אי תשלום ועד

בוקר טוב,
האם ועד בית יכול להחליט על דעת עצמו בשיפוץ הבניין ( קרמיקה בקירות) ולדרוש מהדיירים תשלום בגין זה? האם אינו חייב לשאול את דעת הדיירים בנושא?
בנוסף, יש עסק עצמי שמוקם בחניית הבניין ומשתמש בחשמל ומים של הבניין.. האם התנגדות לתשלם ועד הבית הינה סבירה משום שהעסק עדיין פועל ואיננו מוכנים לממן את הוצואותיו? – זה עסק של שנים וועד הבית מודע לכך ואינו עושה כלום.. בנוסף, השיפוץ בבניין המשותף הגיע גם לעסק.
יכולים לתבוע אותי משום שאיני מוכנה לשלם את תשלומי הוועד והשיפוץ עד לפינוי העסק?
אודה לתשובתך
שבוע טוב

1. ועד אינו יכול להחליט על דבר כזה כי אין זה מסמכותו. הסמכות הבלעדית לעניין זה היא אספת הדיירים.
עירכי חיפוש על כך בפורום. ענינו על כך מאות פעמים.

2. אם הבנתי נכון את השאלה השנייה אז מדובר בעסק שפועל מתוך הבניין ואינו מוכן להשתתף במיסי הוועד.
התשובה היא כזו: אם ה"דירה" שבה שוכן העסק רשומה בטאבו כחלק מהבניין המשותף אז הוא מחויב לשלם מיסי ועד כמו כל דירה בבניין גם אם אינו נהנה מחלק מהשרותים אותם נותן הבניין (למשל אור בחדר המדרגות או מעלית).

3. חלה חובה על כל בעל דירה לשלם את מיסי הוועד ללא כל התניה. מי שלא משלם ניתן לתבוע אותו בפני המפקח. אם הוא מגיע כתובע אל המפקח, אז גם הוא נמצא בנקודת מוצא גרועה.
או במילים אחרות – אל תשחקי עם זה.
זכותך ואף חובתך לדרוש את התנהלות הבניין כחוק אך לא דרך נקיטת סנקציות של אי תשלום מיסים כחוק.

[הבהרה: הדברים כאן אינם אמורים באשר לתשלום על השיפוץ שאינו חוקי. את זה אל תשלמי. את המס הקבוע כן].

4. אם העסק משתמש בחשמל המשותף זה דבר שאסור לו לעשות גם אם הוא דייר בבניין.

מה שאני ממליץ:
פני לוועד במכתב רשום (ועדיף עם "אישור מסירה"!) בו תפרטי את כל מה שלא נראה לך בהתנהלות בבנין. רישמי שההחלטה על שיפוץ הינה בסמכות אספת הדיירים בלבד ועל כן ההחלטה על השיפוץ והגבייה אינה חוקית(!)
דירשי מהם לפנות את העסק וכן להפסיק לאלתר את השימוש הלא חוקי(!) שהוא עושה ברכוש המשותף (מים + חשמל).
צייני במכתב שאת נותנת להם ארכה של שבועיים בדיוק מיום קבלת המכתב ואם לא יענו דרישותייך תגישי נגדם תביעה בפני המפקח על המקרקעין.
רצוי לצרף למכתב תשלום מיסי הוועד לחודשיים הבאים. כך תסירי ממך כל לזות שפתיים.

אגב, העסק נמצא בחניית הבניין.. אחד השכנים החליט להשלים הכנסה ובנה לו מוסך שבו הוא מקבל לקוחות.

תודה רבה על תגובתך.

מותר לדייר להשתמש ברכוש המשותף אך שימוש זה צריך להיות סביר. ברור שהקמת מבנה קבע ברכוש המשותף ופתיחת עסק – אינו שימוש סביר.
בנוסף, סביר בעיני שהוא לא קיבל בכלל אישור בנייה מהעירייה וכן אישור להפעלת עסק.

מכל הסיבות הנ"ל ניתן להביא לסילוקו מהמקום.

השימוש בחשמל ומים משותפים במקרה זה, לא רק שאינו חוקי אלא פשוט…. חוצפה.

מחסן הבניין נמצא בסמיכות לחנייה – ושם בעצם נמצא המוסך ( עסק של השכן) .
אגב, רק לשכן הנ"ל יש את מפתח המחסן המשותף – לא ברור לי למה.. ( אני חדשה שם יחסית)
כל ניסיותונו לקבלת מפתח למחסן עלו על שרטון.

שכחתי לציין גם מקודם: האנטרקום שלי בבית אינו תקין, ולמרות שוועד הבית מסר כי יסודר (לפני כחודש וחצי) טרם תוקנה התקלה.. בגלל סיבות אלו אינני משלמת > לא יכולה להשתמש במחסן, אנטרקום מקולקל ( אצל שאר הדיירים תקין) ומימון העסק של השכן

את שאר הדברים תשיגי בדרכים ישרות (למרות שכאמור זה דורך התמדה ועקשנות לעמוד מולם).

אם את לא משלמת את עוברת על החוק(!!!) וכאשר תגיעי לדיון בפני המפקח תהיי בנקודת פתיחה גרועה.

כאמור, עם תשלום חובך כיתבי במכתב (עם אישור מסירה!) את כל דרישותייך לוועד.
מרגע זה את מתעדת בצילומים ובכתב כל דבר ושומרת כל התכתבות עם הוועד וכו´.

לגבי השכן.
גם אם אין בנייה הרי שעליו לקבל אישור עסק ואין לו וכן השימוש במחסן הינו שימוש בילתי סביר. לגבי המפתח, לכל דייר יש זכות לקבל מפתח (אם המחסן אכן משמש את כולם לאיכסון חפציהם.)
תיכתבי את כל הדברים באופן מסודר מחולק לסעיפים עם ציון ההיבטים החוקיים של כל דבר ובקשי התייחסות תוך שבועיים מקבלת המכתב.

תנשמי עמוק. זה לא יהיה קצר ולא קל אך מי שהאמת איתו והוא מתמיד – מנצח.

אם התקלה רק אצלך,סביר להניח שמקור התקלה בדירתך,ולכן החובה לתקן את האינטרקום בדירתך חלה עלייך ולא על ועד הבית.

היי,
בהמשך להתכתבות זו, סעיף 1 (שלך)
כתבתי שנעשה שיפוץ בבניין ללא ידיעתי.
הוועד מסר לי כי אכן התקיימה אסיפת דיירים בינואר ובמרץ 2009 . ( כמעט שנה!) וכעת השיפוץ יצא לפועל ולאור זאת אני מחוייבת בתשלום.
הדירה שהנני מתגוררת בה שייכת לאימי וגם אימי לא עודכנה בנושא . ( הוועד אמר בעצמו כי לא הודיע לה), ומעבר לכך מסר כי תלה מודעות כשלושה שבועות לפני השיפוץ – לא ראיתי שום מודעה.
כעת הוועד "מאיים" שאם לא אשלם הוא יתבע אותי.
האם הוא רשאי לעשות זאת? מה הסיכויים שלי בעצם באם אגיע לתביעה?

היי,
בהמשך להתכתבות זו, סעיף 1 (שלך)
כתבתי שנעשה שיפוץ בבניין ללא ידיעתי.
הוועד מסר לי כי אכן התקיימה אסיפת דיירים בינואר ובמרץ 2009 . ( כמעט שנה!) וכעת השיפוץ יצא לפועל ולאור זאת אני מחוייבת בתשלום.
הדירה שהנני מתגוררת בה שייכת לאימי וגם אימי לא עודכנה בנושא . ( הוועד אמר בעצמו כי לא הודיע לה), ומעבר לכך מסר כי תלה מודעות כשלושה שבועות לפני השיפוץ – לא ראיתי שום מודעה.
כעת הוועד "מאיים" שאם לא אשלם הוא יתבע אותי.
האם הוא רשאי לעשות זאת? מה הסיכויים שלי בעצם באם אגיע לתביעה?

היי,
בהמשך להתכתבות זו, סעיף 1 (שלך)
כתבתי שנעשה שיפוץ בבניין ללא ידיעתי.
הוועד מסר לי כי אכן התקיימה אסיפת דיירים בינואר ובמרץ 2009 . ( כמעט שנה!) וכעת השיפוץ יצא לפועל ולאור זאת אני מחוייבת בתשלום.
הדירה שהנני מתגוררת בה שייכת לאימי וגם אימי לא עודכנה בנושא . ( הוועד אמר בעצמו כי לא הודיע לה), ומעבר לכך מסר כי תלה מודעות כשלושה שבועות לפני השיפוץ – לא ראיתי שום מודעה.
כעת הוועד "מאיים" שאם לא אשלם הוא יתבע אותי.
האם הוא רשאי לעשות זאת? מה הסיכויים שלי בעצם באם אגיע לתביעה?

אם אכן התקיימה אסיפה כחוק הרי שהחלטותיה מחייבות גם את בעלי הדירות שלא נכחו בה.
צריך להודיע על קיום האספה לפחות 4 ימים מראש וזאת במקום בולט בבניין (לוח המודעות למשל). אין חובה לזמן כל דייר בנפרד או להודיע לדייר שאינו מתגורר במקום.

בוודאי שהוועד ראי לתבוע אותך ואם הוא יוכיח שפעל באופן תקין הוא גם יזכה במשפט.

ברשותי חנות הממוקמת בבניין דירות. החנות ממוקמת על הרחוב. יש לציין שאין קשר בין החנות לבניין ואני יסביר. אני לא משמת בחדר מדרגות במים ובחשמל של הבניין אפילו לא בחנייה.כמו כן איני זורק אפילו זבל בפחים של הבניין.אין קשר ביני לבין הבניים בשום צורה שהיא.
שאלתי היא האם אני מחויב במיסי ועד?

אציין שוב שהבניין אינו תורם לי כלל ואני לא משמת בשום דבר מצרכיו.
תודה מראש
דרור