אי סדרים בניהול ועד הבית

אודה לך מאד אם תוכל להקדיש מזמנך על מנת לקרוא מכתבי ולענות על שאלותיי.
אני בעל דירה בבניין דירות משותף שהוקם ב- 1969 ובו 3 קומות 12 דירות.
רכשתי את הדירה לפני כ-8 שנים.
בשנים בהם התגוררתי בבניין ולהערכתי גם בשנים שקדמו לי התקיימו אסיפות
הדיירים ללא תקנון מוסדר , וללא ספר החלטות ופרוטוקולים.
חנייה נוספת הוכשרה בבניין לפי הסכמה ונוהג שמי ששילם עבור ההכשרה זכאי
לחנות בה אך ללא פרוטוקול והחלטה כתובה עובדה שיוצרת בעיות ומחלוקות
רבות.
כמו כן הוכשרו מחסנים ששימשו לבלוני הגז בעבר, הותקן גז מרכזי וכיו"ב.
דוחות כספיים נוהלו ע"י ועדי בית מתחלפים במשך השנים ללא תיעוד הסטורי.
אסיפות הדיירים התקיימו בהתראה ובהודעה מוקדמת מהיום להיום ולא עפ"י
הנדרש בחוק, כמו כן דיירים שגרים בשכירות אירעית בלבד שימשו בתפקידי
מפתח בועד ללא יפוי כח מתאים. בעלת דירה אחת חוזרת וטוענת שבעבר הרחוק
גבו כספים ממנה לשיפוץ הכניסה לבניין שמעולם לא התבצע, לא הוחזרו כספים
ולא ברור בתיעוד כלשהו כיצד השתמשו בכספים הללו.
לאחרונה באסיפת דיירים העליתי את העניין והצעתי לתקן את צורת הניהול בבניין
שתהיה תקינה, מסודרת, וחוקית. ייכתבו הנהלים והנוהגים, ייכתב תקנון ויקפידו
על כתיבת פרוטוקול וספר החלטות ודוחות כספיים, אך נעניתי בבוז ובגיחוך
על ידי מרבית הדיירים שטענו שדווקא אני מעכיר את יחסי השכנים הטובים.
ניסיתי להעמידם על טעותם בכך שדווקא קיומו של החוק והתקנון והניהול התקין
הם שישמרו על יחסי שכנות כשכל דייר מכיר את חובותיו וזכויותיו, אך כאמור
נשארתי בדעת יחיד ובמיעוט. הוצע לי לקחת את התפקיד לידיי, לאמיתו של עניין יש בי הפחד על כך שקיימים אי סדרים רבים בניהול הועד , עובדה שעלולה לחשוף אותי לתביעות ולהפליל אותי בעתיד.
שאלתי: האם ניתן לחייב הדיירים לכבד החוק והתקנון ? לקיים פרוטוקול מסודר
וספר החלטות ? לעמוד על כך שדיירים הגרים בשכירות לא יצביעו באסיפות
ללא יפוי כח מתאים ? ולבסוף האם קיים היבט של "אי מינהל תקין" או אפילו
היבט פלילי בהתנהלות נציגות הבניין עד עתה? .