בבניין שלנו באחת הדירת מתנהל משרד. היות והבנין הוא למגורים בלבד, בעל המשרד צריך להסדיר היתר מול העיריה ולשם כך צריך לקבל את הסכמת הדיירים.
שתי שאלות לי:
1. האם צריך את הסכמת כל הדיירים או מספיק חלק ?
2. לנו אישית אין התנגדות לקיום המשרד הפציפי הזה – אבל האם יש דרך להגביל את ההסכמה על-מנת שלא יוכל להעביר את הזכות למשרד הלאה ?
אותו אנחנו מכירים ויש שיתוף פעולה. הפעילות של המשרד אינה מפריעה לנו – אבל אנחנו רוצים למנוע בעיה בעתיד במקרה שימכור את הדירה כמשרד.
האם יש אפשרות לנסח מסמך שיהיה לו תוקף משפטי מחייב לצורך זה ?
תודה מראש.
אלמנטים נוספים כגון ירידת ערך אינם עניינה הישיר של הועדה כי זה נושא קנייני ואם הנושא עולה זה רק בעקיפין.
לגבי היבט המטרד – גם כאן זה אינו היבט תכנוני מובהק אבל עולה בעקיפין.
דרישה להסכמת שכנים מצד הועדה אינה, אם כן, דירשה תכנונית. היא גם לא תנאי למתן או אי מתן היתר.
התנגדות למתן היתר חייבת להיות בעלת תוכן תכנוני.
יחד עם זאת אם יש הסכמה של כנים, בין כולם ובין רוב גדול, יש בכך כדי לתת רוח גבית לקבלת היתר.
גם כאשר אין הסכמה מצד כולם אבל אין גם מתנגדים זה יוצר את אותה רוח.
התנגדות למתן היתר כזה יכולה להיות בהחלט בדרך של הצבת תנאים של שעות וכו´.