים שלי במקרה זה?
4. מה קובע חוק כאשר ועד הבית לא מפרסם ומסרב להמציא לדייר תיק ההכנסות וההוצאות?
בברכה אלכס 2
לכבוד עורך דין עפר שחל . תודה על תגובה מהירה על הודעה של אתמול!
נשאיר בצד הוצאות תיקונים בדירה (שהן בסכום של מיסי ועד הבית במלואן) וקיזוזים.
1. לפי המלצתך עכשיו אשלם לוועד הבית סכום אינו שנוי מבחינתי שהוא כ40% מסך שוועד גובה מדיירים.
2. נכון כי על בעלת הדירה להשיג תיק ההוצאות וההכנסות כדי לאפשר לעשות חשבון סופי בין כל הצדדים.
3. במידה ולא תעשה כן, מה לעשות עלי לקראת מועד עזיבת הדירה, כדי לקבל ממנה לחזרה את כל הביטחונות להקטין את הסיכונים:
א)לשלם לוועד הבית את כל המיסים כפי שהם יקבעו (ללא המצאת התיק ואסמכתות!) ואח"כ לתבוע את בעלת הדירה ו/או ועד הבית(כל אחד על חלקו?) על גובה המיסים ובנוסף את בעלת הדירה על הוצאות תיקונים בתוך הדירה.
אבל איך לעשות חשבון מיסים מדויק ללא תיק ועד הבית?
ב) לא לשלם לוועד הבית מעבר לסכום שאינו שנוי מבחינתי ולתבוע בעלת הדירה על הוצאות תיקונים בתוך הדירה בלבד. מה סיכונים שלי במקרה זה?
4. מה קובע חוק כאשר ועד הבית לא מפרסם ומסרב להמציא לדייר תיק ההכנסות וההוצאות?
בברכה אלכס 2
23-05-2009 20:02:00
אלכס רייזמן
מחלוקת בתשלומי מיסי ועד הבית
במייל הודיעו עכשיו כי התקבלה תגובה להודעתי. איפו היא???
