שלום,
בעל דירה מסכים להוציא חלק מסויים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותו חלק לרבות זכויות הבנייה לשכנו.
לבעל הדירה קיימת גם משכנתא על דירתו לטובת בנק.
האם בנסיבות הקיימות מתבקש גם אישורו של הבנק ?, או שמא ניתן לעקוף תרחיש זה ?
במידה והתשובה חיובית, האם ניתן לכמת או להבטיח את הסכמת הבנק בדרך כלשהי ?
תודה מראש.
17-05-2006 18:25:00
עפר שחל
שאלה נאה מאוד
המשכנתא היא על הדירה. לדירה יש הגדרה בהסכם המשכנתא. ברוב רובם של המקרים ההגדרה אינה כוללת התייחסות לחלק שיש לדירה ברכוש המשותף.
ההסכמה המתוארת בין הלווה לשכנו אינה עיסקה בדירה הממושכנת, לכן המשכנתא הרובצת על הדירה לא אמורה למנוע אותה.
הבנק הממשכן אינו אמור להיות צד להסכמה או אי הסכמה של דייר לבקשת הצמדה כלשהי של שכנו.
ההסכמה המתוארת בין הלווה לשכנו אינה עיסקה בדירה הממושכנת, לכן המשכנתא הרובצת על הדירה לא אמורה למנוע אותה.
הבנק הממשכן אינו אמור להיות צד להסכמה או אי הסכמה של דייר לבקשת הצמדה כלשהי של שכנו.
אלא מאי?
כדי שהתשובה ההגיונית שנתתי תהיה שלמה, צריך לקרוא בעיון ובקפידה את הסכם המשכנתא המייגע עליו חתם הלווה. בהסכם זה מחתימים אדם מהישוב על הכל מכל וכל. לרוב אדם מן הישוב אינו קורא את כל העמודים והאותיות הקטנות הללו.
נראה לי שאין סעיף מפורש המגביל הסכמה כזו אבל מי יודע.
