אני גרה בבניין בין 7 דיירים זו שנה שלישית, סכום וועד הבית עומד על 225 ש"ח. אנו חברים בוועד עם הבניין הסמוך לנו ובו 9 דיירים כאשר הגיזבר מהבניין הסמוך.
לאחרונה הבניין הסמוך לנו שיפץ את הלובי והגיזברית משכה מהקופה מהשותפת 8000 ש"ח בטענה שכשאנחנו נשפץ נקבל גם! שאלתי האם מותר היה לה לנהוג כך? אין לנו כל כוונה לשפץ את הלובי, ומה ניתן בכדי להשיב הסדר על כנו? אודה על תשובתכם בהקדם
האם זהו בניין רכבת או בניין עם 2 כניסות?
האם הייתה אסיפת דיירים לצורך אישור ההוצאה?
הוועד עצמו לא יכול להוציא סכום כזה סתם אלא אם
היית בעיה מיוחדת ואז זה במסגרת "שמירה על הקיים".
ולא, לא היתה אסיפה לצורך אישור המשיכה מהח-ן המשותף, כמו גם ה2000 שקל שהיא הוציאה ל"טיפול להרקחת יונים" רק גל גג ביתה ולא על שני הבניינים. ללא ספק האישה הזו נוהגת לא ביושר ולא צריך להיות כלכלן בכדי להבין השאלה מה ניתן לעשות בפרט שהיא מסרבת ל"הפרד" מהקופה וזה לאחר שהיא אחראית עליה כ10 שנים
הבדיקה פשוטה, בדקי גוש וחלקה בטופס הארנונה שלך והוציאי נסח מרוכז (15 ש"ח באינטרנט)
אם הדירות של שני הבניינים מופיעים בנסח טאבו מרוכז אחד (ומכאן שכולן שייכות לאותו גוש/חלקה) הרי שני הבניינים הם בית משותף אחד.
אם הדירות של בניין אחד מופיעות בנסח טאבו מרוכז אחד והדירות של הבניין השני בנסח טאבו מרוכז אחר (ומספר חלקה ממילא יהיה שונה) אז הם שני בתים משותפים נפרדים.
אם הבניינים הם בתים משותפים נפרדים אז ממש לא ברור מדוע יש לכם ועד משותף , הייתי בודק את העניין לעומק, האם יש הסכם כתוב? האם יש תקנון? האם יש אסיפות דיירים משותפות?
אם הבניינים הם בית משותף אחד אז יש מקום לועד משותף , אך גם כאן ההחלטה לא יכלה להתקבל על ידי הועד והיה צורך באסיפת דיירים משותפת (של בעלי הדירות משני הבניינים) כדי להחליט על השיפוץ.
היבטים אחרים הם הפעולות של יו"ר הועד שנראות על פניו, בלא בדיקת המציאות – מאוד לא ישרים ולא חוקיים.
אך לשם הוכחת כל זאת וטיפול בכל זאת יש צורך בעיון מסודר בתיק.
