אישור למשרד בבנין מגורים

שלום,

בבניין שלנו באחת הדירת מתנהל משרד. היות והבנין הוא למגורים בלבד, בעל המשרד צריך להסדיר היתר מול העיריה ולשם כך צריך לקבל את הסכמת הדיירים.

שתי שאלות לי:
1. האם צריך את הסכמת כל הדיירים או מספיק חלק ?
2. לנו אישית אין התנגדות לקיום המשרד הפציפי הזה – אבל האם יש דרך להגביל את ההסכמה על-מנת שלא יוכל להעביר את הזכות למשרד הלאה ?
אותו אנחנו מכירים ויש שיתוף פעולה. הפעילות של המשרד אינה מפריעה לנו – אבל אנחנו רוצים למנוע בעיה בעתיד במקרה שימכור את הדירה כמשרד.
האם יש אפשרות לנסח מסמך שיהיה לו תוקף משפטי מחייב לצורך זה ?

תודה מראש.

05-07-2011 15:18:00
פלונית א
מקפיצה לקבלת תשובה

09-07-2011 13:50:00
עפר שחל
ת

היתר לשימוש חורג ניתן ע"י הועדה המקומית לתכנון והבניה על סמך נימוקים תכנוניים, כגון אופי האזור, מדיניות שילוב עסקים ומשרדים בו וכו´.
אלמנטים נוספים כגון ירידת ערך אינם עניינה הישיר של הועדה כי זה נושא קנייני ואם הנושא עולה זה רק בעקיפין.
לגבי היבט המטרד – גם כאן זה אינו היבט תכנוני מובהק אבל עולה בעקיפין.
דרישה להסכמת שכנים מצד הועדה אינה, אם כן, דירשה תכנונית. היא גם לא תנאי למתן או אי מתן היתר.
התנגדות למתן היתר חייבת להיות בעלת תוכן תכנוני.

יחד עם זאת אם יש הסכמה של כנים, בין כולם ובין רוב גדול, יש בכך כדי לתת רוח גבית לקבלת היתר.
גם כאשר אין הסכמה מצד כולם אבל אין גם מתנגדים זה יוצר את אותה רוח.

התנגדות למתן היתר כזה יכולה להיות בהחלט בדרך של הצבת תנאים של שעות וכו´.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן