אנו מתגוררים בבית משותף שבו ישנן מספר דירות פנטהאוז.
בעלי דירות הפנטהאוזים פנו לשאר הדיירים כדי שאלה יאשרו להם לבנות פרגולות במרפסות הפנטהאוז. שאלתי – כדייר שאינו גר בדירות הפנטהאוז, היא מהי המשמעות המשפטית של הנושא ומה עשוי לעמוד מאחורי הפניה התמוהה שמנוסחת באופן חמקמק כדלהלן: "אישור מתכונת של פרגולות אחידות במרפסות". האמתלה היא פרגולות אחידות, אבל מה עשוי בעצם להסתתר מאחורי זה? השבחת שווי הנכס תוך ניצול תמימות לב הדיירים?
בעלי דירות הפנטהאוזים פנו לשאר הדיירים כדי שאלה יאשרו להם לבנות פרגולות במרפסות הפנטהאוז. שאלתי – כדייר שאינו גר בדירות הפנטהאוז, היא מהי המשמעות המשפטית של הנושא ומה עשוי לעמוד מאחורי הפניה התמוהה שמנוסחת באופן חמקמק כדלהלן: "אישור מתכונת של פרגולות אחידות במרפסות". האמתלה היא פרגולות אחידות, אבל מה עשוי בעצם להסתתר מאחורי זה? השבחת שווי הנכס תוך ניצול תמימות לב הדיירים?
23-11-2006 13:35:00
אמנון לנדמן
אישור לבניית פרגולות – תגובה
דומני שאין צורך באישור הדיירים. רצוי לברר במח´ ההנדסה של הרשות המקומית הרלבנטית.
25-11-2006 23:44:00
עופר נבון
פרגולה או מרפסת מקורה?
לידיעתך ההבדל בין פרגולה ומרפסת מקורה הוא דק והמשמעות שלא היא חישוב שטח הדירה. שמשפיע על תשלום הארנונה ובנוסף תשלום היחסי לועד הבית. החוק מגדיר מתאי השטח אינו ניחנס לחישוב
"שטחים שאינם מוגדרים כמקורים ( לעל כן אינם כלולים במינן השטחים המותרים לבניה בין עם למטרה עיקרית או למטרת שרות" שטח אפס")…. מצללה (פרגולה): מצללה המוקמת על גג, מרפסת גג, או בחצר בבנין מגורים,בית אבות….. ושחלים עליו התנאים הבאים: 1. המצללה נסמכת על עמודים בלבד, המרווחים בין חלקיה האטומים שווים, ומהווים לפחות 40% משטחה.2. שטחה המכסימלי בגג או במרפסת גג 1.3 מהשטח או 10 מ"ר לפי הגדול…"
כלומר עם השכנים שלכם מתכננים לבנות מבנה שנישען על הבית, ויש מעליו אפילו רשת צל 60% שטח הזה נחשב לשטח עיקרי או שטח שרות אני חושב שזה תלוי בגובה. ולכן הם צריכים לשלם יותר ארנונה ויותר ועד בית.
אם היתי השכן שלכם היתי בונה את הפרגולה לפי החוק ולאחר מכן מתקין מעל הקש פלגל (כדי שהוא לא ירקב) ולאחר מכן סוגר את הקירות עם תריסים, ולאחר מכן מעביר לשם את הכלב, ובקיץ עובר לישון שם עד שהיה לי קר יותר מדי ואז היתי סוגר והופך את ה"פרגולה לפינת טלביזיה.
"שטחים שאינם מוגדרים כמקורים ( לעל כן אינם כלולים במינן השטחים המותרים לבניה בין עם למטרה עיקרית או למטרת שרות" שטח אפס")…. מצללה (פרגולה): מצללה המוקמת על גג, מרפסת גג, או בחצר בבנין מגורים,בית אבות….. ושחלים עליו התנאים הבאים: 1. המצללה נסמכת על עמודים בלבד, המרווחים בין חלקיה האטומים שווים, ומהווים לפחות 40% משטחה.2. שטחה המכסימלי בגג או במרפסת גג 1.3 מהשטח או 10 מ"ר לפי הגדול…"
כלומר עם השכנים שלכם מתכננים לבנות מבנה שנישען על הבית, ויש מעליו אפילו רשת צל 60% שטח הזה נחשב לשטח עיקרי או שטח שרות אני חושב שזה תלוי בגובה. ולכן הם צריכים לשלם יותר ארנונה ויותר ועד בית.
אם היתי השכן שלכם היתי בונה את הפרגולה לפי החוק ולאחר מכן מתקין מעל הקש פלגל (כדי שהוא לא ירקב) ולאחר מכן סוגר את הקירות עם תריסים, ולאחר מכן מעביר לשם את הכלב, ובקיץ עובר לישון שם עד שהיה לי קר יותר מדי ואז היתי סוגר והופך את ה"פרגולה לפינת טלביזיה.
