אחך מתמודדים?
לפני 5 שנים היתה תופעה דומה. גגי דלף -טרם תקנתי את התקרה
והאם אני יכולה לאטום את התקרה כנגד דליפת מים עתידית וחייב את הדיירים -זהו טיטפול יקר.
לכן, הפיתרון אינו נקודתי אלא מערכתי;
יש לנהל נכון את הבניין!
1. העיקרון בבית משותף הוא ש"הבעלים" על השטח המשותף הם כלל בעלי הדירות ביחד. הם הריבון והם קובעים מה יעשה וכיצד הוא יתנהל. עניין זה כולל גם את הניהול של הקופה המשותפת שברשות הוועד. כלומר, מי שקובע מה יעשה עם הכסף אלו בעלי הדירות ולא הוועד.
החלטות בעלי הדירות מתקבלות באופן אחד ויחיד; אסיפת הדיירים. אסיפה זו צריכה להתכנס לפחות אחת לשנה ולדון במכלול הדברים הדרושים לניהול הנכון והוועד תפקידו הוא אחד ויחיד; ליישם את ההחלטות!
לאור מה שכתבתי כאן נבוא לבדוק את הבניין שלכם לאור האמור בדברייך;
2. "הוועד לא מוכן להוציא מהקופה".
כפי שכתבתי לעיל הוועד אינו בעל סמכות החלטה בעניין זה. אם יש חובה להוציא את הכסף לצורך כלשהו אז הוועד חייב(!) להוציא אותו בלי כל שיקול דעת אישית. וכן, אם האסיפה החליטה להשקיע בדבר מסוים הרי שהוועד מבצע את זה כולל הוצאת כסף מהקופה.
האם הם חייבים להוציא כסף עבור זיפות הגג? ראי בסעיף הבא.
3. "הגיע זנמ זיפות 8. שכנים שלמו עבור הזיפות 4 לא.".
בהנחה שהגג הינו רכוש משותף הרי שהאחריות על תחזוקתו התקינה היא על כלל בעלי הדירות. זו חובה גמורה העולה מחוק המקרקעין ואיש אינו יכול להחליט שהוא "לא מעוניין".
4. לכן, הדרך להתמודד היא לפנות לוועד בכתב(!) ולומר לו שישנו צורך לזיפות הגג שהוא רכוש משותף והם מתבקשים להיערך לכך בהקדם, בטרם ייווצר נזק.
להבהיר לוועד שעליהם להביא לאסיפת הדיירים הקרובה 2-3 הצעות מחיר לזיפות הגג עם אחריות(!) והאסיפה תחליט על איזו הצעה הולכים.
עצם זיפות הגג כלל אינו עומד לדיון שהרי זה דבר נדרש כדברייך. כלומר, לא ידונו אם(!) לזפת אלא באיזו עלות לעשות זאת.
במידה וייווצר צורך לערוך גבייה מיוחד על הוועד להיערך לכך ולומר זאת כבר במהלך הדיון באסיפה.
המלצתי לך לא לוותר אלא להביא לידי כך שפעם אחת יעשו את זה כמו שצריך כדי שבעתיד לא תצטרכי להתמודד שוב ושוב עם אותה התופעה.
רק ניהול נכון של הבניין יביא לך את השקט. זה דורש מאמץ והתמדה אבל הרווח שווה את זה.
בוודאי ניהול שגוי. אך זדון לא מתוך חובר ידע. השענים שותקים ואני מנסה להלחם אך לשוא. ועד בית נוא של אחד . אינו מציג דוות מזה 4 שנים !!
מה החוק נאפשר לי? מצד שני אני יודעת שמשפטים זה מסובך והוא בינתיים עושה כרצונו הן בכסף והן בהחלטות. לא משלם למנקה בזמן ובעניין הגג עושה כאילו. 8 דירים נתנו שיק דחוי למזפת . אינו פועל אצל היתר. עריצות זו נמשכת שנים ונשכנים לא מתערבים. קבל כסף מדייר עבור השתתפות במעלית -(בעבר הדייר לא שילם-גר בקומה ראשונה) ולא החזיר לבעלי הדירות את חלקם -עד שאני הודעתי להם.
לפני שנים בנה על הגג ולא שיפה את הדירים.
ואני לבד במערכה. כמובן שהוא ברוגז אתי.
