אני בעלים של דירת גג, כהכנה לחורף אני עושה שיפוץ גדול בגג שכולל איטום מחדש מכיוון שיש נזילות לדירה שלי שמתחת לגג שברשותי.
כחלק מהמבנה שצריך איטום מחדש נמצא גם חלק מהמעטפת של הבניין שנמצאת בשטח שלי של הגג.
ישנה תמונה שמצורפת שתמחיש את העניין.
השאלה שלי היא, האם אני יכול לחייב את הוועד לשלם על השיפוץ הזה, או שאני זה שצריך לשאת בנטל?
תודה.
ברמת העיקרון, כל הקירות החיצוניים של הבניין הם משותפים, ולכן לפי הצילום, השיפוץ של הקיר אמור להיות מקופת הוועד.
מעליי יש גג ששם נמצאים כל הדוודים, ז"א מעל החדר של הבן שלי (איפה שנמצא ה"כתר" המתפורר)
הכתר – לפי דעתי גם על חשבונם.
במקרה הכי גרוע שלא תגיעו להסכמה, ותרצה להשקיע פעם אחת ולתמיד, ניתן לתבוע אצל המפקח על המקרקעין, אגרה תעלה לך כ500 ש"ח אבל תהיה לך תשובה לתמיד.
התשובות שקיבלת מקוטלר, נכונות לדעתי אך בכל זאת
ראה כאן:
=
לגבי מעמדו של קיר חיצוני מעל שטח פרטי ובגובה הדירה [ = אצלך גובהה גג שבבעלותך].
בתמונה השניה מדובר על חלק יותר נמוך שגובל בדירה שלך, אם אני מבין נכון אז מתחתיו יש מרפסת שהיא שלך, אבל מבחינת החוק היבש נראה לי שזה בכל זאת קיר חיצוני שהוא רכוש משותף.
מבחינה פרקטית אני מניח שיש במעטפת הבניין הרבה מקומות בלויים באופן דומה ואילו אני דייר בבניין הייתי מתנגד לממן תיקון במקום אחד בבניין שחשוב כנראה רק לך והייתי טוען שיש לתקן זאת רק במסגרת שיפוץ כולל של מעטפת הבניין.
גם אני גר בדירה דומה, אני יכול לספר לך שכשעשינו שיפוץ גדול בדירה שלנו צבענו גם את הקירות האלה שחשובים רק לנו על חשבוננו ולא חשבנו בכלל לדרוש שהועד יעשה זאת.
ועוד הערה, אם אתה חושב שיש כאן תיקון שאינו סובל דיחוי והוא גורם לך נזק (למשל חדירת מים) אז יאתה יכול להתריע לדרוש מהועד תיקון של המקום הספציפי, אבל אתה חייב להודיע מראש ולתת אפשרות לועד לדאוג לתיקון בעצמו. אם לא תודיע ופשוט תתקן על חשבומך ותדרוש החזר אז אין לך קייס.
גם אצלי המצב דומה, מה שאני מציע לך זה לבדוק את תשריט הבניין שבו מסומנות ההצמדות, אצלי למשל התשריט מסמן בבירור שהגג הצמוד שמעלי אינו כולל את המעקה עצמו (לכל עוביו) , גם בלי זה לפי החוק חלקו החיצוני של המעקה הוא רכוש משותף, אבל זה שגם המעקה עצמו לכל עוביו לא צמוד אלי מייתר גם את ההתפלפלות הזאת.
אם אכן מדובר במעקה הגג והיות ומדובר בתיקון נגד חדירת מים (לא רק אסטתיקה) הייתי מתארגן עם יתר בעלי הדירות בקומה הגבוהה ודורש תיקון מעקה הגג בכל היקפו על ידי הועד.
אם מדובר בתיקון קטן בקיר חיצוני נמוך יותר ומעל המרפסת שלי (כמו בתמונה השנייה) הייתי מתקן לבד ושוכח מזה.
